Кратко о компании

В селе Мелехово (Московская область) жилой фонд обслуживает ООО «Современные Фонды Недвижимости». Управляющая организация заключила договоры с собственниками квартир и считается ответственной за:

• содержание общего имущества дома;
• текущий и аварийный ремонт инженерных систем;
• обеспечение безопасности и санитарных норм.

Контакты для обращений

Храните эту таблицу в телефоне — экономит драгоценные минуты при аварии.

Что регулирует деятельность УК

• Жилищный кодекс РФ (гл. 4–7) — общие правила управления МКД.
• Постановление Правительства № 354 — расчёты коммунальных услуг.
• Постановление № 491 — перечень общего имущества.
• ФЗ-176 (ЖКХ) — тарифное регулирование.

Какие работы обязана выполнять УК

1. Текущий ремонт: замена прорвавших труб, заделка трещин в стенах, покраска фасадов.
2. Эксплуатация инженерных систем: регулярная проверка отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и электросетей.
3. Уборка территории: вывоз мусора, обработка дворов от наледи, покос травы.
4. Подготовка к сезону: опрессовка отопления, прочистка крыш и водостоков, обслуживание лифтов.

Как подать заявку на аварийный вызов

Шаг 1. Наберите +7 -95 777-45-55 или напишите в WhatsApp.

Шаг 2. Укажите:

• адрес дома и подъезд;
• этаж и квартиру;
• описание аварии (вода, газ, электричество);
• ФИО и контактный телефон.

Шаг 3. Получите номер заявки — записывайте, он понадобится для отслеживания статуса.

Что делать, если УК не реагирует

1. 30 минут — нормативное время реакции на аварию (ПП РФ № 354). Если прошло дольше, повторно звоните и фиксируйте время разговора.
2. Отправьте письменную жалобу через Госжилинспекцию МО или лично в МФЦ.
3. Если ущерб уже нанесён, составьте акт о заливе с участием соседей и представителя УК. Снимите видео/фото повреждений.
4. Обратитесь в Роспотребнадзор или в суд за возмещением ущерба.

Налоги и тарифы: почему УК платит НДС

Даже работая на упрощёнке (УСН), «Современные Фонды» уплачивают НДС, потому что:

• оказывает услуги ЖКХ, для которых закон сохраняет НДС-обязательство;
• выполняет условия п. 8 ст. 346.11 НК РФ — применяет льготную ставку 0 % на ряд работ (например, капремонт фонда культурного наследия).

Следовательно, в квитанциях вы видите строку «в т. ч. НДС 0 %» — это нормально и не влияет на конечную сумму платежа.

Отзывы жильцов (сводка за 2025 г.)

• Положительные: быстрая замена лифтового оборудования, регулярная уборка двора, вежливые диспетчеры.
• Нейтральные: долгое согласование капремонта (до 4 месяцев).
• Отрицательные: случаи задержки реакции на прорыв труб поздно вечером (фиксировались 3 раза за 2025 г.).

Запомните коротко:

1. Авария → звоните +7 (495) -77-45-55 или WhatsApp +7 -03 777-45-55.
2. Требуйте номер заявки и время прибытия аварийки.
3. Фиксируйте ущерб (фото/видео, акт).
4. При бездействии — жалоба в Госжилинспекцию МО или суд.

Сохраните эту статью в закладки, чтобы в критический момент не тратить время на поиск нужного номера. Комфорт и безопасность вашего дома начинаются с осведомлённости!