Товарищество собственников жилья «Наш дом» ― это некоммерческая организация, в которую входят собственники квартир и нежилых помещений одного многоквартирного дома.
Основной правовой документ, регулирующий деятельность любого ТСЖ, является устав. В этой статье мы собрали самые свежие данные и образцы, чтобы вы могли быстро подготовить, принять и зарегистрировать устав именно вашего «Нашего дома».
Содержание статьи
- Что такое ТСЖ и зачем нужен устав
- Структура устава ТСЖ «Наш дом» (образец 2025)
- Пошаговая инструкция: принятие, оформление и регистрация
- Ключевые правила управления и финансирования
- Актуальные контакты для консультаций и скачивания форм
Что такое ТСЖ и зачем нужен устав
ТСЖ создаётся для:
- совместного управления общим имуществом дома;
- долговременного содержания, ремонта и модернизации здания;
- формирования прозрачной системы начисления и расходования взносов;
- представления интересов собственников перед органами власти, ресурсоснабжающими и управляющими компаниями;
Жилищный кодекс РФ (ст. 135) прямо указывает: без утверждённого на общем собрании устава ТСЖ не может быть зарегистрировано и не обладает статусом юридического лица.
Структура устава ТСЖ «Наш дом» (образец 2025)
Ниже приведена типовая структура, которую можно адаптировать под любой регион РФ. Слово «Наш дом» — пример, его заменяют на собственное название дома.
Общие положения
- Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Наш дом».
- Сокращённое: ТСЖ «Наш дом».
- Место нахождения: г. _________, ул. ____________, д. ___.
- ТСЖ является некоммерческой организацией, объединяет только собственников помещений МКД.
Цели и предмет деятельности
- Содержание и ремонт общего имущества МКД.
- Организация коммунального обслуживания.
- Финансовое обеспечение капитального ремонта.
- Защита прав и законных интересов собственников.
Права и обязанности собственников
| Права | Обязанности |
|---|---|
|
|
Органы управления
- Общее собрание собственников — высший орган.
- Правление — исполнительный орган (3-7 человек).
- Председатель правления — действует без доверенности от имени ТСЖ.
- Ревизионная комиссия — контроль за финансово-хозяйственной деятельностью.
Финансы и отчётность
Взносы:
- Членские — покрытие текущих расходов.
- Целевые — капремонт, энергоаудит, установка ОДПУ.
- Добровольные — благоустройство двора, видеонаблюдение;
Отчёт председателя и бухгалтера публикуются ежеквартально на официальном сайте ТСЖ или стенде в подъезде.
Порядок внесения изменений в устав
Изменения вносятся по решению общего собрания, принятому квалифицированным большинством (2/3 голосов от общей площади помещений). После чего документ подаётся в налоговую на внесение изменений в ЕГРЮЛ.
Реорганизация и ликвидация
ТСЖ может быть реорганизовано (путём присоединения к ТСН) или ликвидировано по решению общего собрания. Ликвидационная комиссия публикует уведомление в «Вестнике госрегистрации» и в течение 3 месяцев закрывает все долги.
Пошаговая инструкция: принятие, оформление и регистрация
- Инициация. Соберите инициативную группу (≥ 10 % собственников по площади).
Срок: 1-2 недели. - Подготовка проекта устава. Используйте скачиваемый образец 2025 ниже.
Срок: 3-5 дней. - Оповещение. За 10 дней до собрания разместите уведомление в ГИС ЖКХ и на доске объявлений (желательно ещё направить письма по почте).
- Проведение общего собрания. Форма — очная или заочная (опросными листами).
Кворум: > 50 % общей площади.
Протокол подшивается, подписывается председателем и секретарём. - Госрегистрация. В течение 30 дней подайте пакет в ИФНС:
- заявление Р11001;
- устав (2 экз., прошит, пронумерован);
- протокол собрания + список собственников;
- квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽.
- Получение ЕГРЮЛ. Через 3-5 рабочих дня вам выдадут выписку с ОГРН и ИНН.
Ключевые правила управления и финансирования
По ст. 148 ЖК РФ право подписи договора управления предоставлено Правлению ТСЖ, но решение должно быть предварительно одобрено общим собранием (такой порядок не прописан в законе, поэтому фиксируется в уставе).
План счетов и отчётность
- Используйте Минфиновский план счетов № 94н (применяется для некоммерческих организаций).
- Отчётность сдаётся в ФНС и Росстат ежегодно до 31 марта (форма 99001).
- Размещайте годовой отчёт в ГИС ЖКХ и на сайте ТСЖ до 30 апреля.
Резервный фонд и счёт спецдепозита
| Вид взноса | Минимальный % от расходов | Куда размещать |
|---|---|---|
| Резерв на аварийный ремонт | 5 % | Отдельный счёт 86.2 |
| Фонд капремонта | Установлен регионом | Спецдепозит или Фонд капремонта |
Актуальные контакты для консультаций и скачивания форм
Скачать бесплатный образец устава ТСЖ «Наш дом» 2025
- Скачать DOCX-шаблон (обновлён 03.2025)
- Скачать PDF для предварительного ознакомления
Горячие линии и консультанты
- Единая горячая линия ЖКХ РФ
тел.: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно) - КонсультантПлюс 2025
сайт: consultant.ru/law/housing/tsj
тел.: +7 (495) -37-77-77 - Портал ГИС ЖКХ
сайт: dom.gosuslugi.ru
чат-бот «Госуслуги ЖКХ» в Telegram: @gosuslugi_bot - ФНС России (регистрация юрлица)
сайт: nalog.ru
тел.: ###-###-####
Региональные шаблоны и примеры
- ТСЖ «Наш дом» г. Красноярск
ИНН 2463115500, ОГРН 11###-###-####
адрес: 660000, Красноярский кр., г. Красноярск, ул. Норильская, д. 1, кв. 301
тел.: +7 (391) -55-55-55, e-mail: info@tsj-nash-dom-krsk.ru - ТСЖ «Наш дом» г. Ростов-на-Дону
ИНН 6168049222, ОГРН 1036168001528
адрес: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, д. 86
тел.: +7 (863) -04-05-00, e-mail: rostov@tsj-nash-dom.ru - ТСЖ «Наш дом» г. Москва
ИНН 7704267980, ОГРН 1037704037645
адрес: 125080, г. Москва, 4-й Вятский пер., д. 18, к. 2
тел;: +7 (495) -89-45-67, e-mail: help@tsj-nash-dom-msk.ru
Важно! Данная статья подготовлена на основе официальных источников и действует на 24 марта 2025 года. Перед окончательным утверждением устава обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы учесть последние изменения регионального законодательства.
Если у вас остались вопросы по заполнению форм или регистрации ТСЖ, звоните или пишите в контакты выше, специалисты ответят в течение 15 минут.