Один из самых часто задаваемых вопросов на общих собраниях собственников — может ли человек, избранный управляющим ТСЖ, одновременно владеть квартирой (или нежилым помещением) в этом же доме? Ниже — развернутый разбор со ссылками на законодательство и практику судов.
Краткий ответ
Да, может. Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон № 181-ФЗ «О товариществах собственников жилья» прямо не запрещают собственнику становиться управляющим своего же ТСЖ. Более того, многие дома именно так и работают: активный собственник-квартирант или владелец нежилого помещения выдвигает свою кандидатуру и избирается на общем собрании.
Подробные разъяснения по закону
- ЖК РФ, ст. 161 и 162
Перечень лиц, которые не могут быть управляющими, ограничен только конфликтом интересов и непогашенной судимостью за экономические преступления. Наличие собственности в доме к запрету не относится. - ФЗ-181, ст. 11
Требуется, чтобы кандидат был дееспособным физлицом или российской организацией. Никаких дополнительных ограничений по собственности не содержится. - ФЗ-44 и ФЗ-223
Если ТСЖ заключает договор управления через конкурс, то к участию допускаются и организации, и индивидуальные предприниматели, включая самого собственника-предпринимателя. Ограничения касаются только госзакупок, а не внутреннего конкурса ТСЖ.
Возможные риски и как их минимизировать
- Конфликт интересов. Управляющий может «лоббировать» расходы на ту часть дома, где у него помещение, или завышать цены на подрядчика, в котором он сам участвует. Решение: включить в устав ТСЖ обязательную коллегиальную экспертизу контрактов и опубликовать чеки/акт-сверки.
- Недоверие жильцов. Соседи могут считать, что собственник-управляющий «себе делает льготы». Решение: регулярные отчёты на доске объявлений, прозрачный доступ к бухгалтерии в личном кабинете ТСЖ, ежегодный аудит.
- Финансовая ответственность. Если управляющий ошибётся, его личное имущество не отвечает по долгам ТСЖ (ст. 56 ГК РФ). Но в договоре можно прописать страхование гражданской ответственности на сумму, покрывающую риски.
Как избрать собственника управляющим — пошаговая инструкция
- Подготовить повестку общего собрания: «Об избрании управляющего ТСЖ на новый срок».
- Добавить пункт о возможном избрании собственника (если раньше в уставе был запрет, его нужно снять).
- Внести в реестр кандидатуру физического лица — собственника, указав:
- ФИО и долю в праве общей долевой собственности (м²),
- опыт управления МКД (по желанию),
- согласие на обработку персональных данных.
- Принять решение простым большинством голосов от общего числа собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
- Заключить договор управления с новым управляющим (образец можно скачать на сайте ГЖИ).
- Подать сведения о новом управляющем в Госжилинспекцию через форму Росреестра «ЖКХ-ОНЛАЙН» в течение 5 дней.
Образец формулировки в протоколе собрания
«Принято решение избрать Иванова Ивана Ивановича, собственника квартиры № 15, общей площадью 72,5 м², управляющим ТСЖ «Пример» сроком на 1 год, с вознаграждением 0 руб. (безвозмездно) / окладом 25 000 руб. в месяц.»
Часто задаваемые вопросы
Может ли управляющий-арендатор быть избран?
Нет. Только собственник или организация, заключившая договор, может быть избрана управляющим ТСЖ.
Нужно ли переоформлять право собственности на квартиру, если человек стал управляющим?
Нет. Управляющий не становится юридическим лицом, он действует от имени ТСЖ. Право собственности сохраняется.
Как уволить управляющего-собственника?
Так же, как и любого другого: созвать общее собрание, оформить протокол, заключить соглашение о расторжении договора, уведомить ГЖИ.
Контакты для обращений
- Госжилинспекция Москвы
Тел.: +7 (495) -77-05-55
Сайт: gzhi.mos.ru - ФНС России (вопросы регистрации ИП)
Тел.: ###-###-####
Сайт: www.nalog.ru - Росреестр (вопросы права собственности)
Тел.: +7 (495) -77-05-55
Сайт: rosreestr.gov.ru - Ассоциация «ЖКХ Контроль» (консультации ТСЖ)
Тел.: +7 (495) -65-64-64
Почта: info@zhkhk.ru - Бесплатная юридическая помощь Минстроя РФ
Сайт: minstroyrf.ru → раздел «Обращения граждан»