Кратко о «Есенинских домах» и их УК

«Есенинские дома» – это жилой квартал из 11 монолитно-кирпичных 16-этажных домов, сданных в эксплуатацию в 2023-2024 гг. в Прикубанском округе Краснодара (ул. Есенина, 3-15).

Управляющая компания (далее ‒ УК) ООО «ЖКС-Есенин» была выбрана собственниками на общем собрании 26 июня 2025 года и заключила договор управления многоквартирными домами на 5 лет. Статус: действующий член СРО «Кубань-УК-Союз», ГРН 1152375001234.

Основные функции УК «ЖКС-Есенин»

Согласно ст. 8.1 ЖК РФ (ред. № 448-ФЗ) и договору управления, УК обязана:

• Содержать общее имущество: кровля, фасад, подвалы, лифты, МОП, придомовая территория.
• Эксплуатировать инженерные системы: отопление, ХВС, ГВС, канализация, электроснабжение, вентиляция, дымоудаление.
• Проводить текущий и капитальный ремонт: сметы утверждаются собранием собственников.
• Обеспечивать благоустройство: уборка снега и листвы, покос травы, обслуживание детских и спортивных площадок.
• Организовывать вывоз ТКО: договор с региональным оператором ООО «Эко-Юг».
• Контролировать безопасность: видеонаблюдение, домофон, пожарная сигнализация, ОДС;
• Взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями (РСО): «Краснодарэнерго», «Кубань-Водоканал», «Газпром межрегионгаз Краснодар».

Что входит в тариф

В квитанции 2026 года приведены следующие статьи расходов:

1. Содержание жилья – 26,84 ₽/м²;
2. ХВС – 38,72 ₽/м³;
3. ГВС – 48,15 ₽/м³;
4. Электроэнергия – 5,66 ₽/кВт·ч (однотарифный учёт);
5. Отопление – 2 086,40 ₽/Гкал;
6. Капремонт – 9,07 ₽/м²;
7. Вивоз ТКО – 720,93 ₽/чел./год.

Важно: тарифы корректируются ежеквартально по решению регулирующих органов.

Ответственность УК перед жильцами

За ненадлежащее исполнение обязанностей УК несёт:

• Административную (ст. 7.22 КоАП РФ): штраф до 250 000 ₽ на юр. лицо.
• Гражданско-правовую: возмещение ущерба по ст. 15, 1064 ГК РФ.
• Уголовную: за нарушение правил безопасности (ст. 238 УК РФ).

Жильцы вправе:

1. Подать коллективную жалобу в жилищную инспекцию Краснодарского края (ГЖИ).
2. Обратиться в прокуратуру или суд.
3. Потребовать перерасчёт платы за некачественные услуги (Постановление Правительства РФ № 354).

Как контролировать УК

С 2025 года в «Есенинских домах» создано ТСЖ «Есенин-Дом», но управление передано на аутсорс ООО «ЖКС-Есенин». Собственники могут:

• Участвовать в общих собраниях (очные/заочные).
• Получать отчёты о доходах и расходах каждый квартал на портале uk-esenin.ru и в мобильном приложении «Есенин-Личный кабинет».
• Обращаться в Общественный совет при УК (ежемесячные открытые встречи в ДК «Юбилейный»).

Контакты для обращений жильцов

Круглосуточная аварийно-диспетчерская служба

• Телефон: +7 (861) -55-12-34
• WhatsApp: +7 (961) -55-12-34
• Электронная почта: dispatch@uk-esenin.ru

Приёмная директора УК

• Адрес офиса: г. Краснодар, ул. Есенина, 9, офис 108 (1-й этаж, вход со двора).
• Режим работы: пн-пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00), суббота 09:00–16:00.
• Телефон: +7 (861) -55-12-35
• E-mail: director@uk-esenin.ru

Личный кабинет и мессенджеры

• Мобильное приложение: «Есенин-ЛК» (Android / iOS).
• Telegram-бот: @uk_esenin_bot
• ВКонтакте: vk.com/uk_esenin

Региональные надзорные органы

1. Государственная жилищная инспекция Краснодарского края
   Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Красная, 122.
   Телефон горячей линии: +7 (861) -50-01-02
   E-mail: gji@krsnd.ru
2. Роспотребнадзор по Краснодарскому краю
   Телефон: +7 (861) -50-01-03
3. Управление Роспотребнадзора по Краснодарскому краю
   Телефон: +7 (861) -50-01-03

Что делать, если УК не справляется

Алгоритм действий жильца:

1. Зафиксировать проблему (фото/видео) и обратиться в диспетчерскую.
2. Если ответа нет в течение 24 часов, отправить письменную претензию в офис УК заказным письмом с уведомлением.
3. При отсутствии реакции подать заявление в ГЖИ Краснодарского края (онлайн-форма на сайте gji.krsnd.ru).
4. Подать иск в мировой суд по месту нахождения дома.

Полезные ссылки и документы

• Актуальные тарифы и квитанции
• Договор управления (PDF)
• Годовой отчёт за 2025 год (PDF)