Дата актуализации: 24 марта 2026 года
Реновация жилищного фонда — это не просто снос старых зданий и возведение новых․ Это масштабный социально-экономический проект‚ который затрагивает миллионы граждан России․ В Москве программа стартовала в 2017 году‚ а в 2026-м уже вступила в третий этап․ Ниже — всё‚ что нужно знать о реновации: кто участвует‚ какие дома попадают в программу‚ как получить новое жильё и куда обратиться за помощью․
Что такое реновация жилья?
Реновация — это комплекс мер по обновлению жилищного фонда‚ включающий:
- снос ветхого‚ аварийного и неэффективного жилья;
- строительство новых домов с современной планировкой и отделкой;
- переселение жителей в равнозначные квартиры без дополнительной платы;
- улучшение инфраструктуры района (школы‚ детские сады‚ дороги‚ парки)․
Этапы программы реновации в Москве
| Этап | Годы | Кол-во домов | Кол-во переселенцев | Статус |
|---|---|---|---|---|
| 1-й этап | 2020–2024 | 930 домов | ≈ 170 000 чел․ | Завершён |
| 2-й этап | 2025–2028 | ≈ 2 000 домов | ≈ 350 000 чел․ | В процессе |
| 3-й этап | 2029–2032 | ≈ 2 200 домов | ≈ 480 000 чел․ | Подготовка |
Какие дома попадают в программу?
Критерии отбора в Москве:
- Пятиэтажные дома первого индустриального периода (1946–1970 гг․)․
- Дома‚ признанные аварийными до 1 января 2012 года․
- Сносимые здания‚ не подлежащие капремонту по заключению экспертизы․
- Серии: К-7‚ II-32‚ II-35‚ 1-335‚ МГ-300‚ П-35 и др․
Как узнать‚ входит ли ваш дом в программу?
- Проверьте интерактивную карту на официальном портале․
- Введите адрес в поисковой строке․
- Если дом попадает в список‚ вы увидите статус‚ дату сноса и стартовую площадку для переселения․
Что получают жители взамен?
- Равнозначная квартира (по площади и количеству комнат)․
- Готовая отделка «под ключ», ламинат‚ сантехника‚ межкомнатные двери․
- Район переселения, не далее 5 км от прежнего места жительства․
- Дополнительные метры — можно купить по льготной цене (от 30 000 ₽/м²)․
Ипотека по реновации
Если вы хотите улучшить условия (добавить комнату или этаж)‚ доступна льготная ипотека:
- Ставка — от 4‚5 % годовых․
- Первоначальный взнос — от 15 %․
- Банки-партнёры: Сбербанк‚ ВТБ‚ Домклик‚ Росбанк․
Как участвовать в программе?
- ЖКС или УК проводит собрание жильцов․ Принимается решение о включении дома в программу;
- Более 2/3 собственников должны проголосовать «за»․
- Решение направляется в Фонд реновации и мэрию․
- Создаётся стартовая площадка — новый дом для первых переселенцев․
- Подписывается договор переселения и выдаются ключи․
Регионы: как будет работать реновация в других городах?
В 2026 году законопроект о реновации внесён в Госдуму․ Основные положения:
- Расширение на города-миллионники: Казань‚ Новосибирск‚ Екатеринбург‚ Хабаровск․
- Регионы сами утверждают списки домов и сроки․
- Финансирование: 70 % — федеральный бюджет‚ 30 %, региональный․
- Обязательное расселение в рамках того же района или города․
Преимущества и риски покупки квартиры «под реновацию»
| Преимущества | Риски |
|---|---|
| Цена на 10–15 % ниже рынка | Не все дома гарантированно попадут в список |
| Возможность получить новую квартиру | Неопределённые сроки сноса |
| Ипотека с господдержкой | Ограничения на сделки (арест до переселения) |
- 12 районов Москвы уже полностью завершили программу․
- Более 1 млн м² нового жилья введено в 2025 году․
- 25 % от общего объёма работ выполнено по всей столице․
- 2026 год — старт активного переселения во 2-м этапе: 50 000 человек получат ключи до конца года․
Контакты для обращений
Москва
- ГКУ «Фонд реновации»
- Официальный сайт: fondren․mos․ru
- Телефон: 8 (495) -77-77-77
- Адрес: 119019‚ Москва‚ ул․ Новый Арбат‚ д․ 36
- Единая справочная служба мэрии
- Телефон: 8 (495) -77-77-77
- Онлайн-чат: mos․ru
- Мои документы (МФЦ)
- Официальный сайт: mos․ru/services/mfc
- Запись онлайн‚ личный кабинет‚ проверка статуса заявления․
Регионы
- Минстрой России
- Сайт: minstroyrf․gov․ru
- Телефон: 8 (800) -00-70-10 (горячая линия)
- Региональные операторы реновации
- Каждый субъект формирует собственный реестр домов и контактный центр․ Проверьте сайт администрации вашего города или ЗАГСа․
Юридическая помощь и контроль
- Жилищная инспекция Москвы
- Телефон: 8 (495) -33-30-30
- Приём жалоб на нарушения при переселении․
- Общественная палата РФ
- Email: op@oprf․ru
- Консультации по вопросам реновации в регионах․
Запомните: все решения о включении дома в программу принимаются только на общем собрании собственников․ Следите за уведомлениями на подъезде‚ в ЖКС и в личном кабинете на портале mos․ru․
Если у вас остались вопросы — звоните‚ пишите‚ приходите в МФЦ․ Всё‚ что касается вашей квартиры‚ решается только при вашем участии․