Устав управляющей компании (УК) — это основополагающий внутренний документ, который определяет цели,
предмет, структуру и порядок деятельности организации, занимающейся эксплуатацией жилого и нежилого фонда.
Он регламентирует отношения между участниками, объём ответственности, права и обязанности, а также взаимодействие
с собственниками, ресурсоснабжающими организациями и органами власти.

Что такое устав управляющей компании и зачем он нужен

В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ, любое юридическое лицо, включая УК,
обязано иметь устав. Без него:

• невозможна государственная регистрация;
• банки не откроют расчётный счёт;
• нельзя заключить договор управления с собственниками помещений;
• возникают сложности при взыскании задолженности и прохождении проверок.

Ключевые разделы устава управляющей компании

Общие положения

Содержат полное и сокращённое наименование, организационно-правовую форму (ООО, АО и др.),
адрес (место нахождения) и сведения о государственной регистрации.

Цели и предмет деятельности

К основным видам относятся:

• эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда;
• организация санитарного содержания и озеленения придомовой территории;
• взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями;
• сбор и перераспределение взносов собственников;
• обеспечение безопасности и надзор за инженерными системами.

Правовой статус

Здесь фиксируют:

1. момент возникновения юрлица (дата внесения записи в ЕГРЮЛ);
2. объём ответственности (Общество отвечает по долгам всеми активами, участники, в пределах долей);
3. право на создание филиалов и представительств;
4. возможность участия в дочерних и зависимых обществах.

Уставный капитал

Размер, порядок формирования, дополнительные взносы, правила увеличения и уменьшения капитала.
В 2026 г. минимальный размер уставного капитала ООО составляет 10 000 рублей, однако для крупных УК он
часто превышает 1–5 млн руб., чтобы соответствовать требованиям заказчиков и банков.

Права и обязанности участников

• право на получение дивидендов;
• участие в общих собраниях;
• доступ к бухгалтерской отчётности;
• обязанность своевременно вносить денежные средства при увеличении капитала.

Органы управления

В уставе обязательно прописывают:

• Общее собрание участников — высший орган;
• Директор (генеральный директор) — единоличный исполнительный орган;
• Наблюдательный совет или совет директоров — при необходимости.

Где скачать актуальный образец устава УК

Компания «1С-Рарус» подготовила бесплатный шаблон устава управляющей компании, который содержит:

• актуальные формулировки на 2026 год;
• все обязательные разделы;
• возможность быстрой адаптации под конкретный регион и вид деятельности.

Ссылка для скачивания:
https://vgkh.ru/jsk/formy/ustav-uk/

Контакты для консультаций и бесплатной помощи

Если у вас возникли вопросы по составлению или доработке устава, вы можете обратиться в «1С-Рарус».
Специалисты компании оказывают бесплатные первичные консультации и помогают адаптировать образец под ваши задачи.

Как с нами связаться

• Телефон горячей линии: +7 (495) -46-46-46
• Электронная почта: info@1c-rarus.ru
• Адрес офиса в Москве: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 8, этаж 15, офис 1501
• Онлайн-чат на сайте: www.1c-rarus.ru

Форма быстрого обращения

Чтобы отправить краткий запрос, заполните поля ниже. После нажатия «Отправить» вы дадите согласие на
обработку персональных данных и подписку на полезную email-рассылку.

• Ваш псевдоним: ______________________________
• Номер телефона: (код города) __________________
• E-mail: ______________________________
• Тема обращения:
  ДругоеСоставление устава УКЛицензирование ЖКХБухгалтерское сопровождениеЮридический аудит
• Ваш вопрос*:

Отправить

Частые ошибки при составлении устава и как их избежать

1. Неверное указание адреса — проверьте, чтобы он соответствовал ЕГРЮЛ и почтовому индексу.
2. Отсутствие сведений о филиалах — если УК планирует открывать отделения, их функции нужно заранее прописать.
3. Пропуск обязательных реквизитов (ОГРН, ИНН, КПП) — внесите их в раздел «Общие положения».
4. Неправильный размер уставного капитала — уточните региональные требования: в некоторых субъектах минимум выше 10 000 руб.

• Устав, это «конституция» вашей управляющей компании, без неё невозможна легальная деятельность.
• Стандартный устав содержит 10–15 разделов, включая цели, капитал, органы управления и ответственность.
• Актуальный образец 2026 года можно скачать бесплатно на сайте «1С-Рарус».
• Для профессиональной адаптации документа обращайтесь к специалистам по контактам выше.

Не откладывайте на потом! Оформите качественный устав уже сегодня — и избежите штрафов,
отказов в регистрации договоров и конфликтов с собственниками.