С 1 сентября 2025 года вступил в силу федеральный закон, обязывающий все управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) ежегодно отчитываться перед собственниками по единой форме, утвержденной Министерством строительства и ЖКХ РФ.

Зачем нужен годовой отчет УК

• Прозрачность расходов: собственники видят, куда уходят их взносы.
• Контроль качества: можно оценить, насколько полно выполняются обязательства по договору управления.
• Защита прав: наличие официального документа упрощает судебные споры при нарушениях.
• Повышение доверия: открытая отчетность снижает социальное напряжение между жильцами и управляющей организацией.

Кратко о законодательстве

Нормативная база:

1. Жилищный кодекс РФ, ст. 162 – обязанность ежегодно предоставлять отчет.
2. Приказ Минстроя России № 411/пр от – примерный перечень сведений.
3. Федеральный закон от № 156-ФЗ – ввёл единую форму и порядок предоставления отчета.

Сроки подачи отчета

Обязательные разделы единой формы

1. Общие сведения о доме
   • Адрес, год постройки, количество подъездов/этажей.
   • Общая площадь помещений и площадь общего имущества.
2. Информация о договоре управления
   • № и дата договора, срок действия.
   • Стоимость услуг на 1 м².
3. Финансово-хозяйственная деятельность
   • Доходы: сумма взносов, проценты на остаток средств.
   • Расходы: содержание и ремонт, коммунальные ресурсы, работы по капремонту.
   • Остаток средств на конец отчетного периода.
4. Выполнение работ и услуг
   • Перечень выполненных работ (с фото/актами).
   • Количество аварийных заявок и сроки их устранения.
5. Информация о жалобах и обращениях
   • Количество обращений за год.
   • Категории: коммунальные аварии, шум, нарушение температурного режима и др.
   • Меры, принятые по результатам обращений.
6. Сведения о перерасчетах и штрафах
   • Суммы перерасчетов по услугам ЖКХ.
   • Наложенные штрафы и причины.

Способы предоставления отчета собственникам

• Личный кабинет ГИС ЖКХ – обязательная публикация.
• Сайт управляющей компании – размещение в открытом доступе.
• Информационные стенды в подъездах (не ниже 1-го этажа).
• Электронная почта – по запросу собственника.
• Отчетное собрание – публичное обсуждение с презентацией и ответами на вопросы.

Пример (фрагмент) формы отчета

------------------------------------------------------------------
Отчет управляющей компании ООО «Комфорт+»
по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 8
за 2025 год
------------------------------------------------------------------
Доходы:
 • Поступило взносов на содержание и ремонт: 3 842 500 ₽
 • Проценты на остаток средств: 18 300 ₽
Расходы:
 • Текущий ремонт кровли: 950 000 ₽
 • Электроэнергия МОП: 320 400 ₽
 • Уборка территории: 180 000 ₽
 • Плановое ТО лифтов: 275 000 ₽
Остаток средств на : 82 100 ₽
Количество обращений: 247, из них устранено: 243 (98,4 %).
------------------------------------------------------------------

Как запросить отчет, если его нет в открытом доступе

Алгоритм:

1. Зайдите на ГИС ЖКХ и найдите свой дом.
2. Если отчет не опубликован – сформируйте письменный запрос в УК.
3. В запросе укажите:
   • ФИО и адрес собственника.
   • Требование предоставить годовой отчет за 2025 год в письменном или электронном виде.
   • Срок – не позднее 10 рабочих дней со дня получения запроса.
4. При отказе можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Контакты для обращений

• Минстрой России
  107078, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
  Тел.: +7 (499) -00-37-99
  Официальный сайт: minstroyrf.ru
• ГИС ЖКХ – техническая поддержка
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
  Электронная почта: support@gisgkh.ru
• Жалобы и консультации жильцов
  Горячая линия Роспотребнадзора: ###-###-####
  Онлайн-приёмная: rospotrebnadzor.ru/feedback
• Региональные жилищные инспекции
  Найти адрес и телефон вашей инспекции можно через gkh.ru в разделе «Органы власти».

Подводим итог

Единая форма годового отчета — это обязательный документ, гарантирующий собственникам доступ к информации о расходах и качестве управления их домом. Если отчет не публикуется вовремя или содержит недостоверные данные, жильцы вправе требовать его предоставления, обращаться в контролирующие органы и даже подавать в суд. Соблюдение законодательства о прозрачности – залог комфортной и спокойной жизни в многоквартирном доме.