Перевод квартиры (или иного жилого помещения) из обычного фонда в специализированный жилищный фонд (СЖФ) происходит строго на основании официального решения уполномоченного органа․
Ниже ‒ подробная инструкция: кто, когда и как принимает такое решение, какие документы нужны, куда обращаться и какие сроки отводятся законом․
Что такое специализированный жилищный фонд (СЖФ)
- Социальный найм – помещения, предоставляемые малоимущим, детям-сиротам, инвалидам, чернобыльцам и др․
- Служебное жильё – квартиры для военнослужащих, сотрудников МВД, работников Росгвардии, судей, прокуроров, космонавтов и т․д․
- Специализированные дома – геронтологические центры, общежития, дома ветеранов, дома ребёнка и др․
Важно: после включения в СЖФ квартира ограничивается в обороте (например, её нельзя продать или подарить),
но сохраняет право пользования гражданам, которым она предоставлена по договору социального найма или служебного пользования․
Кто принимает решение о включении в СЖФ
В зависимости от категории помещения полномочия распределяются следующим образом:
- Органы местного самоуправления (администрация района/города) – для квартир муниципального жилищного фонда․
- Государственные учреждения или госкорпорации, у которых жильё находится на балансе:
- Министерство обороны РФ;
- Росгвардия;
- ФСИН (квартиры для сотрудников уголовно-исполнительной системы);
- Госкорпорация «Роскосмос» – для жилых помещений сотрудников и космонавтов (с 2024 года получила право самостоятельно принимать решения);
- Фонд содействия реформированию ЖКХ и другие․
Законодательное основание
- Жилищный кодекс РФ – гл․ 7 «Специализированный жилищный фонд»․
- Постановление Правительства РФ № 42 от «О порядке включения жилых помещений в СЖФ»․
- Приказ Минстроя РФ № 877/пр от – методические рекомендации по оформлению․
- Федеральный закон № 442-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ» (в части передачи полномочий Роскосмосу) – 2024 г․
Пошаговая процедура включения
Шаг 1․ Инициатива
Инициировать процедуру может:
- сам собственник (если жильё частное и он добровольно хочет передать его в СЖФ);
- муниципальный или ведомственный орган, на балансе которого числится помещение;
- уполномоченный представитель госкорпорации (например, Роскосмос)․
Шаг 2․ Сбор документов
- Экспликация и технический паспорт помещения (БТИ)․
- Выписка из ЕГРН/ЕГРП (подтверждение права собственности или оперативного управления)․
- Акт обследования технического состояния жилого помещения (не старше 6 мес․)․
- Справка о долгах по коммунальным платежам (если есть)․
- Согласие нанимателей/членов семьи (при наличии договора соцнайма)․
- Проект приказа о включении в СЖФ․
Шаг 3․ Подготовка и утверждение решения
| Категория жилья | Кто принимает решение | Форма решения |
|---|---|---|
| Муниципальный фонд | Глава района/города или специально созданная комиссия при администрации | Постановление главы (решение комиссии) |
| Ведомственное жильё (Минобороны, Росгвардия и др․) | Министерство/ведомство или уполномоченный территориальный орган | Приказ министерства/ведомства |
| Жильё Роскосмоса | Генеральный директор Роскосмоса или его заместитель по имуществу | Приказ Роскосмоса № ___/и |
Шаг 4․ Регистрация изменений
- На основании решения организуется государственная регистрация изменений в ЕГРН (если объект был «обычный», а стал «специализированный»)․
- Данные передаются в ГИС ЖКХ и Росреестр․
- Жильцам выдаются новые договоры найма или служебного пользования․
Сроки
- Рассмотрение документов комиссией: до 15 рабочих дней․
- Подготовка приказа/постановления: до 5 рабочих дней после положительного заключения․
- Регистрация в Росреестре: 5–7 рабочих дней․
Контакты и адреса для обращений
Муниципальные органы (для жилья в муниципальном фонде)
- Жилищная комиссия при администрации района/города
Поиск телефонов и электронной приёмной: официальный сайт муниципалитета в разделе «Жилищная политика»․
Образец адреса: 123456, г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 15, каб․ 305․ - МФЦ «Мои документы» – запись на приём онлайн через сайт gosuslugi․ru․
Ведомственные службы
- Министерство обороны РФ – ФГКУ «Росвоенипотека»
Телефон горячей линии: ###-###-####
Сайт: rosmil․ru - ФСИН России – Управление по жилищному обеспечению
Телефон: +7 (495) -83-45-55
E-mail: jkh@fsin․gov․ru - Росгвардия – Департамент жилищного обеспечения
Телефон: +7 (495) -96-36-00 (доб․ 5-73-01)
Адрес: 107014, г․ Москва, ул․ Садовая-Самотёчная, д․ 10
Госкорпорация Роскосмос
- Управление имущественного комплекса ГК «Роскосмос»
Адрес: 105005, г․ Москва, ул․ Большая Ордынка, д․ 18, стр․ 2
Телефон: +7 (495) -31-92-30 (справочная)
E-mail: property@roscosmos․ru
Онлайн-заявка: roscosmos․ru/contacts/appeals/ - Центральная приёмная общественной приёмной Президента РФ – для жалоб на бездействие:
119019, г․ Москва, ул․ Ильинка, д․ 23
Телефон: ###-###-####
Частые вопросы
Может ли собственник отказаться от включения в СЖФ?
Если решение принято в рамках муниципальной или ведомственной программы и жильё находится в государственной/муниципальной собственности,
отказ невозможен․ Если жильё частное – включение возможно только по добровольному заявлению собственника․
Как оспорить решение?
В течение 10 дней после получения копии приказа/постановления можно подать жалобу в вышестоящий орган или обратиться в суд․
Какие последствия для жильцов?
Право пользования сохраняется, но возможности распоряжаться квартирой ограничены: запрещена продажа, дарение, обмен․
Величина платы за наём и коммуналку может быть изменена (чаще всего снижена) в зависимости от категории СЖФ․
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд всегда оформляется только официальным решением соответствующего органа – муниципального,
ведомственного или госкорпорации․ От соблюдения регламента и правильности оформления документов зависит законность дальнейшего использования квартиры․
Если у вас остались вопросы, пользуйтесь указанными телефонами и электронными адресами – все консультации по жилищным вопросам предоставляются бесплатно․
Дата публикации: