Включение и исключение жилых помещений из жилищного фонда, ключевые процедуры, регулируемые федеральным и муниципальным законодательством.
Они влияют на статус помещения, возможность его передачи по договору социального найма, а также на предоставление гражданам мер социальной поддержки.
Ниже приведён подробный разбор порядка, оснований и контактов для получения консультаций.

Что такое жилищный фонд и зачем нужно включение/исключение

Жилищный фонд, совокупность всех жилых помещений на территории субъекта РФ, которые могут использоваться для проживания граждан.
В зависимости от формы собственности и назначения жилищный фонд делится на:

• Частный, принадлежит физическим и юридическим лицам;
• Государственный — находится в федеральной или региональной собственности;
• Муниципальный — находится в собственности муниципалитета.

Включение в жилищный фонд означает признание помещения пригодным для проживания и ввод его в оборот (например, возможность заключения договора социального найма).
Исключение из жилищного фонда — наоборот, утрата статуса жилого помещения: объект переводится в нежилой фонд или признаётся непригодным для проживания.

Основания и процедура включения в жилищный фонд

2.1 Основания

• Ввод нового объекта в эксплуатацию по акту ГАСН;
• Перевод нежилого помещения в жилое на основании разрешения Минстроя/Мосстройкомплекса;
• Завершение долевого строительства и оформление права собственности на квартиру;
• Вступление жилого дома в состав фонда города (например, по Постановлению Правительства Москвы № 463-ПП).

2.2 Пошаговая процедура

1. Подача заявления в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖП).
2. Предоставление пакета документов:
   • правоустанавливающих документов на помещение;
   • технического паспорта БТИ;
   • заключения жилищной инспекции о пригодности;
   • проекта перепланировки (если был).
3. Проверка документов в режиме «одного окна» (по 463-ПП).
4. Подписание договора передачи помещения в собственность города (при необходимости).
5. Регистрация права в Росреестре.

Основания и процедура исключения из жилищного фонда

3.1 Основания

• Физическое разрушение или аварийное состояние;
• Перевод помещения в нежилой фонд (например, под офисы, магазины);
• Изъятие для государственных или муниципальных нужд;
• Обмен жилой площади на равноценную с последующим исключением старого объекта.

3.2 Пошаговая процедура

1. Обследование помещения межведомственной комиссией (Жилинспекция + ДЖП).
2. Вынесение заключения о невозможности дальнейшего проживания.
3. Публикация проекта постановления на официальном портале Мэра Москвы.
4. Решение суда (если есть спорные вопросы).
5. Постановление Департамента о снятии помещения с учёта в ЕГРН.

Особенности договора социального найма

Договор социального найма заключается только на жилые помещения, состоящие в муниципальном жилищном фонде.
Без официального включения помещения в этот фонд заключить такой договор нельзя.
При исключении квартиры из фонда договор автоматически прекращается, и граждане подлежат переселению.

Единая система контроля за жильём: как изменения вносятся в реестры

В соответствии с приказами Минстроя России, с 2024 года формируется единая цифровая система учёта жилищного фонда.
Все операции по включению/исключению фиксируются в:

• Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• Государственной жилищной инспекции;
• Информационной системе жилищного учёта (ИСЖУ) Москвы.

Законодательная база

• Федеральный закон от № 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов…» (ч. 1 ст. 6);
• Жилищный кодекс РФ (гл. 3, 4, 7);
• Постановление Правительства Москвы № 463-ПП «Регламент подготовки в режиме одного окна…»;
• Приказы Минстроя РФ № 652/пр, 653/пр, 654/пр (2024 г.) о формировании единой системы контроля.

Контакты и органы, куда обращаться

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖП)

• Адрес: 115054, г. Москва, ул. Велянская, д. 16;
• Телефон «горячей линии»: +7 (495) -77-77-77;
• Официальный сайт: mos.ru/dgi;
• Электронная приёмная: mos.ru/feedback.

Государственная жилищная инспекция Москвы

• Адрес: 127254, г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 21, стр. 1;
• Телефон: +7 (495) -64-00-33;
• E-mail: info@gzhi.mos.ru.

Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ)

• Официальный сайт: mos.ru/services/mfc;
• Единый номер: 8 (800) -50-50-30 (звонок по РФ бесплатный).

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)

• Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru;
• Телефон: 8 (800) -00-34-34.

Полезные советы

• Перед подачей документов убедитесь, что помещение не числится в программе реновации или под сносом;
• Следите за статусом заявления в личном кабинете на портале mos.ru;
• Храните все квитанции и расписки: они понадобятся при обжаловании решений.

Важно! Текущая дата: . В связи с цифровизацией процессов сроки рассмотрения документов сократились до 10–15 рабочих дней.
Однако при наличии технических ошибок или судебных споров процедура может затянуться.
Для оперативного решения вопросов рекомендуется пользоваться онлайн-сервисами и предварительно записываться на приём через mos.ru.