С 2014 года в России действует программа капитального ремонта многоквартирных домов․
Деньги на него формируются из ежемесячных взносов собственников․
Вопрос только в том, где эти деньги хранятся и кто ими распоряжается:
на счёте регионального оператора или на специальном счёте (спецсчёте) дома․

В этой статье разберёмся, в каких случаях в роли владельца счёта может выступать управляющая компания,
какие права и обязанности у неё возникают, а также где искать официальные контакты для обращений․

Что такое счёт регионального оператора и кем он может управляться

Счёт регионального оператора, это «общий котёл» денег всех домов региона․
Средства хранятся на едином счёту, а региональный оператор (РО) распределяет их между домами
согласно утверждённой региональной программе капремонта․

Кто может быть владельцем спецсчёта (п․ 2 ст․ 175 ЖК РФ)

• Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
• Жилищный или иной кооператив
• Управляющая компания (УК)
• Региональный оператор (по решению собственников)

Когда выбирают спецсчёт с УК в качестве владельца

Если собственники хотят самостоятельно планировать работы, они могут открыть специальный счёт
и назначить его владельцем управляющую компанию․ В этом случае:

• все решения принимает общее собрание собственников;
• УК обязана подать предложения по ремонту и смету не позднее, чем за 3 месяца до начала года,
  в котором предстоит ремонт;
• управляющая компания отчитываеться перед жильцами о каждой потраченной копейке․

Плюсы и минусы каждой схемы

Как перейти с регионального оператора на спецсчёт во владении УК

1. Инициировать общее собрание (очное, заочное или заочно-очное)․
   
   Повестка: «О формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте
   и назначении управляющей компании владельцем спецсчёта»․
2. Принять решение большинством голосов от общего числа голосов собственников (ч․ 1 ст․ 46 ЖК РФ)․
3. В течение 3 рабочих дней направить копию протокола общего собрания:
   • в региональный оператор;
   • в управляющую компанию, которая станет владельцем счёта;
   • в орган местного самоуправления․
4. Через один месяц после получения документов региональный оператор
   прекращает формирование фонда на «общем счёте» и перечисляет остаток средств
   на вновь открытый специальный счёт, владельцем которого становится выбранная УК․

Финансовые реквизиты и контакты для обращений

Региональный оператор Московской области

• Официальное наименование: ООО «Управляющая компания Региональный оператор»
• ИНН: 5024182366
• Юридический адрес: 143407, Московская обл․, г․ Красногорск, ул․ Заводская, д․ 9
• Телефон: 8 (495) -87-05-55
• Электронная почта: info@regop50․ru
• Официальный сайт: https://regop50․ru

Куда писать по дебиторке, счетам и актам

В Ленинградской области по аналогичным вопросам принято отправлять письма на специализированный e-mail․
Для Московской области рекомендуется использовать единую горячую линию
и личный кабинет на сайте регионального оператора․

Проверка управляющей компании: как не попасть впросак

• Запросите выписку из ЕГРЮЛ на сайте egrul․nalog․gov․ru
  по ИНН управляющей компании, чтобы убедиться в её актуальном статусе и отсутствии претензий налоговой․
• Проверьте финансовые показатели за последние 3 года: рентабельность, долгосрочные обязательства,
  наличие просроченных кредитов и исполнительных производств․
• Изучите отчёты о проведённых капремонтах в других домах, которыми управляет компания․
  Оценьте сроки, качество и прозрачность закупок․

Что делать при споре между УК и собственниками

Если собственники считают, что управляющая компания некорректно расходует или
задерживает перечисление средств со спецсчёта, они имеют право:

1. Подать жалобу в жилищную инспекцию своего региона (срок рассмотрения — 30 дней)․
2. Обратиться в прокуратуру, если есть признаки хищения или злоупотребления․
3. Подать иск в суд с требованием обязать УК предоставить полный финансовый отчёт
   и вернуть незаконно израсходованные средства (ст․ 175 ЖК РФ, ст․ 209 ГК РФ)․

Краткий чек-лист для собственников

Прежде чем решить, кто будет владельцем счёта — региональный оператор или ваша управляющая компания —
убедитесь, что вы:

• ознакомились с выпиской из ЕГРЮЛ управляющей компании;
• сравнили график капремонта у регионального оператора и смету работ от УК;
• зарезервировали помещение и подготовили повестку собрания согласно ст․ 45–46 ЖК РФ;
• узнали контактный e-mail и телефон регионального оператора для оперативной связи․

Остались вопросы? Отправьте их на горячую линию своего региона или в комментарии —
мы поможем разобраться!