Актуально на 24 марта 2026 г.
Почему кворум имеет значение именно при утверждении устава
Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ), это «конституция» всего объединения. Любое его изменение или первоначальное утверждение обязательно должно быть оформлено решением общего собрания членов ТСЖ (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ). Если кворум не будет достигнут:
- решение считается не принятым;
- устаревший устав продолжает действовать;
- внесённые поправки не вступают в силу;
- при необходимости Росреестр или налоговая могут отказать в регистрации изменений.
Как отличается кворум ТСЖ от кворума собственников МКД
| Критерий | Общее собрание собственников помещений МКД | Общее собрание членов ТСЖ |
|---|---|---|
| База для подсчёта | 100 % голосов всех собственников помещений в доме (ст. 45 ЖК РФ) | 100 % голосов членов ТСЖ (ст. 146 ЖК РФ) |
| Минимум для кворума | Более 50 % от общего числа голосов собственников | Более 50 % от общего числа голосов членов ТСЖ |
| Особые решения | 2/3 — для капремонта‚ границ земельного участка и т. д. | 2/3, при внесении изменений в устав (п. 8.9 типового устава 2025 г.) |
Пошаговая инструкция: как правильно считать кворум при утверждении/изменении устава
Шаг 1. Сформировать реестр членов ТСЖ
Начните именно с реестра‚ а не с ЕГРН:
- Сделайте выписку из ЕГРН по каждому помещению (квартира‚ нежилое помещение‚ машино-место).
- На основании заявлений собственников создайте реестр членов ТСЖ. Подчеркнём: членство в ТСЖ не автоматическое; собственник должен подать заявление.
- Исключите из реестра тех‚ кто письменно отказался или не подал заявления.
Шаг 2. Определить общее количество голосов
- Каждому члену ТСЖ начисляется число голосов‚ пропорциональное площади принадлежащих ему помещений‚ если иное не установлено уставом.
- Если устав определяет «1 помещение = 1 голос»‚ используйте такой вариант.
- Зафиксируйте итоговое число голосов в протоколе подготовительного заседания.
Шаг 3. Рассчитать кворум
Формула:
Кворум = Σ голосов членов ТСЖ‚ присутствующих на собрании (лично/по доверенности/заочно) > 50 % Σ всех голосов членов ТСЖ
Для утверждения новой редакции устава или внесения поправок потребуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (п. 8.9 типового устава 2025 г.).
Шаг 4. Подтвердить кворум в протоколе
- В протоколе укажите:
- общее число голосов членов ТСЖ;
- количество голосов‚ представленных на собрании;
- процент участия;
- итог голосования по каждому вопросу.
- Подписи всех будущих членов ТСЖ в протоколе не обязательны‚ достаточно подписи председательствующего и секретаря (постановления судов 2022-2025 гг.).
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Учёт всех собственников МКД вместо членов ТСЖ | Заниженный процент участия‚ решение признаётся недействительным | Использовать только реестр членов ТСЖ |
| Отсутствие реестра членов ТСЖ | Невозможно доказать кворум в суде | Вести реестр в электронном и бумажном виде‚ публиковать на сайте ТСЖ |
| Неверное округление долей | Споры о 0‚01 % и оспаривание решения | Округлять до 4 знаков после запятой‚ прописать правило округления в уставе |
| Отсутствие кворума при втором созыве | Повторное собрание через 30 дней | Проводить первое собрание в «пиковое» время (выходные)‚ использовать заочное голосование (ст. 47.1 ЖК РФ) |
Заочное и дистанционное голосование в 2026 году
После пандемии заочное голосование закреплено постоянно:
- Используйте электронные сервисы (Госуслуги‚ ГосСобрания.рф).
- Отдельно фиксируйте дату начала и окончания приёма бюллетеней (не менее 10 дней).
- Включите в протокол сведения о количестве электронных бюллетеней.
- Сохраняйте файлы ЭЦП подписей не менее 6 лет.
Образец формулировки решения по уставу
Протокол № ___ общего собрания членов ТСЖ «____»
«Решено:
- Утвердить устав товарищества собственников жилья «____» в новой редакции (приложение № 1).
- Обязать председателя правления в течение 3 рабочих дней подать в регистрирующий орган заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ.
За — ___ голосов (___ % от общего числа голосов членов ТСЖ).
Против — ___ голосов.
Воздержались — ___ голосов.
Кворум, ___ %‚ решение принято квалифицированным большинством в соответствии с п. 8.9 устава.
Контакты для консультаций и поддержки
- ФНС России (вопросы регистрации изменений в ЕГРЮЛ)
- Единый федеральный номер: ###-###-####
- Онлайн-приёмная: www.nalog.ru → «Обратиться в ФНС»
- Росреестр (вопросы регистрации устава)
- Единый контакт-центр: ###-###-####
- Электронная почта: 8800@rosreestr.ru
- Минстрой России (разъяснение жилищного законодательства)
- Телефон горячей линии: +7 (495) -94-19-14
- Официальный сайт: minstroy.gov.ru → «Обращения граждан»
- Региональные жилищные инспекции
- В каждом субъекте РФ действует собственная инспекция. Найти контакты можно на сайте Госуслуг в разделе «Жилищный контроль».
- Юридическая помощь ТСЖ
- Ассоциация ТСЖ/ТСН вашего региона (поиск через Яндекс/Гугл: «Ассоциация ТСЖ + [ваш город]»).
- Бесплатные консультации иногда предоставляют управляющие компании‚ аккредитованные при СРО «ЖКХ».
Краткий чек-лист для секретаря собрания
- Составлен и утверждён реестр членов ТСЖ.
- Высчитано 100 % голосов членов ТСЖ.
- Отправлены уведомления не позднее чем за 10 дней до собрания (ст. 146 ЖК РФ).
- На собрании присутствует > 50 % голосов (или 2/3 при внесении изменений).
- Зафиксирован кворум в протоколе.
- Решение оформлено и подписано.
- В течение 3 дней документы сданы в регистрирующий орган.
Помните: любые сомнения в расчётах лучше решить до даты собрания, обратитесь в жилищную инспекцию или к профильному юристу заранее.