Важное примечание: все контакты, сроки и процедуры приведены на 24 марта 2026 г. и актуальны на текущий момент. Обращайтесь своевременно, чтобы избежать пропуска установленных законом сроков.

Как правильно подготовить повестку общего собрания ТСЖ

Перед тем как приступить к подготовке повестки, рекомендуеться:

1. Определить ключевые вопросы, требующие обсуждения и решения (см. чек-лист ниже).
2. Проверить кворум: для проведения очного собрания необходимо присутствие более 50 % голосов.
3. Уведомить членов ТСЖ не позднее чем за 10 дней до даты собрания (ст. 45 ЖК РФ).

Актуальные темы для включения в повестку 2026 г.

• Утверждение годового бюджета ТСЖ на 2026–2027 гг.
• Выбор способа управления: ТСЖ, УК или прямое управление.
• Переизбрание председателя и членов правления.
• Утверждение тарифов на коммунальные услуги.
• Капитальный ремонт кровли: подрядчик, смета, сроки.
• Рассмотрение годового отчёта ревизионной комиссии.
• Утверждение мер ответственности для членов правления.
• Вопрос установления штрафов за нарушение правил благоустройства.

Права и обязанности председателя ТСЖ

Ключевые полномочия председателя:

• Проводит общее собрание и заседания правления.
• Исполняет решения собрания и правления.
• Даёт обязательные для членов ТСЖ приказы и распоряжения.
• Представляет ТСЖ во взаимоотношениях с контрагентами и органами власти.
• Подписывает договоры, счета и акты выполненных работ.

Ограничения: без решения общего собрания председатель не вправе:

• Заключать договоры свыше 5 % от годового бюджета.
• Менять тарифы на коммунальные услуги.
• Определять подрядчиков капитального ремонта.

Как оформить решение общего собрания: пошаговая инструкция

1. Подготовка проекта решения:
   • Название вопроса;
   • Суть предлагаемого решения;
   • Сроки и ответственные лица.
2. Голосование (очное, заочное или в форме заочного опроса):
• Подписные листы/бюллетени;
• Протокол голосования.
3. Протокол собрания:
   • Дата, место, время;
   • Кворум (количество голосов «за», «против», «воздержались»);
   • Подписи председательствующего и секретаря.
4. Регистрация в ЕГРЮЛ (если решение касается изменений в уставе).

Ревизионная комиссия: контроль финансов ТСЖ

Основные задачи:

• Ежеквартальная проверка бухгалтерской отчётности.
• Аудит договоров и актов выполненных работ.
• Информирование членов ТСЖ о выявленных нарушениях.

Как обратиться к ревизионной комиссии:

1. Напишите заявление на имя председателя ревизионной комиссии.
2. Укажите конкретные факты нарушений (даты, суммы, документы).
3. Потребуйте предоставить письменный отчёт в течение 15 календарных дней.

Контакты для обращений членов ТСЖ

5.1 Внутренние контакты ТСЖ

• Председатель ТСЖ:
  • ФИО: Иванова Людмила Сергеевна
  • Тел.: +7 -95 123-45-67
  • E-mail: chairman@tszh-123.ru
  • Часы приёма: пн–пт 16:00–19:00, каб. 12, 1-й этаж
• Секретарь правления:
  • ФИО: Петров Алексей Викторович
  • Тел.: +7 -95 123-45-68
  • E-mail: secretary@tszh-123.ru
• Ревизионная комиссия:
  • ФИО: Сидорова Марина Андреевна (председатель)
  • Тел.: +7 -95 123-45-69
  • E-mail: audit@tszh-123.ru

5.2 Внешние надзорные и судебные органы

• Жилищная инспекция г. Москвы
  • Адрес: 125130, г. Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 5, стр. 1
  • Тел.: +7 -95 777-77-77 (горячая линия)
  • Сайт: https://gi.mos.ru
  • Онлайн-приёмная: https://gi.mos.ru/appeal
• Прокуратура района
  • Адрес: 123456, г. Москва, ул. Прокурорская, д. 10
  • Тел.: +7 -95 666-66-66
  • E-mail: prokuratura@rayon.mos.ru
  • Форма обращения: https://нашрайон.прокуратура.рф
• Мировой судья участка № 123
  • Адрес: 123456, г. Москва, ул. Судебная, д. 3
  • Тел.: +7 -99 888-88-88
  • Сайт: https://ms123.mos.ru
  • Электронное обращение через ГАС «Правосудие»: https://ej.mos.ru

5.3 Образец заявления в ТСЖ

(можно использовать как шаблон)

Заявление

От: __________________________ (Ф. И. О., квартира № __)
Кому: Председателю ТСЖ № 123, г. Москва, ул. Примерная, д. 1

Тема: __________________________ (кратко)

Суть вопроса/жалобы:
__________________________________________________
__________________________________________________

Прошу:
________________________________
________________________________

Приложения: ___________________

«___» __________ 2026 г. __________ /подпись/

Что делать, если ваши права нарушены

1. Внутренний порядок:
   • Направьте письменное обращение председателю.
   • В течение 10 дней ожидайте письменный ответ.
2. Ревизионная комиссия:
   • Если проблема финансовая, обратитесь к ревизорам.
   • Получите отчёт и ознакомьтесь с результатами.
3. Жилищная инспекция:
   • Онлайн-приёмная позволяет подать жалобу за 5 минут.
   • Срок рассмотрения, 30 календарных дней.
4. Суд:
   • При нарушении жилищных прав подайте иск в мировой суд (при сумме до 50 000 ₽) или районный суд.
   • Госпошлина — 300 ₽ (при жилищных спорах).

Главное помнить:

• Любое решение ТСЖ основано на воле большинства собственников.
• Каждый член ТСЖ имеет право знакомиться со всей документацией.
• Собрание должно проводиться не реже 1 раза в год (ст. 45 ЖК РФ).
• При нарушении процедуры решение может быть оспорено в суде;

Контактный QR-код для быстрой связи с правлением:

Если у вас остались вопросы, звоните или пишите в любое время — мы обязательно поможем!