Актуально на 23 марта 2026 года. За последние два с половиной года законодательство о деятельности управляющих компаний (далее — УК) претерпело масштабные изменения. В статье сведены воедино все ключевые нововведения: от лицензионных требований до налоговых льгот и новых обязанностей перед собственниками.
Кратко о главном
- С 1 сентября 2024 г. вступили в силу новые лицензионные требования и правила отбора гарантирующих УК.
- С 1 марта 2024 г. обязателен ГОСТ Р 70773-2023 — стандарт расчёта стоимости работ по содержанию МКД.
- С 1 октября 2024 г. УК, ТСЖ и ЖСК освобождены от НДС на услуги по обращению с ТКО.
- С 23 декабря 2024 г. Путин подписал закон, ограничивающий право жильцов на произвольную смену УК.
- До 2026 г. продолжает действовать компенсационный механизм расходов УК за счёт регионов (при исполнении договора управления).
Лицензионные требования и новые правила допуска
Кто может руководить УК
Федеральный закон N 394-ФЗ от , а также последние поправки 2024 г. требуют, чтобы единоличный исполнительный орган УК:
- Имел высшее образование (бакалавриат, специалитет, магистратура) по направлениям «ЖКХ», «Экономика», «Строительство» или иное профильное.
- Не имел грубых нарушений за последние 3 года (штрафы от 300 000 руб. за каждое из 9 перечисленных в законе правонарушений).
- Прошёл повышение квалификации в объёме не менее 16 ч каждые 3 года.
Единый реестр гарантирующих УК
Госдума в первом чтении (весна 2026 г.) приняла законопроект о «гарантирующих управляющих организациях»:
- Реестр публикуется на официальном сайте субъекта РФ.
- Решения об управлении МКД размещаются в открытом доступе.
- Регионы получили право компенсировать УК расходы, возникшие при исполнении договора управления.
Капитальный ремонт: новые процедуры и стандарты
Обязательный ГОСТ Р 70773-2023
С 1 марта 2024 г. любые работы по капитальному ремонту общего имущества должны:
- Соответствовать ГОСТ Р 70773-2023.
- Сопровождаться обоснованием стоимости (калькуляция, дефектовка, смета).
- Выполняться по договору подряда с СРО (саморегулируемая организация).
Прямой контракт с поставщиком газа
С 2024 г. только поставщик газа может проводить проверки газового оборудования в МКД. Любые сторонние компании должны действовать по договору с поставщиком.
Налоговые льготы и обязанности
Освобождение от НДС на услуги ТКО
С 1 октября 2024 г. УК, ТСЖ, ЖСК не начисляют НДС при оплате услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО).
Кодекс подтверждён ст. 149 НК РФ и Федеральным законом N 522-ФЗ от .
Налог на прибыль для технопарков
Москва (закон N 52 от , актуально и в 2026 г.) установила ставку 0 % на прибыль для управляющих компаний технопарков и индустриальных парков при выполнении инвестиционных соглашений.
Взносы на членов совета МКД
С 2024 г. вознаграждение, выплачиваемое членам совета многоквартирного дома, облагается страховыми взносами и НДФЛ как обычный доход.
Ограничения на смену управляющей компании
Федеральный закон от N 198-ФЗ (вступил в силу через 10 дней после официального опубликования) ограничил право собственников на произвольную смену УК. Теперь:
- Переход на другую УК возможен только при нарушении договора или при необходимости изменить способ управления.
- Решение принимается общим собранием собственников (кворум 50 %+1) и утверждается органом местного самоуправления.
«Управляющие компании-одноднёвки» под запретом
Госдума приняла комплексный антирейдерский пакет (законы от и ):
- Запрещено учреждать новую УК лицам, ранее причастным к грубым нарушениям.
- Регистрационная проверка Централизованной базы данных ФНС и Роспотребнадзора стала обязательной.
- Штрафы за создание фиктивной УК достигают 1 000 000 руб. для учредителей.
Самостоятельное управление: расширение права
Ранее (до 2024 г.) собственники могли взять дом в самоуправление, если в нём не более 30 квартир. С 2025 г. порог повышен до 50 квартир, что позволит жильцам в средних домах избавиться от УК.
Контакты для обращений
Если у вас есть вопросы по новым правилам работы УК:
- Минстрой России
107078, Москва, ул. Неглинная, 23/12
+7 (496) -7-37-37
info@minstroyrf.ru - Госжилинспекция Москвы
115114, Москва, ул. Дербенёвская, 11
+7 (495) -47-00-00
gji.mos.ru - Роспотребнадзор
127994, Москва, Вадковский переулок, 18, стр. 5
+7 (499) -73-26-90
info@rpn.gov.ru - КонсультантПлюс (образцы форм, договоров)
www.consultant.ru - Центр реформ ЖКХ
125252, Москва, Ленинградский проспект, 37, корп. 9
+7 (495) -80-8000
info@dom.gosuslugi.ru
В 2024–2026 гг. управляющие компании столкнулись с жёстким регулированием: повышенные требования к квалификации руководителей, обязательный ГОСТ на капремонт, налоговые льготы, но и новые штрафы. Для жильцов появились дополнительные гарантии (открытые реестры, компенсации), однако процедура смены УК стала сложнее.
Полезный совет: перед подписанием договора с УК проверьте её в официальном реестре вашего региона и запросите актуальную калькуляцию по ГОСТ Р 70773-2023 — это защитит вас от скрытых начислений.