С 2025 года налоговое регулирование в сфере ЖКХ претерпело ряд изменений. В статье подробно рассмотрены:
- как формируется вознаграждение управляющей компании;
- обязана ли она начислять НДС;
- какие льготы и ставки действуют в 2026 г.;
- где получить разъяснения и помощь.
Что такое вознаграждение управляющей компании (УК)
Управляющая организация, согласно ст. 161 ЖК РФ, ежемесячно собирает с собственников помещений денежные средства:
- на текущее содержание и ремонт общего имущества (ТС и Р);
- на коммунальные ресурсы;
- на капитальный ремонт (в спецсчёт или ФКР).
Из общей суммы платежей УК удерживает себе вознаграждение, это её доход за оказанные услуги по управлению МКД.
Обязана ли УК начислять НДС на вознаграждение
Основная ставка, 20 %
С российские компании, применяющие УСН (доходы минус расходы), обязаны уплачивать НДС, если их годовой доход превышает 60 млн ₽ (Письмо Минфина от № 03-11-06/2/53980).
При этом:
- в платёжке НДС отдельной строкой не выставляется — он уже заложен в тарифе (объяснение Минфина от );
- УК перечисляет налог в бюджет с суммы своего агентского вознаграждения (до 10 % от общей стоимости работ по содержанию дома).
Льготный режим УСН 0 %
Микро- и малые УК, чей доход за предыдущий год не превышал 60 млн ₽, могут:
- не регистрироваться плательщиком НДС;
- не начислять НДС на вознаграждение.
Однако при проверке налоговая может потребовать документы, подтверждающие «чистоту» цен (письмо Минфина от ).
Как начисляется вознаграждение: формула 2026 года
- Общий сбор за месяц по дому: 100 %
(содержание + коммуналка + прочее) - Вознаграждение УК: до 10 % (устанавливается общим собранием собственников не чаще 1 раза в год).
- НДС 20 % начисляется только на вознаграждение:
НДС = Вознаграждение × 20 / 120
Проводки в бухгалтерском учёте
| Операция | Дебет | Кредит |
|---|---|---|
| Получено от собственников | 51 | 76 |
| Начислено вознаграждение (без НДС) | 76 | 90-1 |
| Начислен НДС (20 %) | 90-3 | 68 |
| Оплата поставщикам услуг | 76 | 51 |
Контакты для обращений и получения разъяснений
Государственные органы
- ФНС России — www.nalog.gov.ru
Горячая линия: ###-###-#### - Минфин России — отдел ЖКХ и тарифов
Тел.: +7 (495) -83-39-99
E-mail: fin@minfin.gov.ru - Роспотребнадзор (жалобы на незаконные надбавки)
Тел.: ###-###-####
Региональные центры ЖКХ
- Москва: ГКУ «Жилищник района …» по месту нахождения дома
mos.ru/dgi - Санкт-Петербург: Комитет по ЖКХ
Тел.: +7 (812) -76-16-16 - Екатеринбург: Минстрой Свердловской области
Тел.: +7 (343) -71-77-77
Независимые консультанты и юристы
- КонсультантПлюс, правовая база и экспертные заключения
Тел.: ###-###-#### - Контур.Экстерн, онлайн-сервис для УК на УСН
Тел.: ###-###-#### - Региональные юридические компании, специализирующиеся на ЖКХ (перечень доступен на сайте konsultant.ru).
Что важно помнить в 2026 году
- В платёжке НДС уже включён в тариф. Дополнительной строки «НДС 20 %» не будет.
- УК обязана отчитываться перед собственниками: раз в год на общем собрании утверждается размер вознаграждения.
- При нарушениях:
- обращайтесь в Жилищную инспекцию;
- подавайте жалобу в Роспотребнадзор;
- консультируйтесь у специалистов по ЖКХ.
Своевременное обращение к квалифицированному специалисту или в государственные органы поможет избежать конфликтов и штрафов.