Жилищные кооперативы ― это добровольные объединения граждан‚ созданные для решения жилищных задач. В зависимости от целей и момента вовлечения пайщиков в жизненный цикл дома различают жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Ниже ― подробности о том‚ чем именно они занимаются.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
ЖСК создаётся до начала строительства многоквартирного дома и выполняет функции застройщика.
Основные виды деятельности:
- Поиск и подготовка земельного участка ― оформление прав‚ смена категории земель‚ согласование градплана.
- Проектирование ― разработка и согласование проектной документации; экспертиза.
- Финансирование строительства ― сбор паевых и вступительных взносов‚ привлечение банковского сопровождения.
- Организация строительных работ ― подбор подрядчиков‚ авторский и технический надзор.
- Ввод объекта в эксплуатацию ― оформление разрешений‚ заключение комиссий‚ постановка на кадастровый учёт.
- Распределение квартир между пайщиками пропорционально взносам.
- Реконструкция и капремонт уже введённого дома (по ст. 110 ЖК РФ).
Важно: закон запрещает добровольную ликвидацию ЖСК до момента передачи всех помещений в собственность пайщиков (ФЗ-214‚ 161-ФЗ).
Жилищный кооператив (ЖК)
ЖК создаётся после ввода дома в эксплуатацию и занимается содержанием готового многоквартирного дома.
- Управление общим имуществом ― сантехника‚ лифты‚ кровля‚ подвалы‚ придомовая территория.
- Финансово-хозяйственная деятельность ― формирование фонда капремонта‚ взносы на содержание.
- Проведение реконструкции и капремонта при износе дома.
- Контроль за соблюдением правил эксплуатации жилья‚ устранение нарушений.
- Предоставление дополнительных услуг ― парковки‚ видеонаблюдение‚ уборка‚ озеленение.
Жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК)
Отдельный вид‚ регулируемый ФЗ-215. Отличается тем‚ что пайщики последовательно накапливают средства на счетах кооператива‚ после чего получают жильё или ипотечный кредит. Основные функции:
- Формирование и управление паевыми фондами.
- Выдача жилищных займов/кредитов пайщикам по очереди.
- Инвестирование во вновь строящиеся или готовые объекты.
Краткое сравнение видов деятельности
| Вид кооператива | Момент создания | Основная цель | Ключевая деятельность |
|---|---|---|---|
| ЖСК | До строительства | Построить дом | Застройщик‚ финансирование‚ строительство‚ реконструкция |
| ЖК | После ввода дома | Содержать дом | Управление‚ ремонт‚ коммунальные услуги |
| ЖНК | Любое время | Накопить и купить жильё | Накопление средств‚ выдача займов‚ покупка/строительство |
Контакты для обращений
- Минстрой России
107078‚ г. Москва‚ ул. Космодамианская‚ д. 30‚ стр. 1
Тел.: +7 (495) -18-23-23
Сайт: minstroy.gov.ru - Росреестр (кадастровый учёт и регистрация прав)
Тел.: ###-###-####
Сайт: rosreestr.gov.ru - Тольятти‚ Отдел жилищной политики администрации
445040‚ Самарская обл.‚ г. Тольятти‚ ул. Советская‚ 36
Тел.: +7 (8482) -8-19-19 (доб. 2203)
E-mail: dom@tgl.ru - Госжилинспекция Самарской области
443068‚ г. Самара‚ ул. Ново-Садовая‚ 160
Тел.: +7 (846) -99-19-99
Сайт: gzn.samregion.ru
Статья 110 ЖК РФ ― «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы»‚ действующая редакция по состоянию на март 2026 г.