Дата публикации: 23 марта 2026 г.

Общее описание ситуации

В многоквартирных домах всё чаще появляются рекламные конструкции: лайт-боксы, баннеры, LED-экраны.
Их размещение регулируется договором между управляющей компанией (УК) и рекламораспространителем.
Ниже приведён подробный разбор самого распространённого в Новосибирске документа,
а также контакты, куда обращаться при возникновении вопросов.

Ключевые участники договора

• Управляющая компания: ООО «КЖЭК «Горский» (далее, УК).
• Рекламораспространитель: любая фирма или ИП, получившее разрешение на установку конструкции.
• Собственники помещений: косвенно влияют через общее собрание.

Краткая суть договора

Документ предоставляет рекламной компании право установить и эксплуатировать
рекламную конструкцию на фасаде или крыше дома при условии ежемесячной оплаты УК.
Срок действия — один год с автоматическим продлением, если ни одна из сторон не заявит об отказе за месяц до окончания.

Права и обязанности сторон

Управляющая компания имеет право:

1. Потребовать демонтаж для экстренных ремонтных работ (предупреждение за 10 дней).
2. Расторгнуть договор в одностороннем порядке при:
   • нарушении сроков оплаты более 2 месяцев;
   • несоответствии конструкции проекту;
   • угрозе безопасности людей.
3. Самостоятельно демонтировать конструкцию и взыскать расходы, если рекламодатель не выполнил предписание.

Рекламная компания обязана:

• Согласовать проект и получить разрешение мэрии.
• Обеспечивать безопасность и надлежащее техническое состояние конструкции.
• Выполнять демонтаж в течение 10 рабочих дней после окончания договора.
• Оплачивать штраф 10 % от месячной платы за нарушение условий.
• Компенсировать ущерб, причинённый собственникам и третьим лицам.

Финансовые условия

Расторжение и споры

Споры разрешаются в Арбитражном суде Новосибирской области, если стороны не пришли к соглашению в течение 20 календарных дней после претензии.

Что важно знать собственникам квартир

• Договор не требует 100 % согласия собственников, но УК обязана информировать их о размещении рекламы.
• Собственники могут потребовать отчёта о доходах от рекламы и их распределении на нужды дома.
• Если конструкция мешает (например, перекрывает окна), можно подать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Контакты для обращений

Ниже приведены актуальные телефоны и e-mail, куда можно обращаться по вопросам размещения рекламы на домах.

ООО «КЖЭК «Горский»

• Юридический адрес: 630032, г. Новосибирск, м-р Горский, д. 64, офис 2
• Телефон диспетчерской: +7 (383) -01-19-88, 301-19-66, 308-06-97
• E-mail: info@uk-gorsky.ru
• Расчётный счёт: 40702###-###-####5926 в ПАО «Банк Левобережный»
• Корр. счёт: 30101###-###-####0850, БИК 045004850
• ИНН/КПП: 5404245904 / 540401001

Государственные инстанции Новосибирска

• Жилищная инспекция Новосибирской области
  Адрес: 630099, г. Новосибирск, ул; Ленина, 52
  Телефон: +7 (383) -10-40-20
  E-mail: gis@nsk.gks.ru
• Администрация Центрального района (отдел наружной рекламы)
  Адрес: 630099, г. Новосибирск, Красный проспект, 45
  Телефон: +7 (383) -20-34-44
• ГИБДД ГУ МВД по НСО (согласование безопасности на дорогах)
  Телефон: +7 (383) -10-12-34

  E-mail: gibdd54@gibdd.ru

Общественные организации

• Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Горский-1»
  E-mail: pr@gorsky-tsj.ru
• Ассоциация «ЖКХ-Контроль» (юридическая помощь собственникам)
  Горячая линия: ###-###-####

Пошаговая инструкция для собственника при нарушениях

1. Фиксируем проблему: фото/видео нарушения (обломки, перекрытие окон, шум 24/7).
2. Пишем заявление в УК с требованием устранить нарушение — 20 календарных дней на ответ.
3. Нет реакции? Отправляем жалобу в жилищную инспекцию (онлайн-форма на сайте).
4. Создаём общественный резонанс: обращаемся в ТСЖ и размещаем информацию в соцсетях дома.
5. Консультируемся у юристов ассоциации «ЖКХ-Контроль» или в прокуратуре.

Частые вопросы (FAQ)

Может ли УК установить рекламу без согласия жильцов?

Законодательство РФ не требует согласия 100 % собственников, но УК обязана соблюдать технические регламенты и не нарушать права жильцов (например, закрывать окна).

Куда идут деньги от рекламы?

По закону средства должны направляться на содержание общего имущества дома. Требуйте от УК отчёта на общем собрании.

Сколько стоит аренда 1 м² фасада в 2026 году?

Цена формируется индивидуально в договоре. В Новосибирске средняя ставка 1 500–3 000 руб./м² в месяц.

Договор между управляющей компанией и рекламораспространителем — это не просто бумажка,
а полноценный инструмент, который влияет на безопасность, комфорт и финансы жильцов.
Очень важно внимательно читать все приложения, следить за сроками оплаты и при первых же нарушениях
обращаться по вышеуказанным контактам.
Помните: своевременная жалоба может предотвратить как серьёзные аварии, так и незаконное обогащение недобросовестных управляющих.