Актуально на март 2026 г.

Что такое правление и кто такой председатель ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческое объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для совместного управления общим имуществом.
Согласно статье 147 ЖК РФ руководство деятельностью ТСЖ осуществляет правление — исполнительный орган, избираемый общим собранием членов товарищества.
Правление, в свою очередь, избирает из своего состава председателя, если иное не предусмотрено уставом ТСЖ.

Что регулирует устав ТСЖ по сроку полномочий председателя?

Устав товарищества — это основной «конституционный» документ, в котором зафиксированы:

• порядок создания и прекращения полномочий органов ТСЖ;
• срок полномочий председателя правления;
• условия досрочного прекращения полномочий;
• порядок созыва общего собрания для переизбрания.

Максимально допустимый срок

Жилищный кодекс РФ устанавливает верхний предел: правление и председатель избираются не более чем на два года (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ).
Устав может сокращать срок — например, до 1 года, но не может увеличивать его сверх двухлетнего лимита.

Продление или переизбрание

После истечения установленного уставом срока полномочия председателя автоматически не продлеваются.
Для продолжения работы необходимо:

1. Провести общее собрание членов ТСЖ.
2. Включить вопрос о переизбрании председателя в повестку дня.
3. Оформить решение протоколом общего собрания или протоколом заседания правления (в зависимости от устава).

Что происходит, если срок истёк, а новый председатель не избран?

Судебная практика и разъяснения ФНС подчеркивают:

• председатель продолжает исполнять обязанности до избрания нового;
• ТСЖ обязано в течение трёх дней сообщить в ИФНС о продолжении полномочий «во временном порядке»;
• банки не вправе блокировать расчётный счёт без решения общего собрания или правления.

Досрочное прекращение полномочий председателя

Устав может предусматривать основания для досрочного отрешения:

• утрата статуса собственника помещения в доме;
• систематическое нарушение обязанностей;
• вступление в силу судебного решения о дисквалификации;
• личное заявление председателя об отставке.

Процедура оформляется аналогично — протоколом общего собрания или правления.

Как закрепить срок в уставе: образец формулировки

 Раздел 6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ
 6.3. Председатель правления ТСЖ избирается правлением из числа собственников помещений 
 на срок 2 (два) года и действует до момента избрания нового председателя 
 в порядке, установленном настоящим уставом.

Пошаговый алгоритм переизбрания председателя

1. За 10–14 дней до окончания срока правления публикуется уведомление о созыве общего собрания.
2. Формируется повестка дня: отчёт председателя, выборы нового председателя.
3. Проводится собрание (личное или заочное).
4. Решение фиксируется протоколом, который подписывают председатель и секретарь.
5. В течение 3 рабочих дней протокол и заявление в форме Р14001 подаются в ИФНС.

Ответственность за превышение срока

Если председатель продолжает работать после истечения двухлетнего срока без оформления переизбрания, возможны:

• административный штраф до 5 000 ₽ за нарушение порядка ведения ЕГРЮЛ (ст. 14.25 КоАП);
• дисквалификация на срок до 1 года при наличии судебного иска;
• гражданско-правовая ответственность — возмещение ТСЖ убытков (ст. 15, 53.1 ГК РФ).

Контакты для консультаций и юридической помощи

• ФНС России
  Телефон: ###-###-####
  Онлайн-обращения: https://www.nalog.ru/rn77/service/request/
• Минстрой России (горячая линия ЖКХ)
  Телефон: ###-###-####
• КонсультантПлюс, справочно-правовая система
  Адрес: 117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6
  Телефоны: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
  Сайт: https://www.consultant.ru
• Городские центры «Мои документы» (МФЦ)
  Единый номер: ###-###-####

1. Устав не может превышать двухлетний срок полномочий председателя.

2. После окончания срока обязательно проводится переизбрание или продление через общее собрание.
3. Все изменения вступают в силу только после внесения записи в ЕГРЮЛ.
4. Пренебрежение процедурой грозит штрафами и дисквалификацией.

Будьте внимательны к срокам — сохраняйте легальность управления вашим домом!