Договор управления многоквартирным домом (МКД) – это юридически значимый акт‚ который определяет‚ кто‚ как и в течение какого времени будет обслуживать общее имущество жильцов․
Важно знать не только содержание договора‚ но и тот минимальный/максимальный срок‚ на который он может быть заключён‚ а также условия досрочного расторжения․ Ниже – подробный разбор․
Минимальный и максимальный срок договора управления
Основные правила содержатся в части 5 статьи 162 ЖК РФ:
- Минимальный срок: 1 год (12 месяцев)․
- Максимальный срок: 5 лет (60 месяцев)․
Эти ограничения императивны: стороны не могут договориться о сроке короче 1 года или длиннее 5 лет – такая оговорка будет признана недействительной․
Когда договор считается заключённым
- Общее собрание собственников принимает решение о выборе управляющей компании (УК)․
Решение оформляется протоколом ОСС․ - УК и организатор ОСС (председатель ТСЖ/кооператив или уполномоченное лицо) подписывают договор․
- В течение 30 календарных дней с момента подписания УК обязана приступить к исполнению договора (ч․ 7 ст․ 162 ЖК РФ)․
- После вступления договора в силу УК вносит изменения в реестр лицензий субъекта РФ‚ что считается официальным подтверждением начала её полномочий․
Как продлить договор
По умолчанию договор автоматически не продлевается․ Чтобы продолжить сотрудничество‚ за 30–60 дней до окончания срока:
- Собственники вновь проводят ОСС и принимают решение о продлении с тем же сроком (1–5 лет)․
- Или заключают новый договор на тех же условиях‚ но уже на новый период․
Одностороннее расторжение договора
Собственники могут расторгнуть договор
Согласно ч․ 7 ст․ 162 ЖК РФ и разъяснениям Минстроя‚ собственники имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке‚ но:
- Только по истечении очередного года действия договора (не раньше)․
- Решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников․
- Уведомление УК направляется не позднее чем за 30 дней до даты расторжения․
Управляющая компания не может в одностороннем порядке расторгнуть договор
Исключение – факты грубого нарушения договора со стороны собственников (например‚ систематическая неуплата)․ В этом случае УК вправе обратиться в суд․
Особые случаи
Договор заключён застройщиком
Если дом только что сдан‚ застройщик заключает договор управления с УК на срок до 1 года с момента ввода дома в эксплуатацию․ В течение этого года собственники обязаны провести ОСС и выбрать УК самостоятельно․
Договор с ТСЖ/ЖСК
Если управление осуществляет ТСЖ или ЖСК‚ договор с УК заключается на срок полномочий правления ТСЖ (обычно 2–3 года)‚ но в рамках общих ограничений в 1–5 лет․
| Тип договора | Мин․ срок | Макс․ срок | Особенности расторжения |
|---|---|---|---|
| Стандартный (по ЖК РФ) | 1 год | 5 лет | Одностороннее расторжение собственниками возможно только после очередного года действия |
| Застройщик – УК | – | 1 год | Автоматически прекращается после выбора собственниками новой УК |
Контакты для обращений
Если у вас остались вопросы по срокам договора или вы хотите получить консультацию по процедуре ОСС‚ обращайтесь:
- Жилищная инспекция вашего региона – телефон и адрес можно найти на официальном сайте Госжилинспекции․
- Минстрой России – горячая линия: 8 (800) -00-99-00․
- Роспотребнадзор – жалобы на некачественные ЖКУ: 8 (800) -55-45-45․
- Региональные центры «ЖКХ Контроль» – жкх-контроль․рф․
- Консультация юриста по ЖКХ – через портал «Госуслуги» или личный кабинет на сайте вашей управляющей компании․
Важно! Все сроки и процедуры описаны с учётом актуального (по состоянию на ) законодательства РФ․
При появлении новых региональных или федеральных актов правила могут быть скорректированы․