В этой статье мы детально разберём структуру и содержание устава ООО‚ которое выступает управляющей организацией.
Все положения актуальны на март 2026 года и соответствуют последним изменениям 223-ФЗ‚ 44-ФЗ‚ ЖК РФ и Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Зачем нужен отдельный раздел «Управление в управляющей организации»

В отличие от «обычного» ООО‚ управляющая компания (далее — УК) одновременно:

• обслуживает многоквартирные дома от имени собственников;
• вступает в договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями‚ РСО‚ ТСЖ и ЖКС;
• ведёт раздельный бухгалтерский учёт по каждому дому (ППУД‚ ПУД‚ ОДН);
• несёт ответственность за сохранность общего имущества и несёт страховые риски.

Поэтому в уставе обязательно предусматривается:

1. отдельный раздел «Управление» (или «Органы управления»);
2. дополнительные полномочия директора/исполнительного органа;
3. порядок создания и работы контрольно-ревизионной комиссии;
4. правила приёма-передачи документации при смене управляющей организации.

Краткий образец структуры устава

Ниже — сокращённый шаблон‚ который можно использовать как «скелет» для вашего документа.
Если нужен полный текст в формате Word‚ обратитесь в контакты в конце статьи.

Раздел 2 «Управление в управляющей организации», подробно

Высший орган — общее собрание участников

• Состав повестки обязательно включает:
  • утверждение годового плана работ и сметы доходов/расходов;
  • утверждение формы и порядка предоставления отчётности собственникам;
  • избрание директора и членов ревизионной комиссии;
  • решение о привлечении субподрядчиков (управление ЖКХ‚ клининг‚ диспетчерская).
• Кворум: > 50 % голосов участников‚ если уставом не установлено иное.
• Форма проведения: очно-заочное‚ с возможностью использования электронной подписи (Госуслуги‚ ЭДО).

Исполнительный орган — директор (единоличный) или дирекция (коллегиальный)

Полномочия директора:

1. Открытие/закрытие расчётных счетов по каждому МКД;
2. Оперативное утверждение сметы на капитальный ремонт до 10 % от фонда;
3. Распоряжение имуществом‚ переданным в доверительное управление (в пределах‚ установленных уставом);
4. Обязательное ежеквартальное информирование собственников через «ГИС ЖКХ».

Контрольно-ревизионная комиссия (КРК)

• Избирается общим собранием на 3 года.
• Проводит не менее 2 выездных проверок в год (по капремонту и общедомовым нуждам).
• Имеет право запрашивать любые документы у директора и подрядчиков.
• Отчёт КРК размещается в электронной приёмной УК в течение 5 дней после завершения проверки.

Процедура приёма-передачи дел

При прекращении полномочий УК (расторжение договора управления‚ ликвидация) в течение 30 дней:

• создаётся приёмо-сдаточная комиссия из представителей старой и новой УК‚ ТСЖ/ЖСК и собственников;
• составляется акт приёма-передачи‚ включающий:
  • договоры ресурсоснабжения;
  • оформленные лицензии (тепло-‚ газо-‚ электро-);
  • акт техобслуживания инженерных систем;
  • балансовую ведомость по общедомовому имуществу;
  • базу данных начислений/переплат жильцов.

Пример формулировок для устава

Пример 1. Цель деятельности

«Осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами‚ включая техническое обслуживание‚ капитальный ремонт и иные работы по содержанию общего имущества‚ а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений на основании договоров управления».

Пример 2. Полномочия директора

«Директор Общества вправе без доверенности от имени Общества заключать договоры управления многоквартирными домами‚ договоры подряда‚ поставки‚ оказания услуг‚ в т.ч. тепло-‚ водо-‚ электроснабжения‚ а также осуществлять иные действия‚ не отнесённые к компетенции общего собрания участников».

Пример 3. Ревизионная комиссия

«Контрольно-ревизионная комиссия избирается общим собранием участников сроком на три года в количестве не менее трёх человек. Комиссия вправе истребовать у исполнительных органов Общества любые документы‚ касающиеся финансово-хозяйственной деятельности‚ и представлять свои заключения общему собранию участников».

Частые ошибки при составлении устава

• Отсутствие отдельной главы «Управление». В результате возникают споры: кто именно подписывает акты приёма-передачи данных в ГИС ЖКХ.
• Неверно определён кворум общего собрания. Для УК достаточно 50 % + 1 голос‚ но иногда пишут ⅔, это затрудняет принятие срочных решений.
• Нет порядка взаимодействия с ТСЖ/ЖКС. При смене управляющей компании начинаются судебные тяжбы из-за непереданных лицевых счетов.
• Отсутствие страхования гражданской ответственности. Жилищная инспекция может приостановить деятельность.

Как быстро получить готовый устав

Вариант А: самостоятельно — скачайте образец устава ООО с разделом «Управление» и адаптируйте под свои реквизиты.
Вариант Б: доверьте юристам — см. контакты ниже.

Контакты для обращений

• Юридическая служба «ЖКХ-Эксперт»
  • Тел.: +7 (495) -23-45-67
  • E-mail: ustav@jkh-expert.ru
  • Telegram-бот: @jkh_expert_bot
• Гарант-Консалтинг (подготовка индивидуального устава под ключ)
  • Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  • WhatsApp: +7 -16 000-00-00
  • Сайт: garant-uk.ru/ustav
• Консультация в ГИС ЖКХ
  • Личный кабинет: dom.gosuslugi.ru
  • Горячая линия: ###-###-####

Что делать дальше

1. Подготовьте протокол общего собрания участников о решении переработать устав.
2. Загрузите актуальный шаблон по ссылке и внесите реквизиты компании.
3. Согласуйте текст с юристом (контакты выше).
4. Подайте новый устав в ИФНС через сервис «Мой бизнес» (онлайн-подпись ЭЦП).
5. Разместите обновлённый устав в электронной приёмной УК и направьте уведомление в ТСЖ/ЖКС.

Важно! С момента внесения изменений в ЕГРЮЛ действует 3-дневный срок на обязательное размещение устава на сайте УК. Штраф за нарушение — до 50 000 ₽.