Согласно Постановлению Правительства Москвы № 387-ПП «Об утверждении временной формы представления баланса жилищного фонда», а также нормам Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории города и за его пределами, которые в разной форме принадлежат физическим и юридическим лицам. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на четыре основные категории.
Частный жилищный фонд
К частному относятся жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и (или) юридических лиц, не являющихся органами государственной власти или местного самоуправления.
- Индивидуальные дома (коттеджи, таунхаусы, садовые дома, переведённые в жилищный фонд).
- Квартиры в многоквартирных домах, оформленные в собственность физлиц.
- Апартаменты в гостиничных комплексах, если они признаны жилыми.
Государственный жилищный фонд
Включает жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности либо в собственности субъекта РФ (в нашем случае — города Москвы).
- Федеральный фонд.
- Региональный фонд Москвы. Учет ведётся Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Муниципальный жилищный фонд
Это жилые помещения, находящиеся в собственности муниципальных образований (в Москве — префектур округов и районов).
- Квартиры, переданные в управление районным Жилищным агентствам.
- Специализированные дома (общежития, социальное жильё, временные помещения).
Смешанная (совместная) форма собственности
Сюда относятся объекты, где доли принадлежат разным формам собственности: часть квартир — городу, часть — девелоперу, часть, гражданам.
Практическое значение разграничения
- Налогообложение. Государственный и муниципальный фонды освобождаются от ряда налогов.
- Распоряжение. Частный фонд можно свободно продавать, сдавать, дарить; государственный и муниципальный — только через конкурс/аукцион.
- Ремонт и управление. За муниципальным фондом следят районные Жилищные агентства; за частным — собственники через УК, ТСЖ, ЖКС.
Контакты для обращений
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
- Официальный сайт: www.mos.ru/djil
- Горячая линия: +7 (495) -22-22-22
- E-mail приёма: info@djil.mos.ru
- Адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 13
ГКУ «Мосжилинспекция»
- Сайт: www.mos;ru/moszhilinspektsiya
- Телефон: +7 (495) -77-77-77
Многофункциональные центры (МФЦ «Мои документы»)
- Сайт для записи: www.mos.ru/pgu/ru/md
- Единая справочная: 8 (800) -00-90-00 (звонок бесплатный)
Федеральная налоговая служба (для вопросов по налогу на имущество)
- Сайт: www;nalog.ru
- Телефон: 8 (800) -22-22-22
Правильное понимание того, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный, муниципальный или смешанный, позволяет гражданам и организациям точно знать свои права и обязанности, а также выбирать корректный орган для обращения при возникновении вопросов.