Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это родовое понятие, под которым объединяются различные организационно-правовые формы некоммерческих корпоративных объединений владельцев недвижимости. Ниже вы найдёте чёткое соответствие между конкретными видами юридических лиц и теми подвидами ТСН, к которым они относяся по законодательству Российской Федерации.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
Юридическое лицо: Товарищество собственников жилья
Вид ТСН: видовое товарищество собственников недвижимости
Нормативная база: п. 1 ст. 135 ЖК РФ, ст. 123.12 ГК РФ
Ключевые признаки:
- объединяет только собственников помещений в одном многоквартирном доме;
- цель — совместное управление общим имуществом дома, его эксплуатация и содержание;
- имеет статус некоммерческой корпорации;
- в учредительных документах допустимо оба названия: «товарищество собственников жилья» (ЖК РФ) и «товарищество собственников недвижимости» (ГК РФ).
Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество (СНТ/ОНТ)
Юридическое лицо: Садоводческое/огородническое некоммерческое товарищество
Вид ТСН: видовое товарищество собственников недвижимости
Нормативная база: Федеральный закон № 217-ФЗ, ст. 123.12 ГК РФ
Ключевые признаки:
- участники владеют садовыми/огородными земельными участками и, как правило, расположенными на них объектами недвижимости;
- основная цель, совместное владение, пользование и в пределах закона распоряжение инфраструктурой и иным общим имуществом товарищества;
- корпоративная форма: каждый собственник участка — участник ТСН с долей в праве общей собственности.
Гаражные и парковочные кооперативы (ГК/ПК)
Юридическое лицо: Гаражно-строительный, парковочный кооператив
Вид ТСН: видовое товарищество собственников недвижимости
Нормативная база: ст. 123.12 ГК РФ, Федеральный закон № 217-ФЗ (в части гаражей)
Ключевые признаки:
- объединяют владельцев боксов, машино-мест, гаражей, расположенных в одном или нескольких зданиях;
- возможно объединение в рамках единого ТСН нескольких гаражных комплексов;
- статус — некоммерческая корпорация.
Товарищество собственников торговых, офисных или складских помещений (ТСТ/ТСО/ТСС)
Юридическое лицо: Товарищество собственников недвижимости в бизнес-центре/торговом комплексе
Вид ТСН: видовое товарищество собственников недвижимости
Нормативная база: ст. 123.12 ГК РФ
Ключевые признаки:
- участники — собственники офисов, магазинов, складов в одном или нескольких зданиях;
- цель — совместное управление инфраструктурой (лифты, инженерные сети, парковка, крыши, фасады и т.д.);
- допустима многообъектная модель: ТСН может охватывать несколько зданий и даже земельные участки под ними.
Хозяйственные товарищества (Полное и Коммандитное)
Юридическое лицо: Полное товарищество / Коммандитное товарищество
Вид ТСН: не относится к ТСН
Нормативная база: ст. 66–82 ГК РФ
Ключевые признаки:
- имеют коммерческую (а не некоммерческую) цель, извлечение прибыли;
- ответственность участников — личным имуществом (полное товарищество) или в пределах вклада (коммандитное);
- не объединяют собственников именно недвижимости, а выступают как форма совместного предпринимательства по любым видам деятельности.
Как правильно указать в учредительных документах?
- В уставе рекомендуется использовать юридически корректное наименование «Товарищество собственников недвижимости» (ст. 123.12 ГК РФ).
- В скобках или в разделе «Сведения о виде ТСН» можно добавить пояснение: «товарищество собственников жилья», «садоводческое товарищество», «гаражное товарищество» и т.д.
- Такой способ делает учредительный документ универсальным и избавляет от необходимости его перерегистрации при возможном расширении перечня объектов недвижимости.
Контакты для обращений
- Федеральная налоговая служба (регистрация юр.лиц)
Сайт: www.nalog.ru
Телефон: ###-###-#### (единая справочная) - Росреестр (оформление недвижимости и внесение изменений в ЕГРН)
Сайт: rosreestr.gov.ru
Телефон: ###-###-#### - Минстрой России (разъяснения по ЖК РФ и вопросам управления МКД)
Сайт: minstroy.gov.ru
Телефон: +7 (495) -23-60-60 - КонсультантПлюс (официальные тексты законов, судебная практика)
Сайт: www.consultant.ru - Институт экономики города (научно-методические разъяснения)
Эл. библиотека КиберЛенинка: cyberleninka.ru