Каждый собственник может инициировать изменения в уставе ТСЖ, чтобы адаптировать документ к новым реалиям, расширить/сузить полномочия правления, уточнить список услуг или порядок начисления взносов. Ниже приведён подробный алгоритм, примеры формулировок норм, которые чаще всего «добавляют» в устав, а также контакты организаций и специалистов, куда можно обращаться за помощью.
Зачем вообще вносить изменения в устав ТСЖ?
- Легализация новых услуг: например, вы хотите, чтобы ТСЖ официально могло сдавать в аренду подвалы или кровлю.
- Уточнение долей участия: если в доме появились новые собственники или перепланировки, меняется площадь, а значит доля голосов и расходов.
- Новые штрафы и бонусы: ввести систему скидок при досрочной оплате взносов или штрафов за долгие просрочки.
- Расширение/сокращение полномочий правления: добавить право самостоятельно заключать договоры до 500 000 ₽ без общего собрания.
- Контроль за хоздеятельностью: прописать, что доход от рекламы на фасаде идёт только на капремонт.
Какие нормы чаще всего «включают» в устав: готовые формулировки
Раздел «Хозяйственная деятельность»
Пункт 6.5 (новый)
«6.5. ТСЖ вправе заключать договоры на установку и эксплуатацию автоматизированных пунктов зарядки электротранспорта на придомовой территории. Доход от указанной деятельности направляется исключительно на капитальный ремонт общего имущества и не может быть использован для выплаты вознаграждения членам Правления».
Раздел «Права и обязанности членов ТСЖ»
Пункт 5.8 (расширенная версия)
«5.8. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в размере, установленном решением общего собрания, но не ниже минимального тарифа, рассчитанного по методу «расходы плюс 10 %». Оплата производится ежемесячно до 25-го числа».
Раздел «Финансы»
Пункт 5.9 (специальный фонд «Благоустройство»)
«5.9. Общим собранием может быть создан целевой фонд «Благоустройство». Источники формирования: добровольные взносы, гранты муниципалитета, доход от аренды крыши для размещения антенн. Расходование средств фонда осуществляется по смете, утверждённой советом дома, и подлежит обязательному опубликованию в личном кабинете собственника на электронной платформе ТСЖ в течение 3 рабочих дней».
Пошаговая инструкция по включению изменений
- Подготовка проекта изменений.
Составляется текст новых пунктов или редакции существующих. - Экспертиза юриста.
Юрист проверяет соответствие ЖК РФ и УК РФ, корректирует формулировки. - Уведомление собственников.
За 10 дней до собрания рассылаются повестка и текст будущих изменений. - Проведение общего собрания.
Кворум ≥ 50 % голосов от общей площади помещений. Решение принимается ≥ 50 % от участников. - Нотариальное удостоверение протокола. (обязательно при внесении изменений в устав).
- Регистрация в ФНС.
Подаётся форма Р13014 + устав в новой редакции + протокол + квитанция госпошлины 800 ₽. - Оповещение Роспотребнадзора и ФАС. (если ТСЖ оказывает коммунальные услуги).
Образец заявления о вступлении в ТСЖ (актуально и для изменений)
Если вы новый собственник и хотите официально стать членом ТСЖ, используйте форму:
Председателю Правления ТСЖ «ОАЗИС» 121359, г. Москва, ул. Маршала Тимошенко, д. 17, корп. 2 от Иванова Ивана Ивановича, проживающего: 121359, г. Москва, ул. Маршала Тимошенко, д. 17, корп. 2, кв. 45 паспорт: 45 00 № 123456, выдан ОУФМС г. Москва тел.: +7 -99 000-00-00, e-mail: ivanov@mail.ru Заявление о вступлении в ТСЖ Я, Иванов Иван Иванович, собственник квартиры №45 общей площадью 62,3 м², руководствуясь ст. 143 ЖК РФ, прошу внести сведения о себе в реестр членов ТСЖ «ОАЗИС». С уставом ознакомлен. «24» марта 2026 г. ________________ /Иванов И.И./
Куда обращаться за помощью
| Организация / Специалист | Что помогут | Контакты |
|---|---|---|
| Юридическая компания «ЖилЮрСервис» | Разработка проекта изменений, проверка устава, подготовка документов в ФНС | +7 -95 123-45-67 info@zhil-ur.ru г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 19, офис 410 |
| Нотариус Москвы Гордеева Т.В. | Удостоверение протокола общего собрания | +7 -95 987-65-43 121059, г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 32, офис 15 Приём: пн-пт 9:00–18:00, сб по записи |
| Регистрационная палата МФЦ «Мои Документы» | Приём пакета документов на регистрацию изменений устава | Онлайн-запись: gosuslugi.ru Адреса МФЦ: м. «Теплый Стан», ул. Профсоюзная, д. 118, корп. 2 |
| Жилищная инспекция г. Москвы | Консультации по правам собственников, контроль за законностью решений собрания | +7 -95 777-77-77 125130, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 6 Режим: пн-пт 8:00–17:00 |
| Федеральная налоговая служба (ФНС) | Регистрация изменений устава, выдача выписки ЕГРЮЛ | Контакт-центр: +7 -00 222-22-22 Сайт: nalog.gov.ru → Электронные услуги «Подать изменения» |
| Ассоциация ТСЖ «Мой Дом» | Бесплатные консультации председателей, образцы уставов, вебинары | +7 -99 110-20-30 office@mydom-tszh.ru г. Москва, 3-й Нижнелихоборский пр-д, д. 4, офис 203 |
Полезные советы
- Храните две подписанные копии устава — одну в управе дома, вторую у председателя.
- Фиксируйте изменения в реестре собственников — обновляйте Excel-файл и публикуйте в личном кабинете.
- Пользуйтесь шаблонами ФНС — форма Р13014 заполняется онлайн, ошибки видны сразу.
- Всегда уточняйте налоговые последствия — если доход от хоздеятельности превышает 50 %, ТСЖ может потерять статус НКО.
Напоминаем: любые изменения вступают в силу только после регистрации в ФНС. До этого момента руководствуйтесь предыдущей редакцией устава.