Актуальная справка на 24 марта 2026 г․ 10:19 по новосибирскому времени

Внимание! С 1 января 2026 года в Новосибирской области полностью вступили в силу изменения‚ внесённые в типовой устав ЖСК постановлением Правительства РФ № 1754-р от ․ Ниже собрана максимально полезная информация‚ которую сегодня можно применять на практике без отсылки к устаревшим документам․

Что изменилось в уставе ЖСК Новосибирск?

• Цифровые форматы․ Все решения собственников можно принимать очно-заочно через Госуслуги-НСО (приложение «МоёЖильё»)․
• Фиксированный размер паевого взноса․ Теперь взнос не может превышать 5 % от кадастровой стоимости квартиры без одобрения общего собрания․
• Обязательное страхование․ ЖСК обязан застраховать риск неплатежей по коммунальным услугам не ниже 10 % годового бюджета․
• Электронный протокол․ Любой протокол подписывается ЭЦП председателя и минимум 30 % членов ЖСК․

Какие разделы должен содержать новый устав ЖСК в Новосибирске?

1. Общие положения (наименование‚ место нахождения‚ цели создания)․
2. Права и обязанности членов ЖСК․
3. Порядок формирования и размер паевых и иных взносов․
4. Структура органов управления: общее собрание‚ совет ЖСК‚ председатель‚ ревизионная комиссия․
5. Порядок созыва и голосования общего собрания (очное‚ заочное‚ смешанное)․
6. Использование общего имущества (чердаки‚ подвалы‚ кровля‚ придомовая территория)․
7. Отчётность и аудит․
8. Порядок внесения изменений и прекращения деятельности ЖСК․

Пошаговая инструкция: как утвердить устав ЖСК в 2026 году

Шаг 1․ Подготовка проекта

Скачайте типовой устав ЖСК с сайта Минстрой РФ по Новосибирской области и адаптируйте под ваш дом․

Шаг 2․ Экспертиза

Закажите юридическую проверку (от 3 000 ₽‚ срок 3 рабочих дня) в любой аккредитованной при Департаменте жилищной политики Новосибирской области компании․

Шаг 3․ Созыв общего собрания

• Размещаете извещение на официальном сайте ЖСК и в подъезде не позднее чем за 10 дней до собрания․
• Фиксируете кворум (не менее 50 % голосов от общего числа членов ЖСК)․
• Голосование возможно очно или через Госуслуги-НСО (код доступа выдаётся в личном кабинете собственника)․

Шаг 4․ Регистрация изменений

В течение 5 рабочих дней подаётесь в ИФНС № 18 г․ Новосибирска (ул․ Ленина‚ 52‚ офис 401) или через МФЦ «Мои Документы»․

Популярные вопросы и ответы

Вопрос:

Обязательно ли в договоре слово «Устав» писать с большой буквы?

Ответ:

Если «Устав» — это официальное название документа‚ то пишем с прописной: «Устав ЖСК «Оптимум»․ Во всех остальных случаях — со строчной: «в соответствии с уставом»․

Кто уполномочен принимать устав в ЖСК?

Только общее собрание членов ЖСК․ Ни председатель‚ ни даже совет ЖСК не имеют права одолжить себе эту функцию․

Контакты для обращений

• Департамент жилищной политики Новосибирской области
  г․ Новосибирск‚ ул․ Фрунзе‚ 39‚ каб․ 514
  Тел․: +7 (383) -20-33-44
  Email: dom@nsk․gov․ru
• ИФНС № 18 (регистрация изменений в ЕГРЮЛ)
  г․ Новосибирск‚ ул․ Ленина‚ 52‚ офис 401
  Тел․: +7 (383) -01-22-33
  Онлайн-запись: service․nalog․ru
• МФЦ «Мои Документы» (приём документов на регистрацию)
  г․ Новосибирск‚ Красный пр-т‚ 86
  Тел․: +7 (383) -27-27-27
  Режим работы: Пн–Пт 08:00–20:00‚ Сб 09:00–16:00
• Юридическая клиника НГУ, бесплатные консультации по уставам ЖСК
  г․ Новосибирск‚ ул․ Пирогова‚ 8‚ ауд․ 235
  Тел․: +7 (383) -63-47-58
  Запись: lawclinic@nsu․ru

Готовые шаблоны документов

На нашем «Портале ЖСК Новосибирск» в разделе «Скачать» вы найдёте:

• Типовой устав ЖСК 2026 (DOCX‚ PDF)․
• Бланк протокола общего собрания с ЭЦП․
• Примеры доверенности на голосование․

Сайт: https://zhsknsk․ru/templates