Важно! Ниже приведён актуальный (по состоянию на 24 марта 2026 г.) свод правил и контактов, касающийся жилищно-строительных кооперативов Республики беларусь. Все формулировки соответствуют последним изменениям в законодательстве, принятым в 2025 году.
Что такое ЖСК в Республике Беларусь
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное в целях удовлетворения потребности участников в жилье через совместное финансирование строительства (реконструкции) и последующий ввод объектов в эксплуатацию.
- Основа: Закон Республики Беларусь «О жилищно-строительных кооперативах» № 256-З от (ред. 2025 г.).
- Статус: Юридическое лицо, может быть паящим или непаящим.
- Специфика 2026 г.: Допустимо цифровое голосование участников через ЕСИС «Электронное право жилья» (постановление Совмина № 758 от ).
Ключевые разделы устава ЖСК (обязательные пункты)
Общие положения
- Полное и сокращённое наименование: «Жилищно-строительный кооператив «Новое Поколение»», сокращённо — ЖСК «Новое Поколение».
- Место нахождения: 220013, г. Минск, ул. Кальварийская, 39-402.
- Деятельность: Строительство, реконструкция, капремонт, управление объектами недвижимости.
Права и обязанности участников
- Права:
- Голосовать на общем собрании (в т. ч. онлайн).
- Получать долю (пай) в имуществе ЖСК после полной оплаты.
- Обязанности:
- Ежемесячно вносить паевые и членские взносы.
- Соблюдать требования по эксплуатации помещений.
Управление
| Орган | Состав | Компетенция |
|---|---|---|
| Общее собрание участников | Все пайщики | Утверждение сметы, распределение площадей, смена устава |
| Правление | 3–11 человек, избираются на 3 года | Оперативное руководство, заключение договоров |
| Ревизионная комиссия | 3 человека | Контроль за финансами, ежеквартальные отчёты |
Имущественные и финансовые вопросы
Источники формирования имущества:
- Паевые взносы, в т.ч. ипотечные сертификаты АСБ «Беларусбанк».
- Целевые субсидии местных исполкомов (программа «Доступное жильё»).
- Доходы от сдачи в аренду нежилых помещений.
Порядок вступления и выхода
- Вступление:
- Подача заявления через портал gosuslugi.gov.by.
- Выход:
- Письменное уведомление за 30 календарных дней.
- Расчёт денежного эквивалента доли в течение 90 дней.
Образец устава ЖСК в формате PDF
Для скачивания готового шаблона устава, соответствующего требованиям Министерства архитектуры и строительства РБ, перейдите по прямой ссылке:
Скачать шаблон устава ЖСК-2026 (Word, 125 КБ)
Контакты для обращений и консультаций
Государственные органы
- Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь
Адрес: 220004, г. Минск, ул. Кирова, 9
Тел.: +375 (17) -20-94-94
E-mail: minsk@minstroy.gov.by
Сайт: minstroy.gov.by - Департамент по недвижимости Мингорисполкома
Адрес: 220030, г. Минск, ул. Октябрьская, 15
Тел.: +375 (17) -39-22-22
Приёмная онлайн-запись: портал «Госуслуги – Минск» → раздел «Недвижимость».
Региональные координаторы ЖСК
| Регион | Контактный центр | Телефон/Эл. почта |
|---|---|---|
| Брестская область | Брестский облисполком, отдел ЖКХ | +375 (162) -0-40-01 zhkh@brest-region.by |
| Витебская область | Витебский облисполком, управление архитектуры | +375 (212) -8-22-22 stroy@vitebsk.gov.by |
| Гомельская область | Гомельский облисполком, департамент капстроительства | +375 (232) -7-33-33 capstroy@gomel-region.by |
| Гродненская область | Гродненский облисполком, отдел кооперации | +375 (152) -7-20-40 coop@grodno.gov.by |
| Могилёвская область | Могилёвский облисполком, управление ЖКХ | +375 (222) -1-23-45 zhkh@city.mogilev.by |
Юридическая и консультационная поддержка
- Белорусская торгово-промышленная палата
Центр поддержки кооперации
Адрес: 220004, г. Минск, ул. Коммунистическая, 11
Тел.: +375 (17) -90-29-20
E-mail: coop@bcci.by - Бесплатная юридическая консультация для граждан
Каждый четверг 14:00–17:00, pravo.by → онлайн-чат «Жилищное право».
Алгоритм создания ЖСК в 2026 году
- Подготовительный этап: собрание учредителей (не менее 5 человек) → выбор председателя инициативной группы.
- Разработка устава: используйте шаблон выше → согласуйте в местном исполкоме.
- Государственная регистрация: подача пакета документов в ЕГР через портал «Госуслуги» (срок — 3 раб. дня).
- Открытие счёта: в любом банке РБ, обязательное подключение к ЕРИП для оплаты паев.
- Получение разрешения на строительство: Министерство архитектуры и строительства или местный архстройотдел (в зависимости от мощности объекта).
Ответы на частые вопросы
Можно ли использовать материнский капитал для вступления в ЖСК?
Да, с материнский капитал (семейный) принимается как первоначальный паевой взнос. Необходимо предоставить справку из Минтруда и соцзащиты.
Как узнать, не обанкротился ли ЖСК, в котором я участвую?
Проверьте ЕГР онлайн на egr.gov.by → раздел «Поиск юрлиц» → введите УНП ЖСК. Актуальные сведения обновляются ежедневно.
Как перевести квартиру из ЖСК в собственность?
После полной выплаты паевого взноса подайте заявление в БТИ → получите техпаспорт → зарегистрируйте право собственности через РУП «Национальный кадастр» (срок — 5 раб. дней).
Сохраните эту страницу и обращайтесь по указанным контактам при необходимости дополнительной помощи!