Что такое жилищный фонд?

Жилищный фонд, это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации и пригодных для постоянного или временного проживания граждан (статья 19 ЖК РФ).
В него входят как отдельные квартиры и индивидуальные дома, так и общежития, дома престарелых, приюты, казармы и иные объекты, предназначенные для размещения людей.

Классификация жилищного фонда

По форме собственности

• Частный жилищный фонд
  • жилые помещения, принадлежащие гражданам (индивидуальные дома, приватизированные квартиры, доли в ТСЖ и т.д.);
  • жилые помещения, принадлежащие юридическим лицам (коммерческие и некоммерческие организации, кооперативы с полностью выплаченным паем и др.).
• Государственный жилищный фонд
  • федеральная собственность (жилищный фонд РФ);
  • субъектная собственность (жилищный фонд субъектов РФ).
• Муниципальный жилищный фонд
  • жилые помещения, находящиеся в собственности муниципалитетов (городов, районов, поселений).

По целям использования

1. Социальный жилищный фонд — квартиры, предоставляемые по договорам социального найма из государственного, муниципального или частного фонда.
2. Специализированный жилищный фонд — жильё для отдельных категорий граждан (сирот, инвалидов, военнослужащих, беженцев и др.).
3. Индивидуальный жилищный фонд — частные дома или квартиры, используемые собственниками лично или членами их семей, а также предоставляемые безвозмездно третьим лицам.
4. Жилищный фонд коммерческого использования — объекты, сдаваемые за плату (аренда, гостиницы, апарт-отели и т.п.).

Государственный и муниципальный учёт жилищного фонда

С 24 июня 2025 года (Федеральный закон № 180-ФЗ) введён обязательный государственный учёт жилых домов и помещений в многоквартирных домах.
Учёт ведётся в системе ГИС ЖКХ и включает:

• техническую инвентаризацию;
• формирование электронного паспорта дома и электронного паспорта квартиры;
• мониторинг состояния и сохранности объектов.

Контакты и порядок обращений

Федеральные и региональные органы

• Минстрой России (организатор мониторинга)
  Адрес: 109074, г. Москва, ул. Столыпина, д. 42/1
  Горячая линия: ###-###-####
  Сайт: minstroy.gov.ru
• Государственная жилищная инспекция Москвы
  Адрес: 119019, г. Москва, ул. Кржижановского, 6
  Телефон: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
  Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:30, Сб 09:00–16:30

Юридическая поддержка и консультации

• ООО «Метрикс» (специализация — жилищные споры, приватизация, перепланировка, наследование)
  Москва: Гамсоновский пер., д. 2, стр. 2, офис 306
  Пушкино: 1-й Некрасовский проезд, д. 6
  Телефон: +7 (495) -56-82-83
  Заказ обратного звонка: mc-law.ru
  Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:30, Сб 09:00–16:30, Вс — выходной

Нормативно-правовые документы онлайн

• Жилищный кодекс РФ (ст. 19)
  Полный текст на КонсультантПлюс

Как правильно обратиться

1. Определите форму собственности и целевое назначение объекта.
2. Соберите пакет документов:
   • правоустанавливающие документы (ЕГРН, договор купли-продажи, приватизация);
   • технический паспорт или электронный паспорт дома;
   • акт обследования (если требуется узаконить перепланировку).
3. Выберите удобный способ обращения:
   • личный приём в жилищной инспекции или МФЦ;
   • онлайн-заявка через портал Госуслуг;
   • консультация юриста по телефону или в форме обратной связи на сайте.
4. Получите официальный ответ в установленный законом срок (обычно до 30 дней).

Помните: своевременное оформление и учёт жилых помещений защитит вас от штрафов и упрощает любые сделки (продажа, дарение, наследование).
Возникли вопросы? Звоните или оставляйте заявку по указанным выше контактам — специалисты проконсультируют бесплатно и помогут подготовить необходимые документы.