Жилищный фонд, это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации
(ч. 1 ст. 19 ЖК РФ). Разнообразие форм собственности, целевого назначения и управленческих моделей предопределяет
сложную систему классификации жилых объектов. Ниже приведён подробный обзор основных видов жилого фонда,
которые действуют в России по состоянию на март 2026 года.

Классификация по форме собственности

1.1 Частный жилищный фонд

• Индивидуальные жилые дома — земельные участки с постройками, принадлежащие гражданам на праве
  собственности, долевого участия или аренды.
• Приватизированные квартиры — ранее муниципальное жильё, перешедшее в собственность граждан в
  соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
• Квартиры в новостройках, купленные у застройщика или на вторичном рынке.
• Доли в праве общей собственности — комнаты в коммунальных квартирах, домах с долевой формой.

1.2 Государственный жилищный фонд

• Федеральная собственность — квартиры и дома, закреплённые за федеральными органами власти,
  ведомствами, ФГУП, АО с 100 % участием РФ.
• Субъектовая собственность — жильё, переданное в управление органам субъекта РФ или муниципалитетам.
• Муниципальный фонд — квартиры, общежития и дома, находящиеся в ведении городских и районных администраций
  (ст. 7 ЖК РФ).

1.3 Корпоративный жилищный фонд

Жилые помещения, принадлежащие юридическим лицам: ЗАО, ООО, АО, хозяйственным товариществам, НКО,
религиозным организациям. Могут использоваться для обеспечения работников служебным жильём или сдаются в аренду.

Классификация по целевому назначению и типу помещений

2.1 Специализированный жилищный фонд (ст. 92 ЖК РФ)

• Служебные жилые помещения — предоставляются гражданам на срок трудовых или государственных обязательств.
• Жильё для социального найма — квартиры, предназначенные малоимущим гражданам, оформляются по договору
  социального найма.
• Общежития — комнаты или блоки в зданиях, используемые временно для проживания работников, студентов,
  курсантов, военнослужащих и т. д.
• Дома для ветеранов, инвалидов, сирот — специализированные объекты с доступной средой и сопровождением.
• Адаптированное жильё для людей с ограниченными возможностями — апартаменты и квартиры, оборудованные
  по требованиям доступности (вступили новые стандарты с г.).

2.2 Обычный (неспециализированный) жилищный фонд

Квартиры и дома, свободно обращающиеся на рынке недвижимости, не ограниченные в пользовании и отчуждении.
Подразделяются по классу комфортности:

1. Эконом — минимальная площадь, базовая отделка, объективно низкая стоимость.
2. Комфорт, улучшенные планировки, утеплённые фасады, паркинг, детские и спортивные площадки.
3. Бизнес — современные инженерные системы, консьерж, охрана, благоустроенная территория.
4. Премиум — элитное расположение, дизайнерские лобби, персональный сервис, «умные» технологии.

Классификация по типу домов

Учёт жилищного фонда в бухгалтерии и ОКВЭД

Для юридических лиц, управляющих жилищным фондом, применяется ОКВЭД 2 коды:

• 68.20 — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
• 68.32, управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В бухгалтерском учёте затраты на содержание жилого фонда отражаются на счетах:

1. Счёт 20 — для материальных затрат (сантехника, лакокрасочные материалы, электроэнергия).
2. Счёт 25 — производственные накладные (зарплата обслуживающему персоналу).
3. Счёт 26, общехозяйственные расходы.
4. Счёт 44 — коммерческие затраты, если жильё сдаётся в аренду как услуга.

Субсидии, льготы и юридическая помощь

Владельцы и наниматели жилых помещений могут рассчитывать на:

• субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг;
• льготы по ипотеке (семейная ипотека, «Дальневосточная ипотека», военная ипотека);
• жилищные сертификаты для отдельных категорий граждан (сироты, ветераны).

Контакты для обращений

• Минстрой России
  
  Официальный сайт: https://minstroy.gov.ru
  
  Горячая линия: ###-###-####
• Фонд содействия реформированию ЖКХ
  
  Тел.: ###-###-####
  
  E-mail: info@fondgkh.ru
• Госжилинспекции субъектов РФ — адреса и телефоны размещены на региональных порталах госуслуг.
• Единая служба «Госуслуги»
  
  Сайт: https://www.gosuslugi.ru
  
  Мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ».
• Консультации юристов по жилищным вопросам
  
  Бесплатная юридическая помощь (Федеральный регистр: https://www.mos.ru/services/freelegal).
  
  Тел.: ###-###-#### (для жителей Москвы и МО).

Важно! Перед подачей документов уточните актуальные реквизиты и часы приёма в вашем регионе через официальные
сайты органов местного самоуправления или МФЦ;