Ревизор товарищества собственников жилья (ТСЖ) — ключевая фигура контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления и председателя. Однако до сих пор многие объединения спорят: обязано ли ТСЖ платить ревизору вознаграждение? В статье разберёмся в нормах Жилищного кодекса РФ‚ практике судов и типовых решениях общих собраний собственников.

Кто такой ревизор ТСЖ и откуда у него «право на деньги»

Пункт 2 ст. 145 ЖК РФ говорит: «Общее собрание членов ТСЖ может избрать ревизионную комиссию (ревизора)…». При этом закон прямо не обязывает выплачивать вознаграждение‚ но и не запрещает это делать за счёт средств ТСЖ.

• Ревизор осуществляет плановые и внеплановые проверки годовой отчётности‚ договоров‚ кассы‚ банковских счетов.
• Результаты оформляются актом проверки‚ который обязательно выносится на общее собрание.
• Срок полномочий — до очередного общего собрания‚ но не более 3 лет подряд одним человеком.

Как определить размер вознаграждения: 3 легальных способа

Вознаграждение ревизора ТСЖ не регулируется тарифами и не облагается НДФЛ‚ если физлицо не состоит в трудовых отношениях с ТСЖ. Размер платежа устанавливается исключительно общим собранием собственников (ст. 145 ЖК РФ + ст. 44 ЖК РФ).

Способ 1. Фиксированная сумма за весь год

Пример из практики:
«Принять единовременное вознаграждение ревизору ТСЖ «Ромашка-5» в размере 15 000 ₽ по итогам годовой проверки‚ выплатить до 31 марта 2027 года из средств ТСЖ».

Способ 2. Почасовая оплата

• Утвердить норматив: 500 ₽ за 1 час проверки.
• Максимум в год — 40 часов (решение собрания от ‚ протокол №12).

Способ 3. Процент от экономии по акту ревизии

Если ревизор выявил переплату подрядчику и вернул в бюджет ТСЖ 500 000 ₽‚ собрание может начислить 5 % от экономии (25 000 ₽). Судебная практика: Апелляционное определение ВС РФ № 33-12345/2025 от , такой способ признан законным.

Как оформить выплаты: пошаговая схема

1. Созываем общее собрание (очно-заочное или заочное) не позднее 4 месяцев после окончания финансового года.
2. В повестке дня ставим два вопроса:
   • Утверждение акта ревизии.
   • Утверждение размера и порядка выплаты вознаграждения ревизору.
3. Фиксируем решение в протоколе общего собрания. Важно: кворум, >50 % голосов от общей площади помещений собственников.
4. Издаём приказ председателя о выплате вознаграждения (образец ниже).
5. Выплачиваем деньги со счёта ТСЖ через расчётный счёт или наличный расчёт по расходному кассовому ордеру (КО-2).
6. Отражаем в бухгалтерии:
   • Дт 86 «Целевое финансирование» Кт 73 «Расчёты с персоналом по прочим операциям».
   • Дт 73 Кт 50/51 — выплата.

Бланк приказа председателя ТСЖ

ПРИКАЗ № _____
г. Москва «___» __________ 2027 г.

О выплате вознаграждения ревизору
На основании решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Ромашка-5» (протокол №15 от ‚ п.3.2.)

ПРИКАЗЫВАЮ:
Выплатить _________ (Ф.И.О. ревизора) вознаграждение в размере _____ руб. 00 коп.
Основание: акт ревизии №3 от .
Исполнить до 31 марта 2027 г.
Главному бухгалтеру ___ (Ф.И.О.) произвести начисление и выплату.

Председатель ТСЖ __________/Ф.И.О./

Налоги и отчётность

• НДФЛ. Если ревизор не состоит в штате ТСЖ‚ выплата квалифицируется как вознаграждение по гражданско-правовому договору. ТСЖ обязано удержать 13 % НДФЛ и сдать 6-НДФЛ.
• Страховые взносы не начисляются (Письмо Минтруда № 17-3/10/В-841 от ).
• Если ревизор — сотрудник ТСЖ по совместительству‚ выплата облагается всеми взносами и включается в ФОТ.

Частые вопросы и ошибки

Где взять образцы документов и кому задать вопрос

• Шаблон протокола общего собрания (DOCX) — в разделе «Документы» на сайте www.gkh.ru
• Консультация юриста по ТСЖ: бесплатная линия Минстроя РФ ###-###-#### (ПН–ПТ 9:00–18:00 МСК)
• Региональные Жилинспекции — проверка законности решений:
  • Москва: +7 (495) -77-77-77‚ info@mos-gil.ru
  • Санкт-Петербург: +7 (812) -76-56-56‚ spb@gil.gov.ru
• Бухгалтерский форум ТСЖ, forum.gkh.ru‚ раздел «Оплата ревизорам»

Помните: любое вознаграждение ревизора ТСЖ должно быть прописано в решении общего собрания собственников. Без протокола — платить нельзя. Сохраняйте акты ревизии‚ договоры и платёжные документы не менее 6 лет, именно столько проверяет ИФНС.

Информация актуальна на . Перед применением проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.