Смета доходов и расходов товарищества собственников жилья (ТСЖ), это финансовый план на предстоящий год, который определяет, сколько денег поступит и на что именно будут потрачены средства всех собственников. Утвердить её может исключительно общее собрание собственников помещений (ст. 145–146 ЖК РФ, ст. 46 Закона «О ТСЖ» № 66-ФЗ). Ниже — подробный алгоритм, образцы документов и контакты для юридической поддержки.
Порядок подготовки сметы
- Сбор исходных данных
- Акт сверки задолженности по взносам;
- Договоры с ресурсоснабжающими организациями на 2025–2026 гг.;
- Акт выполненных работ УК за 2024 год;
- Дефектные ведомости по капремонту.
- Формирование разделов сметы
- Доходы: членские и целевые взносы, аренда помещений, проценты на остатках.
- Расходы: содержание общего имущества, коммунальные ресурсы, текущий и капитальный ремонт, управленческие расходы (бухгалтерия, аудит, ПО).
- Резервный фонд: не менее 5 % от годовых доходов (п. 3.1 ст. 149 ЖК РФ).
- Согласование с управляющей организацией
УК или председатель правления ТСЖ готовит проект, выкладывает его на сайт/электронную приёмную не позднее чем за 10 дней до собрания.
Проведение общего собрания
Виды собраний
- Очное: в помещении дома или арендованном зале, кворум — 50 %+1 голос от общей площади.
- Заочное: опросные листы, электронное голосование через ГИС ЖКХ или сторонние платформы (Dom.gosuslugi.ru, SmartСобрание).
- Смешанное: часть собственников присутствует лично, часть голосует дистанционно.
Повестка дня
Обязательный пункт: «Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2026 год».
Кворум и голосование
Решение считается принятым, если «за» проголосовали собственники, обладающие более 50 % голосов от общей площади (ст. 46 № 66-ФЗ). Каждый м² равен одному голосу, если уставом не предусмотрено иное.
- Протокол общего собрания (форма № 1-ТСЖ, утв. Минстроем РФ).
- Реестр голосов с подписями/электронными ключами.
- Уведомление о результатах в ГИС ЖКХ (раздел «Организации», подраздел «Общие собрания»).
- Приказ председателя правления об утверждении сметы и плана счетов на 2026 год.
Сроки и штрафы
| Этап | Максимальный срок | Ответственность |
|---|---|---|
| Извещение о собрании | Не позднее 10 дней до даты | Штраф 5 000–10 000 ₽ на должностное лицо (ст. 7;22 КоАП) |
| Размещение протокола в ГИС ЖКХ | 5 рабочих дней | Штраф 20 000–30 000 ₽ на ТСЖ |
Примеры расчёта
Пример 1. Многоквартирный дом 120 квартир, общая площадь 8 500 м²
Доходы: 8 500 м² × 42 ₽/м² × 12 мес. = 4 284 000 ₽.
Расходы: 3 970 000 ₽ (коммуналка — 2 100 000, текущий ремонт — 800 000, управление, 320 000, капремонт, 600 000, прочее — 150 000).
Резерв: 214 200 ₽ (5 %).
Профицит: 99 800 ₽ (переносится на следующий год).
Контакты для консультаций и образцы документов
- Минстрой России
официальный сайт: minstroy.gov.ru
тел.: +7 (495) -94-19-14 - Горячая линия ГИС ЖКХ
тел.: 8 (800) -75-00-00 (звонок бесплатный) - Юридическая служба «ЖКХ-Контроль»
e-mail: help@jkh-kontrol.ru
тел.: +7 (495) -15-54-32 (будни 9:00–18:00 Мск.) - Ассоциация ТСЖ/ЖКС вашего региона
Проверьте адрес на сайте гжс.рф - Образцы документов:
- Шаблон сметы доходов и расходов (DOCX)
- Образец протокола общего собрания (PDF)
- Бланк заочного голосования (DOC)
Чек-лист «Не забудьте!»
- ✓ Убедитесь в наличии кворума (50 %+1).
- ✓ Опубликуйте извещение на сайте ТСЖ и в ГИС ЖКХ.
- ✓ Приложите к протоколу счёт-фактуру УК и калькуляцию тарифов.
- ✓ Зарегистрируйте протокол в налоговой (если изменяется устав).
- ✓ Разместите итоги на доске объявлений и в личном кабинете собственников.
Важно: если смета не утверждена до 1 января 2026 года, расходы можно производить только в пределах фактически поступивших взносов (п. 7 ст. 156 ЖК РФ), что может парализовать работу ТСЖ. Поэтому начинайте подготовку уже сейчас!
© 2026 Объективная информационная служба по ЖКХ