Внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья (ТСЖ)
созывается в случаях‚ когда безопасность‚ имущество или права собственников
могут быть поставлены под угрозу до очередного собрания.
Процедура уведомления регламентируется Жилищным кодексом РФ (гл. 14) и Федеральным законом № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»
(в части‚ не противоречащей специфике ТСЖ).

Основания для созыва

Созыв возможен при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

• повреждение или угроза повреждения общего имущества;
• аварийная ситуация‚ требующая немедленного решения;
• необходимость смены управляющей организа­ции или вступления в судебный спор;
• решение суда о необходимости проведения собрания;
• требование не менее 10 % членов ТСЖ‚ поданное в письменной форме.

Порядок уведомления

2.1 Кто созывает

• Правление ТСЖ (единолично либо по решению совета).
• Ревизионная комиссия‚ если правление не исполняет обязанности.
• Суд‚ если инициатива исходит от 10 % членов и правление уклоняется.

2.2 Сроки и способы уведомления

• Личное вручение под роспись каждому члену ТСЖ.
• Направление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
• Размещение на официальном сайте ТСЖ (если он есть) и на информационных досках подъездов.
• E-mail и СМС при наличии письменного согласия собственника на такой способ.

2.3 Содержание уведомления

Уведомление обязательно должно содержать:

1. Наименование ТСЖ‚ адрес и ИНН.
2. Сведения о лице‚ принявшем решение о созыве.
3. Дата‚ время и место проведения собрания.
4. Повестка дня с перечнем вопросов.
5. Порядок (личное присутствие‚ заочное голосование‚ смешанное).
6. Сведения о порядке получения документов: проектов решений‚ бюджета‚ отчётов.
7. Контактные данные для уточнений.

Изменение повестки дня

Внести изменения в повестку дня внеочередного собрания ТСЖ можно:

• Не позднее чем за 5 дней до даты собрания — путём дополнительного уведомления в тех же формах.
• В день собрания — только при наличии 100 % голосов всех членов ТСЖ и отсутствии возражений.

Пакет документов и шаблоны

• Протокол решения правления о созыве.
• Уведомление по форме № ТСЖ-УВ-01 (утверждённое внутренним регламентом).
• Список членов ТСЖ с долями в праве общей собственности.
• Бюллетени для заочного голосования (если предусмотрено).
• Шаблон доверенности на участие представителя.

Штрафы и последствия нарушений

Нарушение сроков или формы уведомления влечёт:

• возможность оспорить решение собрания в суде;
• административный штраф на должностных лиц ТСЖ до 20 000 ₽ (ст. 6.3 КоАП РФ).

Часто задаваемые вопросы

6.1 Можно ли объединить внеочередное и очередное собрания?

Нет. Внеочередное созывается по конкретному основанию и имеет узкую повестку.
Объединение приведёт к признанию решений недействительными.

6.2 Что делать‚ если собственник не получил уведомление?

Доказательством считается почтовое уведомление о вручении или фото фиксации на доске объявлений с датой.
Иначе решение могут отменить.

Контакты для консультаций и юридической помощи