Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это основополагающий документ‚ который определяет правовой статус‚ цели‚ задачи и порядок деятельности объединения собственников․ Важно не только правильно его составить и утвердить‚ но и обеспечить свободный доступ всех собственников к его актуальной редакции․

Где хранится оригинал устава ТСЖ

• В офисе ТСЖ / правления: оригинал или заверенная копия хранится у председателя правления или у ответственного лица‚ назначенного общим собранием․
• В налоговом органе (ИФНС): после государственной регистрации ТСЖ и каждого изменения устава документы хранятся в ЕГРЮЛ․ Выписка из ЕГРЮЛ с актуальной редакцией устава имеет ту же юридическую силу‚ что и оригинал․
• На электронной площадке ГИС ЖКХ: если ТСЖ подключено к ГИС ЖКХ‚ устав и все изменения к нему могут быть размещены в разделе «Документы» (п․ 2 ст․ 135 ЖК РФ‚ ч․ 14 ст․ 173․1 ЖК РФ)․

Как собственнику получить доступ к уставу

Право каждого собственника (даже не являющегося членом ТСЖ) на ознакомление со всей документацией закреплено в ст․ 143․1 ЖК РФ․

1. Личный визит в офис ТСЖ
   • Предъявите паспорт и правоустанавливающий документ на помещение (ЕГРН/выписка)․
   • Требуйте предоставить оригинал или заверенную копию устава (включая все изменения)․
   • Запишите дату посещения и ФИО ответственного лица․ При отказе, составьте акт в присутствии двух свидетелей․
2. Запрос в налоговый орган (ИФНС)
   • Онлайн: через сервис ФНС «Получение выписки из ЕГРЮЛ» (egrul․nalog․ru)․
   • Офлайн: подайте заявление по форме РН0001 в отделение ИФНС․ Срок выдачи — 3-5 рабочих дней‚ госпошлина — 200 руб․ за бумажную форму‚ электронная выписка бесплатна․
3. Через ГИС ЖКХ
   • Авторизуйтесь на dom․gosuslugi․ru через ЕСИА․
   • Перейдите в карточку вашего дома → раздел «Организация‚ осуществляющая управление» → «Документы ТСЖ»․
   • Скачайте устав в формате PDF или направьте запрос через личный кабинет․
4. Письменный запрос по электронной почте
   • Адресуйте письмо на официальный e-mail ТСЖ (указан на сайте‚ в квитанциях или вывеске)․
   • В тексте укажите: ФИО‚ адрес помещения‚ контактный телефон‚ ссылку на ст․ 143․1 ЖК РФ․ Срок ответа — 10 дней․

Что делать‚ если устава «в наличии» нет

Возможные причины:

• ТСЖ только создаётся и устав ещё не утверждён․
• Документ утерян‚ не был сдан в архив․
• Деятельность ТСЖ приостановлена‚ но дом не перешёл под управление УК․

Пошаговый алгоритм действий:

1. Сходите на общее собрание собственников (ст․ 45 ЖК РФ)․ Вынесите вопрос: «Утверждение нового устава ТСЖ» или «Восстановление утраченного устава»․
2. Закажите типовой устав у юриста, он должен соответствовать типовой форме от (docs․cntd․ru) и последним изменениям (закон от № 69-ФЗ о газоснабжении и др․)․
3. Зарегистрируйте новую редакцию в ИФНС в течение 3 дней с даты собрания (ст․ 17 ФЗ «О государственной регистрации ЮЛ»)․
4. Разместите устав на официальном сайте ТСЖ (если он есть) и в ГИС ЖКХ․

Ответственность за отказ предоставить устав

Контакты куда обращаться по вопросам доступа к уставу ТСЖ

• Жалобы и консультации:
  • Государственная жилищная инспекция субъекта РФ (адрес и телефон, на сайте вашей области)․
  • Прокуратура района (онлайн-приёмная epp․genproc․gov․ru)․
• Получение выписки из ЕГРЮЛ:
  • ИФНС России № 46 по г․ Москве: 125367‚ г․ Москва‚ Походный проезд‚ вл․ 3‚ стр․ 2‚ тел․ +7 -95 400-09-09․
  • МФЦ «Мои документы» (в любом регионе)․
• Юридическая помощь:
  • Региональные общественные приёмные «ЖКХ Контроль» (бесплатно)․
  • Ассоциация «Союз собственников жилья», info@dominfo․ru‚ тел․ ###-###-####․

Памятка «3 шага‚ чтобы быстро получить устав ТСЖ»

1. Зайдите на egrul․nalog․ru‚ введите ИНН/ОГРН вашего ТСЖ и скачайте актуальную выписку (это законный эквивалент устава)․
2. Если данных нет‚ направьте письменный запрос в ТСЖ с обратным уведомлением о вручении․
3. При игнорировании — подайте заявление в жилищную инспекцию‚ приложив копию запроса и акт отказа․