Ниже приведён актуальный шаблон и разъяснения к уставу жилищно-строительного кооператива (ЖСК), которые можно использовать «из коробки» или адаптировать под конкретный дом. Все нормы приведены с учётом последних изменений ЖК РФ, Федерального закона № 44-ФЗ и разъяснений Минстроя РФ по состоянию на 23 марта 2026 г.

Общие положения

• Жилищно-строительный кооператив (далее — ЖСК) является некоммерческой организацией, созданной совместно физическими лицами для строительства или эксплуатации многоквартирного дома.
• Полное официальное наименование: «Жилищно-строительный кооператив „Название дома“».
• ЖСК действует на основании Устава и законодательства РФ.

Цели и задачи ЖСК

1. Строительство, капитальный ремонт и текущее содержание общего имущества дома.
2. Формирование и использование фондов капитального ремонта.
3. Обеспечение прав и законных интересов пайщиков/собственников.
4. Организация коммунального и бытового обслуживания.

Членство и права пайщиков

Кто может быть пайщиком?

• Физические лица — собственники жилых/нежилых помещений в доме.
• Физические лица, заключившие договоры участия в долевом строительстве при строящемся доме.

Основные права пайщика

1. Участвовать в управлении делами ЖСК (голосовать на общих собраниях).
2. Получать полную и достоверную информацию о финансово-хозяйственной деятельности.
3. Контролировать использование целевых взносов и фондов капремонта.
4. Обращаться в суд за защитой нарушенных прав.

Органы управления и контактные данные ЖСК

Общее собрание пайщиков

• Форма проведения: очно-заочное или заочное (электронное голосование).
• Кворум: 50 % + 1 голос от общего числа голосов.
• Частота: не реже 1 раза в год (ежегодное отчётное собрание).
• Контакт для записи: sobranie@jsk-example.ru

Правление

• Состав: председатель + 4 члена правления.
• Срок полномочий: 3 года.
• Контакт председателя: Иванов Иван Иванович
  Тел.: +7 (495) -00-12-34
  E-mail: pred@jsk-example.ru
  Приёмные часы: пн-пт 15:00–19:00 (офис ЖСК, 1-й этаж дома, каб. 101).

Ревизионная комиссия

• Функции: ежеквартальный аудит финансово-хозяйственной деятельности.
• Контакт: revkom@jsk-example.ru

Имущество, фонды и расчёты

Структура имущества

1. Индивидуальное имущество: квартиры, нежилые помещения.
2. Общее имущество: крыша, фасад, инженерные сети, подъезды, земельный участок.
3. Долевая собственность: подвалы, чердаки, технические этажи.

Целевые взносы и фонды

Оплата осуществляется до 10-го числа каждого месяца на расчётный счёт:
р/с 40703###-###-####1234 в АО «Альфа-Банк», к/с 30101###-###-####0593, БИК 044525593.

Права и обязанности собственников

Важно!

• Собственник обязан своевременно вносить все установленные взносы.
• Собственник вправе участвовать в голосовании пропорционально площади своего помещения.
• Запрещается произвольное вмешательство в инженерные сети без письменного согласования с правлением.

Процедура внесения изменений в устав

1. Инициатива — правление или ≥20 % голосов собственников.
2. Подготовка проекта изменений юристом ЖСК.
3. Размещение на сайте и доске объявлений за 10 дней до собрания.
4. Очное или заочное голосование.
5. Регистрация изменений в ФНС (Форма Р13014).

Контакты для обращений

Горячая линия ЖСК
Тел.: +7 (495) -00-11-22 (круглосуточно, автоинформатор).
WhatsApp / Telegram: +7 (495) -00-11-22

Приёмная правления
Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, подъезд 2, офис 101.
E-mail: info@jsk-example.ru

Бухгалтерия
E-mail: buh@jsk-example.ru
Тел.: +7 (495) -00-11-33
График работы: пн–пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00)

Электронная приёмная собственников
Форма обратной связи: https://jsk-example.ru/feedback

Последняя редакция устава утверждена решением общего собрания от 12 марта 2026 г. Протокол № 07/2026 зарегистрирован в ФНС 15 марта 2026 г. (№ 2026031500123456).

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их через любой из указанных каналов связи — мы обязательно поможем!