Дата актуализации:
Утверждение годовой сметы доходов и расходов — ключевое событие для любого товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Без законно принятой сметы не могут быть установлены тарифы на содержание и ремонт, а значит — невозможно легальное взыскание платежей с собственников.
Ниже — подробный алгоритм, образцы документов и контакты для получения юридической помощи.

Почему смета обязательна?

• ЖК РФ, ст. 145, п. 8.1 — общее собрание членов ТСЖ обязано утвердить смету доходов и расходов на год.
• Правила содержания общего имущества, п. 33 — размер обязательных платежей определяется именно по утвержденной смете.
• Без сметы банк может заблокировать расчётный счёт, а председатель лишится полномочий.

Кто и когда составляет смету?

Повестка общего собрания (минимальный набор вопросов)

1. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2026 год.
2. Отчёт правления об исполнении сметы за 2025 год.
3. Отчёт ревизионной комиссии.
4. Установление размера обязательных платежей на 2026 год.
5. Избрание состава правления (если закончился срок).

Порядок уведомления собственников

По ст. 146 ЖК РФ уведомление должно содержать:

• дату, время и место проведения собрания;
• проект сметы (ссылка на полный текст в PDF);
• порядок заочного/очно-заочного голосования;
• бланк для голосования (можно приложить QR-код на онлайн-форму).

Способы доставки: личная подпись в журнале, заказное письмо, электронная почта (если собственник дал согласие), личный кабинет на портале Госуслуг.

Кворум и принятие решения (актуально на )

Что делать, если собрание не состоялось

• В течение 3 месяцев назначается новое собрание с теми же материалами.
• Ели второе собрание также не достигло кворума, решение может быть принято очным опросом собственников (ст. 47.1 ЖК РФ).
• В спорных случаях — обращение в суд по месту нахождения дома.

Образцы документов

Проект сметы (фрагмент)

┌────────────────────────────────────────┬───────────────┐
│ Статья доходов │ 2026, руб. │
├────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ Взносы членов ТСЖ на содержание и ремонт│ 6 000 000 │
│ Аренда крыши для размещения антенн │ 120 000 │
│ Проценты на остаток на расчётном счёте │ 30 000 │
└────────────────────────────────────────┴───────────────┘
┌────────────────────────────────────────┬───────────────┐
│ Статья расходов │ 2026, руб. │
├────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ Услуги управляющей организации │ 2 400 000 │
│ Капитальный ремонт кровли │ 1 500 000 │
│ Электричество МОП │ 600 000 │
│ Уборка и вывоз мусора │ 700 000 │
│ Резерв на непредвиденные расходы │ 950 000 │
└────────────────────────────────────────┴───────────────┘

Бланк заочного голосования

Скачать DOCX-шаблон можно по ссылке: Шаблон бюллетеня 2026

Контакты для юридической помощи

• ООО «АВТОНОМИЯ»
  Тел.: +7 (495) -50-45-45
  E-mail: info@autonomy.ru
  Сайт: autonomy.ru
  Услуги: подготовка комплекта документов, представление интересов в суде, оспаривание незаконных решений собраний.
• Ассоциация НКО «Развитие ТСЖ и ЖСК»
  Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  E-mail: help@tsj-assoc.ru
  Сайт: tsj-assoc.ru
  Услуги: бесплатные консультации, образцы уставов и смет, обучающие вебинары.
• Государственная жилищная инспекция г. Москвы
  Тел.: +7 (495) -33-33-11
  Адрес: 115582, г. Москва, ул. Кировоградская, д. 21
  Онлайн-приёмная: gji.mos.ru

Чек-лист перед отправкой уведомлений

1. ✓ Смета подписана председателем и согласована с ревизором.
2. ✓ Дата собрания не ранее 15 января и не позднее 30 апреля 2026.
3. ✓ Уведомления разосланы не позднее чем за 14 дней.
4. ✓ Подготовлены бюллетени (бумажные + онлайн-форма).
5. ✓ Домовая книга актуализирована (список собственников/членов ТСЖ).
6. ✓ Помещение для очной части забронировано (ЖКС, клуб, школа).

Важно! Любые изменения в смете после её утверждения требуют повторного голосования или оформления дополнительного соглашения к договору управления.
Храните все бюллетени и протоколы не менее 3 лет, проверяющие органы могут запросить их в любой момент.