Актуально на 22:04:01
В данной статье приведён подробный обзор ключевых разделов стандартного договора между управляющей организацией и исполнителем (лифтовым предприятием), который регулирует техническое обслуживание лифтов и систем диспетчеризации. Документ подготовлен на основе типовых форм, используемых в ЖКХ, ТСЖ и ЖСК.
Предмет договора
Управляющая организация поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг:
- по техническому обслуживанию лифтов и систем ЛДСС, перечень которых приведён в Приложении №1;
- в соответствии с требованиями ГОСТ, ПУБЭЛ, правилами безопасности и иными нормативными документами.
Техническое обслуживание и аварийные выезды
- Регулярные работы: смазка, чистка, наладка, регулировка, ремонт.
- Безопасность: обеспечение работоспособности и безопасных условий эксплуатации.
- Круглосуточный пуск: Исполнитель обязан бесплатно запустить остановившийся лифт и освободить пассажиров не позднее 30 минут с момента заявки, если причина не связана с капитальным ремонтом.
- Дополнительные услуги: дизайн кабины, модернизация лифтов – оплачиваются отдельно.
Обязанности сторон
Обязанности Исполнителя
- Назначить ответственных лиц по ПУБЭЛ.
- Обеспечить диспетчеризацию и ежесменную проверку лифтов.
- Вести учёт и хранение паспортов лифтов.
- Готовить лифты к освидетельствованию не реже 1 раза в 12 месяцев.
- Уведомлять о необходимости капитального ремонта, авариях и нарушениях.
- Оплачивать коммунальные услуги за служебные помещения.
- Вести журнал сбоев и работ.
Обязанности Управляющей организации
- Назначить ответственного за эксплуатацию лифтов.
- Передать Исполнителю полную техническую документацию.
- Обеспечить надёжное электроснабжение и исправность электропроводки до вводного устройства.
- Обеспечить освещение этажных площадок и подходов к машинным помещениям.
- Не допускать проведение сторонних работ на лифтовом оборудовании без согласования с Исполнителем.
- Немедленно сообщать об авариях в Госгортехнадзор и Исполнителю.
- Своевременно производить ремонт машинных и шахтных помещений.
Гарантия качества
Исполнитель гарантирует качество работ и вправе останавливать лифт на 1 рабочий день в месяц (с 8:30 до 16:30) для профилактики и подготовки к освидетельствованию.
Стоимость и расчёты
- Цена: указывается за 1 лифт в месяц с учётом НДС.
- Источники оплаты: средства собственников, поступившие на счёт управляющей организации.
- Порядок:
- не позднее 20 числа месяца, следующего за расчётным;
- в течение 3 рабочих дней после предоставления Акта выполненных работ.
- Авансирование: допускается частичное авансирование.
Ответственность сторон
- Штраф: 10 % от месячного платежа за каждый лифт при нарушении качества/объёма услуг.
- Форс-мажор: стороны освобождаются от ответственности при документально подтверждённых обстоятельствах непреодолимой силы.
- Убытки: Исполнитель возмещает ущерб, причинённый имуществу Управляющей организации в результате неправомерных действий персонала.
Заключительные положения
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств сторонами или до досрочного расторжения по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по заключению, изменению расторжению договора, а также для получения образцов документов, используйте следующие каналы связи:
- Аварийно-диспетчерская служба Исполнителя:
тел. +7 (812) XXX-XX-XX (круглосуточно) - Отдел договоров управляющей организации:
тел. +7 (812) XXX-XX-YY
e-mail: dogovor@uk-spb.ru - Госгортехнадзор Санкт-Петербурга:
тел. +7 (812) -76-XX-XX
gpn@gosnadzor.spb.ru - Поддержка SpaceWeb (для скачивания типовых форм):
http://help.sweb.ru/
(бесплатно по России, в Санкт-Петербурге) - Онлайн-форма ЖКХ «ВГХ»:
Скачать образец договора в Word
Важно: при обращении имейте при себе номер лицевого счёта, адрес дома и реквизиты управляющей компании.