Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Почему это важно?

От того‚ какие именно элементы дома признаются общим имуществом‚ зависит:

кто и за чей счёт ремонтирует крышу‚ лифт‚ подъездные сети;
как формируется плата в квитанциях;
кто отвечает за причинённый ущерб (например‚ упавшая с крыши наледь на машину);
какие объекты можно сдать в аренду и пополнить счёт дома.

Если Управляющая компания (УК) умышленно «выводит» элементы из общего имущества‚ собственники переплачивают и теряют контроль.

Что закон считает общим имуществом

Места общего пользования: подвалы‚ чердаки‚ колясочные‚ лестничные клетки‚ лифты и шахты.
Инженерные сети‚ обслуживающие более одного помещения: стояки‚ тепловые узлы‚ электрощитовые.
Конструктивные элементы: несущие стены‚ фундамент‚ кровля‚ фасад.
Земельный участок под домом и придомовая территория (если он оформлен в общую долевую собственность).

Источник: ст. 36 ЖК РФ‚ п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 32 от .

Признаки «вывода» имущества из общего состава

В квитанции вдруг появляется «аренда крыши» или «договор на чердак».
УК отказывается ремонтировать фасад‚ ссылаясь на «отсутствие права собственности».
Чердак сдаётся под мастерскую‚ а деньги идут не на счёт дома.
В паспорте дома участок подсунули в отдельный cadastre‚ исключив из общего.

Пошаговая инструкция действий собственников

Шаг 1. Запрашиваем техническую документацию

Направляем УК заявление в 2 экземплярах (с отметкой о приёме) или через Госуслуги. Запрашиваем:

проектную декларацию;
техпаспорт БТИ;
градостроительный кадастр;
протоколы предыдущих общих собраний.

Срок ответа: 10 рабочих дней по п. 13 ПП РФ № 416.

Шаг 2. Проверяем кадастровые номера

На rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» проверяем:

что земельный участок находится в долевой собственности собственников помещений;
что чердаки‚ подвалы и технические этажи не выделены в отдельные объекты.

Шаг 3. Инициируем общее собрание

Созываем собрание с повесткой: «О недопущении исключения элементов общего имущества из состава дома».

Кворум – 50 %+1 голос от общей площади.
Решение принимается простым большинством (ст. 46 ЖК РФ).
Фиксируем протоколом и при необходимости нотариально удостоверяем.

Шаг 4. Направляем претензию в УК

В течение 30 дней после собрания направляем претензию:

указываем конкретные нарушения (например‚ «крыша числится за ООО «ПромКровля»‚ что исключает её из общего имущества»);
требуем устранить нарушение и включить объект обратно;
предупреждаем о подаче жалобы в ГЖИ и суд.

Шаг 5. Жалуемся в Госжилинспекцию

Подаём жалобу через Госуслуги → ЖКХ → Жалобы на управляющие компании или лично в местное отделение ГЖИ.
Инспекция обязана провести проверку в течение 30 дней и выдать предписание.

Шаг 6. Подаём иск в суд

Если нарушения не устранены‚ готовим исковое заявление:

о признании права собственности на элемент общего имущества;
об обязании включить имущество в общий состав;
о взыскании убытков и неустоек (ст. 15‚ 16‚ 393 ГК РФ).

Госпошлина: 300 руб. для физлица (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Контакты для обращений

ГЖИ Москвы: 8 (495) -64-87-74‚ gzh.mos.ru
ГЖИ Санкт-Петербурга: 8 (812) -76-66-65‚ gzhspb.ru
Госуслуги: www.gosuslugi.ru → раздел «ЖКХ»
Федеральный номер ЖКХ: 8 (800) -34-45-65 (Минстрой России)
Росреестр: 8 (800) -00-34-34 (звонок бесплатный)

Шаблон претензии в УК

 Управляющей организации «___________» 
 от собственника кв. №__ 
 Адрес: г. _______‚ ул. _______‚ д. __‚ кв. __ 

 ПРЕТЕНЗИЯ
 о нарушении прав собственников при исключении элементов общего имущества 

 Я‚ __________________‚ являюсь собственником квартиры №__ в МКД по адресу: г. _______‚ ул. _______‚ д. __. 
 В установленном порядке установлено‚ что ______ (указать‚ что именно: кровля‚ чердак и т.д.) является общим имуществом собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ‚ протокол ОС №__ от __.__.2026). 

 Однако в действиях УК установлены следующие нарушения: 
 1. __________________________________________; 
 2. __________________________________________. 

 Требую в срок до «__» ________ 2026 г.: 
 1. Исключить нарушение путём включения ______ в состав общего имущества; 
 2. Предоставить мне письменный отчёт о выполнении требований. 

 В противном случае буду вынужден обратиться в Госжилинспекцию и суд. 

 Приложения: 
 1. Копия протокола общего собрания; 
 2. Выписка из ЕГРН. 

 «__» __________ 2026 г. ______________ /Ф.И.О./

Важные советы

Всё фиксируйте: фото-видео‚ квитанции‚ переписка с УК.
Не платите за «аренду» общего имущества‚ пока вопрос не решён.
Объединяйтесь: чем больше собственников участвует‚ тем выше шансы.
Пользуйтесь консультациями юристов: первичная консультация — бесплатно в региональной общественной приёмной Роспотребнадзора.

Следуя этой инструкции‚ вы не только вернёте контроль над общим имуществом‚ но и сможете повлиять на размер ежемесячных платежей.