С 1 марта 2025 года в действие вступили ключевые изменения, внесённые 463-ФЗ в Жилищный кодекс РФ.
Они коснулись порядка уведомления участников, форм проведения и фиксации результатов общих собраний членов товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Ниже приведена подробная инструкция, как правильно организовать второе (очередное или внеочередное) собрание ТСЖ в 2026 году.

Определите цель и повестку дня

Общее собрание членов ТСЖ не имеет права принимать решения по вопросам, отсутствующим в повестке дня (ст. 146 ЖК РФ).
Поэтому первым шагом является формирование и утверждение точного перечня вопросов.

• Утверждение годового бюджета ТСЖ и плана работ на 2026 г.
• Утверждение размера обязательных взносов и платежей.
• Выбор (переизбрание) председателя, правления, ревизионной комиссии.
• Утверждение годового отчёта о доходах и расходах за 2025 г.
• Изменение устава ТСЖ (в т. ч. порядка созыва собраний).
• Выбор способа управления общим имуществом (УК, самоуправление).
• Рассмотрение обращений членов ТСЖ и прочие вопросы.

Установите форму и сроки проведения

2.1 Возможные формы (ст. 44.1 ЖК РФ)

1. Очная — присутствие членов ТСЖ лично в одном помещении.
2. Заочная, голосование посредством бюллетеней/электронных площадок.
3. Очно-заочная — обсуждение очно + голосование дополнительно заочно.

2.2 Сроки

• Очередное проводится во втором квартале каждого года (апрель–июнь), но конкретная дата фиксируется в уставе ТСЖ.
• Внеочередное — по инициативе любого члена ТСЖ, правления, управляющей организации или органов госвласти. В таком случае собрание должно быть созвано в течение 40 дней с момента поступления требования, но не позднее чем за 10 дней до даты собрания (ст. 45 ЖК РФ).

Сформируйте кворум и правила подсчёта голосов

Кворум, более 50 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (п. 3 ст. 146 ЖК РФ).
Важно: учитывается площадь помещений, находящихся в собственности члена ТСЖ, а не число проживающих.

• 1 кв. м = 1 голос (если иное не установлено уставом).
• Не допускаются представители без надлежащим образом оформленных доверенностей.

Пошаговый алгоритм подготовки и проведения

Шаг 1. Решение правления о созыве собрания

Правление ТСЖ издаёт приказ/постановление о созыве собрания, в котором:

• Указывается форма (очная, заочная, очно-заочная).
• Фиксируются дата начала обсуждения и дата окончания голосования.
• Прилагается проект повестки дня.

Шаг 2. Уведомление членов ТСЖ

С уведомление должно быть отправлено не менее чем за 10 дней до даты начала собрания двумя способами (ст. 44.1, 146 ЖК РФ):

1. Обязательный: через систему ГИС ЖКХ (раздел «Собрания собственников»);
2. Второй способ на выбор:
   • письмо с уведомлением о вручении;
   • электронная почта (если указана в ЕГРН/уставе);
   • размещение на официальном сайте ТСЖ или подъездных досках;
   • смс или мессенджеры (WhatsApp/Telegram) при наличии письменного согласия члена ТСЖ.

Шаг 3. Подготовка бюллетеней (бланков голосования)

Для заочной или очно-заочной формы разрабатываются единые бюллетени:

• ФИО члена ТСЖ, адрес помещения, доля (кол-во голосов).
• Все вопросы повестки дня с вариантами ответа «За/Против/Воздержался».
• Графа для подписи и даты.
• Место и срок сдачи (почтовый ящик ТСЖ, электронная платформа).

Шаг 4. Проведение собрания и подсчёт голосов

• Очное: вести протокол, подписываемый председателем и секретарём собрания.
• Заочное/очно-заочное: по окончании срока голосования формируется подписанная комиссия (≥3 человек), которая:
  1. Вскрывает ящик/экспортирует данные из ГИС ЖКХ.
  2. Подсчитывает голоса и составляет акт подсчёта.
  3. Делает расчёт кворума и итогов по каждому вопросу.

Шаг 5. Оформление результатов

В течение 10 календарных дней с даты окончания голосования:

1. Составляется единый протокол общего собрания (или отдельные протоколы по каждому вопросу).
2. Протокол подписывается председателем ТСЖ, секретарём и членами счётной комиссии.
3. Результаты выкладываются в ГИС ЖКХ и на информационных стендах подъездов.
4. В ЕГРЮЛ (если изменён устав) направляется пакет документов в налоговую в срок до 3 рабочих дней.

Частые ошибки и как их избежать

Образцы ключевых документов

• Шаблон уведомления о проведении общего собрания
• Бланк голосования (бюллетень) ТСЖ
• Форма протокола общего собрания членов ТСЖ
• Акт подсчёта голосов

Контакты для консультаций и помощи

Если возникнут вопросы по подготовке, проведению или оспариванию результатов второго собрания ТСЖ, обращайтесь:

• Государственная система ЖКХ (ГИС ЖКХ)
  Телефон горячей линии: ###-###-####
  Онлайн-чат: dom.gosuslugi.ru
• РосКвартал, справочно-правовой портал

  Тел.: ###-###-####
  E-mail: help@roskvartal.ru

• Юридическая компания «АВТОНОМИЯ»
  Помощь в подготовке документов, представление интересов в суде
  Тел.: +7 (495) -15-03-15
  E-mail: info@autonomy.ru
• КонсультантПлюс (справка по ЖК РФ)
  Тел.: ###-###-####
  Справка онлайн: consultant.ru/law

Второе собрание ТСЖ в 2026 году требует строгого соблюдения новых сроков уведомления (10 дней минимум и два канала связи), корректного расчёта кворума по долям собственников и грамотного оформления протокола.
Следуя приведённой инструкции, вы минимизируете риск оспаривания решений и обеспечите законность всех принятых на собрании постановлений.