Жилищный кооператив «Жилищник» – это добровольное объединение физических и
юридических лиц, созданное для удовлетворения их потребностей в жилье,
улучшении условий проживания и управления многоквартирным домом в
микрорайоне Зябликово (Москва). Ключевой документ, регламентирующий
деятельность кооператива, – устав. В настоящей статье мы подробно
разберём, какие положения обязаны содержаться в уставе согласно
статье 113 Жилищного кодекса РФ, какие особенности характерны для
«Жилищника» в Зябликово и какие контакты следует использовать для
обращения в органы кооператива.
Правовая основа устава
Устав жилищного кооператива формируется в соответствии с статьёй 113
Жилищного кодекса РФ. С в устав также включается часть 1.3,
принятая Федеральным законом № 564‑ФЗ от , однако основные
требования, изложенные в пункте 1, остаются неизменными.
Обязательные положения устава (по ст. 113 ЖК РФ)
Наименование и место нахождения
Устав обязан указывать полное официальное название кооператива
(«Жилищный кооператив «Жилищник»»), юридический адрес (например,
117292, г. Москва, ул. Кржижановского, 6) и, если имеется, почтовый ящик.
Предмет и цели деятельности
Чётко формулируются цели: обеспечение членов жильём, проведение капитального
и текущего ремонта, управление общим имуществом, создание благоприятной
социальной среды и др.
Порядок вступления в члены кооператива
- Подписание заявления и устава;
- Оплата вступительного и паевого взноса;
- Регистрация в реестре членов.
Порядок выхода из кооператива и возврат паевого взноса
Описывается процедура письменного заявления, расчёт суммы возврата,
удержание задолженностей и сроки возврата (не более 30 дней после выхода).
Вступительные и паевые взносы
Указывается размер, порядок и сроки внесения, а также ответственность за
их неуплату (начисление пени, ограничение прав члена и др.).
Органы управления и контроля
Общее собрание членов – высший орган, принимает решения по
большинству голосов, а в некоторых вопросах – квалифицированным
большинством или единогласно.
Совет директоров – исполнительный орган, осуществляет текущие
функции управления.
Контрольно‑ревизионная комиссия – осуществляет финансовый контроль.
Порядок принятия решений
В уставе указываются темы, требующие квалифицированного большинства
(не менее 2/3 голосов) или единогласного решения (например, реорганизация,
ликвидация, изменение устава).
Покрытие убытков и ответственность
Описывается, как члены покрывают убытки кооператива (вкладом в фонд
резервного капитала, дополнительными взносами) и их личная ответственность
за долговые обязательства.
Реорганизация и ликвидация
Устанавливаются порядок и основания для реорганизации, а также алгоритм
ликвидации (расчёт с членами, распределение имущества, подача в суд).
Использование информационных систем (ч. 1.1)
Кооператив может предусмотреть применение электронных площадок для
голосования, учёта взносов и общения с членами, что упрощает процесс
управления.
Обеспечение газоснабжения (ч. 1.2)
Если в многоквартирном доме предоставляется услуга газоснабжения, устав
обязан предусмотреть обязательство заключить договор с
лицензированной специализированной организацией (по ФЗ 69‑ФЗ и
последующим поправкам). Это гарантирует техническое обслуживание и
ремонт внутридомового газового оборудования.
Особенности устава «Жилищник» в Зябликово
Устав конкретного кооператива «Жилищник» учитывает специфические условия
района Зябликово:
- Система электронного голосования: в связи с высокой плотностью
населения вводится онлайн‑платформа «Жилищник Онлайн», позволяющая
проводить собрания в дистанционном формате. - Фонд развития инфраструктуры: отдельный резервный фонд,
формируемый из 5 % ежемесячных паевых взносов, направлен на
благоустройство детских площадок, озеленение и улучшение подъездных
дорог. - Специальные правила по газоснабжению: в здании № 15
(домашний газовый котел) установлен обязательный сервисный договор
с ООО «ГазТех-Зябликово», что прописано в пункте 11 устава. - Участие в муниципальных программах: кооператив активно
взаимодействует с Департаментом жилищной политики г. Москвы, получая
субсидии на энергосбережение и установку «умных» счётчиков.
Как правильно оформить и зарегистрировать устав
Для регистрации устава необходимо выполнить следующие шаги:
- Подготовка проекта устава – юридическая фирма или квалифицированный
юрист разрабатывает документ, учитывая все требования ст. 113 ЖК РФ. - Согласование с членами кооператива – проект обсуждается на
общем собрании, вносятся поправки, принимается квалифицированным
большинством голосов. - Нотариальное заверение – подписи учредителей и председателя
совета директоров заверяются нотариусом. - Регистрация в МФЦ – подача пакета документов (устав, заявление,
сведения о членах) в регистрирующий орган (Мосгоргеография). - Получение свидетельства о регистрации – после проверки
устава выдается свидетельство, которое обязано быть доступным
всем членам кооператива.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по уставу, желаете получить консультацию
или подать заявление, используйте следующие контакты:
- Главный офис кооператива «Жилищник» (Зябликово):
117292, г. Москва, ул. Кржижановского, 6
Тел.: +7 (495) -56‑82‑83
Факс: +7 (495) -87‑92‑92 - Электронная почта: info@zhilzablikovo.ru
- Служба поддержки онлайн (портал «Жилищник Онлайн»): zhilzablikovo.ru/support
- Социальные сети:
ВКонтакте,
Telegram,
Facebook - Юридический отдел: +7 (495) -56‑83‑00,
legal@zhilzablikovo.ru - Контрольно‑ревизионная комиссия: +7 (495) -56‑83‑11
Самое главное помнить, что
- Устав – основной регламент деятельности кооператива и обязателен к
соблюдению всеми его членами. - Любые изменения устава требуют квалифицированного большинства голосов
на общем собрании. - Все финансовые операции (взносы, выплаты, резервный фонд) должны
фиксироваться в бухгалтерском учёте и быть доступны для проверки
членами кооператива. - Нарушения обязательств по внесению паевых взносов могут привести к
ликвидации прав члена на участие в управлении и к взысканию
задолженности.
Очень важно, чтобы
- В уставе были чётко прописаны права и обязанности членов, чтобы
предотвратить конфликты и недоразумения. - В случае предоставления коммунальных услуг (газ, вода, электроэнергия)
в уставе присутствовали положения о заключении договоров с
лицензированными организациями в соответствии с ФЗ 69‑ФЗ и
последующими поправками. - Все контактные данные были актуальны и доступные как в печатном,
так и в электронном виде. - Члены кооператива регулярно участвовали в собраниях (очно или онлайн),
чтобы иметь возможность влиять на важные решения.
кооператива «Жилищник» в Зябликово обеспечивает законность управления
общим имуществом, защищает интересы всех членов и создаёт условия для
комфортного и безопасного проживания в районе.