В 2025 году в Ростовской области прекратили работу 38 управляющих компаний (УК) — на 8,6 % больше, чем в 2024 году (тогда «вышли из игры» 35 организаций). Одной из ключевых причин стала обязательное лицензирование, которое с 1 мая 2026 года распространяется на всю Россию. Что изменится для собственников, как получить лицензию и куда обращаться при нарушениях — разбираемся в материале «Комсомольской правды».
Зачем вводится лицензирование?
- Очистка рынка от «однодневных» УК и компаний-должников.
- Защита прав собственников: только лицензированные организации смогут управлять домами.
- Повышение качества услуг: лицензия выдаётся при наличии квалифицированных специалистов, оборудования и отсутствия долгов.
Кто должен получать лицензию?
Лицензированию подлежат все управляющие компании многоквартирных домов независимо от формы собственности (ООО, АО, ЖКС, ТСЖ, кооперативы, если они выполняют функции управления). Исключение — дома, где управление осуществляет собственник или ТСЖ самостоятельно.
Сроки ввода лицензирования
- С 1 ноября 2025 г. — начало приёма заявок (завершился 2 октября 2025 г.).
- С 1 мая 2026 г. — обязательное наличие лицензии для продолжения деятельности.
- После 1 мая 2026 г. — работа без лицензии запрещена и карается штрафами до 500 000 ₽.
Как получить лицензию: пошаговая инструкция для УК
Пакет документов
- Заявление по форме, утверждённой Минстроем РФ.
- Копия свидетельства о государственной регистрации (ОГРН/ИНН).
- Копии квалификационных аттестатов минимум двух специалистов по эксплуатации инженерных систем.
- Договоры с подрядными организациями на аварийно-ремонтные работы.
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и взносам в ФСС и ПФР.
Куда подавать?
Документы принимают региональные лицензионные комиссии при министерствах строительства субъектов РФ. В большинстве регионов процесс переведён в электронный вид через портал Госуслуг.
Сроки и стоимость
- Рассмотрение заявки — до 30 рабочих дней.
- Государственная пошлина — 7 500 ₽.
- Лицензия действует 5 лет с ежегодной проверкой отчётности.
Что будет, если УК не получит лицензию?
- Автоматическое прекращение договоров управления с 1 мая 2026 г.
- Региональные власти обязаны в течение 3 месяцев провести конкурс и выбрать новую управляющую компанию.
- Собственники могут инициировать общее собрание и выбрать лицензированную УК самостоятельно.
Проверка лицензии: памятка для жильца
Убедиться, что вашей УК выдана лицензия, можно за 30 секунд:
- Зайдите на сайт Госуслуги.
- Выберите раздел «ЖКХ → Реестр лицензий управляющих компаний».
- Введите ИНН или наименование УК — увидите статус и срок действия лицензии.
Куда жаловаться на нелегальные УК
| Контакт | Куда звонить/писать | Часы работы |
|---|---|---|
| Единая горячая линия по ЖКХ | ###-###-#### (бесплатно по РФ) | Круглосуточно |
| Ростовская область | +7 (863) -40-71-02 (Департамент ЖКХ) | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Москва | +7 (495) -77-77-77 (МосЖКХинспекция) | Пн–Пт 08:00–20:00 |
| Госжилинспекция онлайн | dom.rf→«Приём обращений» | 24/7 |
Вебинары и консультации для УК
26 сентября 2026 г. с 11:00 до 12:00 (мск) состоится бесплатный вебинар «Комсомольской правды» на тему лицензирования. Подключиться можно по ссылке.
Кликните, чтобы развернуть
- Если УК лишат лицензии, что делать жильцам?
— Созывайте общее собрание и выбирайте новую лицензированную компанию или переводите дом на самоуправление. - Может ли ТСЖ не получать лицензию?
— Да, если ТСЖ управляет домом самостоятельно и не оказывает услуги другим домам. - Сколько стоит лицензия в регионах?
— Госпошлина единая — 7 500 ₽, но курьерские и нотариальные услуги могут добавить ещё 1 000–2 000 ₽.
Помните: с 1 мая 2026 года наличие лицензии станет обязательным условием работы любой УК. Проверьте свою компанию уже сегодня, чтобы избежать сюрпризов завтра!