Содержание

1. Что означает «ввести жилье в жилой фонд»
2. Этапы и документы для ввода жилья в эксплуатацию
3. Куда подавать документы: адреса и телефоны
4. Особенности в регионах (Башкирия, Татарстан, Калининград, Мурманск)
5. Чек-лист застройщика и дольщика
6. Полезные ссылки и горячие линии

Что означает «ввести жилье в жилой фонд»

Ввод жилья в эксплуатацию — это официальное признание нового дома пригодным для проживания и включение его в жилищный фонд РФ. Без этого:

• невозможно зарегистрировать право собственности (Росреестр);
• нельзя заключить договоры на коммунальные услуги;
• дольщик не может вселяться и прописаться.

Россия в целом

• 2025 год: 108,1 млн м² (+0,4 % к 2024 году, Росстат).
• январь–февраль 2026: рост почти на 10 % к аналогичному периоду прошлого года (данные ПРАЙМ от 03 марта 2026 г.).

Регионы-лидеры (2025)

Деревянное жилье: с 2021 года объём вырос с 10 до 17 млн м² (Центр деревянного домостроения).

Этапы и документы для ввода жилья в эксплуатацию

1. Приёмка объекта ГК «Госстройнадзор»
   • Акт ввода в эксплуатацию (форма № РС-1);
   • Разрешение на ввод (федеральная форма № РС-2);
2. Росреестр
   • Кадастровый паспорт на дом;
   • ЕГРН (выписка о правах на общедомовое имущество).
3. Регистрация права собственности
   • Декларация на квартиру (ФУГРК);
   • Договор долевого участия (ДДУ) / переуступка.

4. Подключение коммуникаций

   • Договор с РЭК (энергоснабжение);
   • Акт разграничения балансовой принадлежности;
   • Техприсоединение к водо- и теплосетям.
5. Жилищная инспекция (для МКД)
   • Акт готовности к эксплуатации;
   • Программа капремонта (первая редакция).

Куда подавать документы: адреса и телефоны

Федеральные службы

• ФГИС «Госстройнадзор» (Москва)
  
  Адрес: 109004, г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10, стр. 2.
  Телефон: +7 (495) -26-20-20
  E-mail: info@gosnadzor.gov.ru
• Росреестр
  
  Горячая линия: ###-###-####
  Онлайн-заявка: rosreestr.gov.ru

Примеры регионов

• Башкирия, Управление Госстройнадзора РБ:
  
  г. Уфа, ул. Тукаева, 21/2, тел. +7 (347) -73-60-60
• Татарстан — Комитет архитектуры и строительства:
  
  г. Казань, ул. Пушкина, 25, тел. +7 (843) -89-90-30
• Калининградская обл. — Минстрой:
  
  г. Калининград, ул. Дм. Донского, 1, тел. +7 (401) -59-90-90
• Мурманская обл. — Департамент архитектуры и градостроительства:
  
  г. Мурманск, пр. Ленина, 75, тел. +7 (815) -21-22-22

Особенности в регионах

Башкирия

Для объектов свыше 2 000 м² действует экспертиза в Башкирской ГСЭ. Бланки заявлений берут в электронном виде через gosuslugi.ru.

Татарстан

С 2025 года применяется система «Электронный ключ застройщика», подача всех актов через личный кабинет ГК «Татгосстройнадзор».

Калининградская область

Цель до 2030 года, довести ввод жилья до 2 млн м². Действует региональный коэффициент льготной ипотеки 5 %.

Мурманская область

Сезонное строительство: подача документов до 1 ноября (зимний ввод запрещён из-за сурового климата).

Чек-лист застройщика и дольщика

Застройщик

• Получено заключение ГГЭ;
• Сформирована комиссия по приёмке дома;
• Создана ТСЖ/УК до ввода;
• Подключён ГЛОНАСС-датчик для портала «Дом.РФ» (масштабные проекты).

Дольщик

• Проверена выписка ЕГРН на дом;
• Получен акт приёма-передачи квартиры;
• Оплачена госпошлина за регистрацию (2 000 ₽ для физлиц);
• Подано заявление на прописку в МФЦ.

Полезные ссылки и горячие линии

• dom.rf — льготная ипотека и реестр проблемных объектов;
• reformagkh.ru — электронный паспорт дома;
• наш.дом.рф — жалобы на долевое строительство;
• Единая справочная Минстроя РФ: ###-###-#### (круглосуточно).

Дата актуализации: 05:20.