К 2026 году в России накопился огромный объём устаревшего жилья, который уже влияет на комфорт, безопасность и экономику миллионов семей. Ниже, подробный разбор ситуации, актуальные цифры и контакты, куда обращаться гражданам и организациям.
Ключевые цифры
- 270 млн м² — прогнозный объём ветхого и аварийного жилья к 2040 году (ИНП РАН, 2023).
- 62 млн м² — рекордное жилье, построенное самими гражданами в 2024 году (рост самостроя).
- 107 млн м² — общий ввод жилья в 2024 году, что на 2,7 % меньше рекордного 2023 года.
- 117,8 млн м² — максимальный «портфель» строящегося жилья по состоянию на (рост на 11 % за год).
- Доля ветхого и аварийного фонда рассчитываеться как отношение к общей площади жилищного фонда по данным Минстроя России с 2015 года.
Почему происходит ускоренное устаревание?
- Износ инженерных сетей. Более 60 % сетей отработали нормативный срок (25–30 лет).
- Недофинансирование капремонтов. Региональные фонды капремонта закрывают лишь ~40 % потребностей.
- Рост «самостроя». Постройки без надлежащего контроля ускоряют износ: нет проектной документации, гарантий, нормативного обслуживания.
- Климатические факторы. Северные регионы и Западная Сибирь страдают от перепадов температур и вечной мерзлоты.
Последствия для жителей
Повышенные коммунальные платежи → снижение инвестиционной привлекательности районов → миграция населения → рост социальной напряжённости.
- Аварийные отключения тепла, воды и электричества.
- Повышенный риск ЧС (обрушение кровли, балконов, прорыв труб).
- Сложности с ипотекой и страхованием: банки снижают ликвидность квартир в ветхих домах.
Меры модернизации и программы
Федеральные программы
- «Обеспечение жильём российских семей» (2025–2030): субсидии на расселение из аварийного фонда.
- Комплексное развитие территорий (КРТ): снос ветхого жилья, строительство нового с инфраструктурой.
- Проектное финансирование ДОМ.РФ: льготное кредитование застройщиков при условии расселения 100 % жителей.
Региональные инициативы
- Москва: программа «Реновация» (около 5 000 домов под снос/переселение).
- Санкт-Петербург: «Капитальный ремонт+» — замена сетей, утепление фасадов, модернизация лифтов.
- Архангельская область: пилот «Северный дом», каркасно-панельное строительство для сурового климата.
Что может сделать собственник / жилец?
- Проверить дом в реестре программ капремонта на сайте Фонда капремонта субъекта.
- Инициировать общее собрание собственников для включения дома в региональную программу расселения.
- Обратиться в ТСЖ / управляющую компанию с требованием обследования технического состояния.
- Оформить страховку жилья в «ДОМ.РФ Страхование» или частных компаниях на случай ЧС.
Контакты и онлайн-ресурсы
Федеральные органы
- Минстрой России
Адрес: 109147, Москва, ул. Верхняя Ямская, д. 4
Телефон: +7 (495) -46-42-42
Сайт: minstroy.gov.ru
Онлайн-приёмная: minstroy.gov.ru/feedback - ДОМ.РФ
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: dom.rf
Чат-бот в WhatsApp: +7 -26 123-45-67
Фонд капитального ремонта (пример Москвы)
- ФКР Москвы
Телефон: +7 (495) -96-22-22
Личный кабинет: фондкапремонта.рф
Горячие линии по вопросам переселения из аварийного жилья
- Единая горячая линия Правительства РФ: ###-###-####
- Госуслуги (личный кабинет → «Жильё» → «Расселение аварийного фонда»): gosuslugi.ru
Чек-лист для быстрого старта
1️⃣ Уточните год постройки дома в ЕГРН.
2️⃣ Проверьте % износа в паспорте объекта.
3️⃣ Скачайте PDF-чек-лист Минстроя (обновлён 03/2026).
4️⃣ Отправьте заявление в Фонд капремонта онлайн или через МФЦ.
5️⃣ Следите за статусом в личном кабинете на Госуслугах.
К 2030 году без системной модернизации доля ветхого жилья может превысить 30 % общего фонда. Решение возможно только при синхронном участии государства, застройщиков и самих жителей. Используйте приведённые контакты и чек-лист, чтобы уже сегодня начать процесс обновления вашего дома.
Дата актуализации: 23 марта 2026 г. 17:58 (МСК)