Актуальность: , Москва. Сегодня в 00:01 на сайте regions.ru появилась новость о том, что управляющая компания в доме на улице Леонтьева устраняет последствия подтопления подвала. Это напомнило о больной теме: многие УК и ТСЖ всё чаще сдают подвалы и технические этажи в аренду, не спрашивая мнения собственников. Ниже ‒ подробная инструкция, что делать, если вы столкнулись с подобной ситуацией.

Содержание

1. Правовая база: чья собственность и кто может сдавать в аренду
2. Какие схемы аренды используют УК и ТСЖ
3. Риски для жильцов
4. Пошаговый алгоритм действий жильцов
5. Контакты организаций и госорганов, куда обращаться
6. Готовый шаблон жалобы

Правовая база: кому принадлежит подвал?

• Жилищный кодекс РФ, ст. 36: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания дома (подвалы, чердаки, инженерные шахты), относятся к общему имуществу собственников помещений.
• ФЗ-189 «О жилищно-коммунальных услугах», ст. 44: любые действия с общим имуществом (в т.ч. сдача в аренду) возможны только по решению общего собрания собственников и при условии, что это не ухудшает условия проживания.
• Минстрой РФ, письмо № 12341-АЧ/04: доход от аренды общего имущества должен полностью поступать на счёт собственников и расходоваться лишь на содержание дома или по их решению.

Какие схемы аренды используют УК и ТСЖ

Риски для жильцов

• Увеличенная нагрузка на инженерные сети – вода, канализация, электричество.
• Пожарная безопасность – складские или производственные объекты часто нарушают нормы.
• Подтопления и сырость, как в доме на Леонтьева, из-за нарушения гидроизоляции.
• Снижение стоимости квартир и отказ страховых компаний оформлять полисы.

Пошаговый алгоритм действий жильцов

1. Шаг 1. Собрать факты

   • фото/видео договора аренды на двери подвала;
   • экспликацию БТИ (чтобы подтвердить: это подвал, а не отдельное помещение);
   • рекламные вывески или грузовые машины у подъезда.

2. Шаг 2. Запросить документы у УК

   Отправьте письменный запрос на имя руководителя УК с указанием ст. 36 ЖК РФ и просьбой предоставить:

   • копию протокола ОСС;
   • договор аренды;
   • сведения о поступивших доходах.

3. Шаг 3. Устроить внеплановое ОСС

   Если УК отказала, созовите собрание сами (инициативная группа 10 % собственников). Протокол заверяется нотариусом или управляющей организацией.

4. Шаг 4. Подать жалобу

   Жалуйтесь в:

   • Жилинспекцию (см. контакты ниже);
   • Прокуратуру (если есть признаки хищения);
   • Роспотребнадзор (если нарушены санитарные нормы).

Контакты для обращений

• Административная Жилинспекция г. Москвы

  • Сайт: https://gji.mos.ru
  • Телефон: +7 (495) -77-77-77
  • Эл. почта: info@gji.mos.ru
  • Адрес: 125130, г. Москва, ул. Сущёвская, 19/1

• Госжилнадзор Московской области

  • Сайт: https://gzn.mosreg.ru
  • Телефон: +7 (498) -37-77-77
  • Эл. почта: gzn@mosreg.ru

• Прокуратура города Москвы

  • Онлайн-приёмная: https://mo.mosproc.ru
  • Телефон: +7 (495) -57-20-00

• Роспотребнадзор (управление Роспотребнадзора по г. Москве)

  • Сайт: https://77.rospotrebnadzor.ru
  • Телефон горячей линии: 8 (800) -55-45-45

• Единая федеральная платформа «Добродел»

  • Онлайн-обращения: https://dobrodel.mosreg.ru
  • Работает круглосуточно, приём от жителей Подмосковья и Москвы.

Готовый шаблон жалобы в Жилинспекцию

Жилинспекции города Москвы 
от собственника квартиры № ___, 
ул. __________, дом ___, подъезд ___ 
ФИО: _____________________ 
Тел.: _____________________ 
E-mail: ___________________

ЖАЛОБА 
о незаконной сдаче общего имущества в аренду

Управляющая компания ООО «__________» в одностороннем порядке заключила договор аренды подвального помещения № ___ площадью ___ м², расположенного в МКД по адресу: г. Москва, ул. ________, д. ___, с ООО «Арендатор». 
Данные действия совершены без решения общего собрания собственников, что противоречит ст. 36, 44 ЖК РФ.
Прошу: 
Провести внеплановую проверку ООО «__________». 
Привлечь к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.22.1 КоАП РФ (сдача общего имущества без решения ОСС). 
Обязать расторгнуть договор аренды и взыскать полученный доход в пользу собственников.
Приложения: 
Фото документа на двери подвала. 
Выписка из ЕГРН (общее имущество). 
Копия уведомления УК (с отметкой о получении).

«___» ______ 2026 г. _____________ /ФИО/

1. Подвал – это совместная собственность всех жильцов.
2. Любой договор аренды без вашего решения – незаконен.
3. У вас есть 30 дней на обжалование с момента, когда вы узнали о нарушении.
4. Не бойтесь: Жилинспекция и Прокуратура обязаны рассмотреть жалобу в срок до 30 дней и ответить вам письменно.

Если нужна помощь в составлении документов или юридическое сопровождение, обращайтесь к контактам выше — всё бесплатно или по минимальной госпошлине.