Актуальный свод правил‚ регулирующих деятельность Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме‚ с учётом всех изменений Жилищного кодекса РФ и подзаконных актов на 2024–2026 годы.

Общие положения

• ТСЖ, некоммерческая организация‚ созданная собственниками помещений в МКД для совместного управления общим имуществом.
• Деятельность регулируется ЖК РФ‚ ГК РФ‚ Федеральным законом № 208-ФЗ «О некоммерческих организациях» и Уставом ТСЖ.
• Все изменения в устав вступают в силу после их регистрации в ФНС России (п. 3 ст. 19 Закона № 208-ФЗ).

Структура актуального устава ТСЖ 2024–2026 гг.

1. Раздел 1. Основные сведения

   • Полное и сокращённое наименование ТСЖ.
   • Юридический адрес и почтовый адрес управления.
   • Срок деятельности (неограниченный либо указание даты ликвидации).

2. Раздел 2. Цели и задачи ТСЖ

   • Совместное управление общим имуществом МКД.
   • Обеспечение сохранности‚ содержания и приращения общего имущества.
   • Организация коммунального обслуживания‚ капитального ремонта‚ энергоэффективных мероприятий.

3. Раздел 3. Права и обязанности членов ТСЖ

   • Права: участие в общих собраниях‚ получение информации‚ контроль за деятельностью органов управления.
   • Обязанности: своевременное внесение взносов‚ соблюдение правил эксплуатации‚ участие в собраниях.

4. Раздел 4. Органы управления ТСЖ

   • Общее собрание членов ТСЖ — высший орган.
   • Правление ТСЖ — исполнительный орган‚ право заключать договор управления (п. 4 ст. 148 ЖК РФ).
   • Ревизионная комиссия/ревизор — контроль финансово-хозяйственной деятельности.
   • Председатель правления — единоличный исполнительный орган (если предусмотрен уставом).

5. Раздел 5. Имущество и финансы

   • Общее имущество собственников: кровля‚ фасады‚ подвалы‚ лифты‚ инженерные сети.
   • Виды взносов:
     • взносы на содержание и ремонт;
     • взносы на капитальный ремонт;
     • целевые взносы.
   • Доходы от хозяйственной деятельности направляются на содержание и ремонт общего имущества (п. 2.4 Типового устава ГАРАНТ).

6. Раздел 6. Порядок внесения изменений

   • Решение принимается квалифицированным большинством голосов на общем собрании (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).
   • После принятия изменений необходимо подать формы Р13014 и Р14001 в ИФНС‚ оплатить госпошлину 800 ₽.

7. Раздел 7. Реорганизация и ликвидация

   • Реорганизация (слияние‚ присоединение‚ разделение), решением общего собрания и по правилам ГК РФ.
   • Ликвидация — по решению общего собрания‚ либо по требованию суда.

Пошаговая инструкция по принятию устава ТСЖ в 2026 году

1. Подготовить проект устава (актуальный образец можно получить у юриста или скачать в сервисе Домсканер‚ Моё дело‚ КонсультантПлюс).
2. Созвать учредительное собрание собственников за 10 дней до даты проведения (уведомления рассылать заказными письмами или через ГИС ЖКХ).
3. Принять решение о создании ТСЖ и утвердить устав большинством не менее 2/3 голосов от общей площади помещений.
4. Зарегистрировать ТСЖ в ФНС: подать заявление по форме Р11001‚ устав (2 экз.)‚ протокол собрания‚ квитанцию об оплате госпошлины 4 000 ₽.
5. Получить выписку из ЕГРЮЛ и открыть расчётный счёт.

Полезные шаблоны и образцы (2024–2026)

• Типовой устав ТСЖ (КонсультантПлюс‚ ноябрь 2025)
• Типовой устав ТСЖ от (официальный документ)
• Каталог бланков «Моё дело» (5000+ шаблонов‚ включая уставы ТСЖ)
• Пошаговая инструкция Домсканер (образцы устава 2026)

Часто задаваемые вопросы

Может ли ТСЖ заключить договор управления с управляющей компанией?

Да‚ правление ТСЖ имеет право заключить договор управления по решению общего собрания (п. 4 ст. 148 ЖК РФ).

Нужно ли каждый год утверждать новый устав?

Нет‚ устав действует бессрочно. Изменения вносятся только при необходимости привести документ в соответствие с новым законодательством.

Сколько времени занимает регистрация ТСЖ?

В среднем 3–5 рабочих дней со дня подачи документов в ИФНС.

Контакты для бесплатных консультаций и получения образцов

Федеральные ресурсы (круглосуточно):

• Госуслуги ЖКХ — https://dom.gosuslugi.ru
• Единая справочная ФНС — ###-###-####

Региональные юридические центры (пример для Москвы):

• Московская городская юридическая служба, тел. ###-###-####‚ адрес: ул. Зоологическая‚ д. 11‚ офис 305
• Жилищный фонд Москвы, info@fond.mos;ru‚ тел. ###-###-####

Онлайн-сервисы с бесплатными шаблонами:

• Моё дело — support@moedelo.org‚ чат на сайте www.moedelo.org
• Домсканер — hello@domscanner.com‚ тел. ###-###-####

Важно! Перед использованием любого образца устава обязательно согласуйте его с квалифицированным юристом в вашем регионе‚ чтобы исключить коллизии с местными правовыми актами.