ЖК «Бумеранг» – современный жилой комплекс в Санкт-Петербурге, расположенный в Северной части Выборгского района, рядом со станцией метро Парнас. Управление всеми инженерными системами, внутридомовыми территориями и общедомовым имуществом осуществляет Управляющая компания «Люмьер-Комфорт». В статье собрана подробная информация: от правовых основ взаимодействия до актуальных контактов и электронных сервисов.

Общедомовое имущество: что входит в «Бумеранг»

• Конструктивные элементы дома: фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля.
• Инженерные сети: система отопления, ГВС и ХВС, канализации, электроснабжения, газоснабжения, лифтовое хозяйство (лифты OTIS), противопожарная автоматика.
• Места общего пользования: подъезды, коридоры, колясочные, помещения консьержей, крышная котельная, техподполье, чердачные помещения.
• Благоустроенная территория: детские и спортивные площадки, парковочные места, зона барбекю, велосипедные стоянки, газоны и клумбы.
• Оборудование видеонаблюдения и домофония: камеры общего доступа, турникеты, домофонные панели.

Договор на обслуживание общедомового имущества

2.1 Основания заключения договора

Договор управления заключается между собственниками помещений и УК «Люмьер-Комфорт» в соответствии со ст. 161–162 ЖК РФ и ФЗ-255 «О внесении изменений в ЖК РФ». Подписание договора обязательно для всех собственников не позднее 30 дней после получения свидетельства о праве собственности.

2.2 Размер платы

1. Фиксированная ставка: 45,12 ₽/м² (утверждена решением общего собрания ).
2. Взнос на капитальный ремонт: 9,07 ₽/м² (региональный тариф СПб).
3. Дополнительные опции: уборка сугробов, seasonal landscaping, техническое обслуживание лифтов – оплачиваются отдельно, если решением ОС не включены в общую ставку.

2.3 Права и обязанности сторон

Как быстро передать показания счётчиков

УК «Люмьер-Комфорт» предоставляет жильцам несколько удобных способов внесения показаний индивидуальных приборов учёта.

• Личный кабинет на сайте: https://lumier-comfort.ru/lk – нужно указать лицевой счёт и пароль (указан в квитанции).
• Мобильное приложение «Люмьер-ЖКХ»: доступно в App Store и Google Play, позволяет фотографировать счётчики и QR-коды.
• WhatsApp-бот: номер +7 (812) -77-00-30, просто отправьте фото счётчика.
• Телефон «горячей линии»: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ).
• QR-наклейки на счётчиках: отсканируйте камерой смартфона – сразу откроется форма передачи показаний.

Срок передачи показаний: с 15 по 25 число каждого месяца. Просроченные данные не учитываются при расчёте начислений!

Правила вызова аварийной службы

4.1 Когда вызывать дежурного инженера

• Отсутствие воды, отопления, электроэнергии;
• Прорыв трубы или сточных вод в подъезде или квартире;
• Застревание лифта, неисправность домофона;
• Запах газа – немедленно звоните 04 и УК!

4.2 Порядок действий

1. Позвоните в диспетчерскую УК: +7 (812) -77-00-30 или ###-###-####.
2. Сообщите адрес, подъезд, этаж, квартиру, характер проблемы.
3. Дежурный инженер прибывает в течение 45 минут (в рабочие часы) или 2 часов (в ночное время).
4. Получите акт выполненных работ с подписью инженера и печатью УК.

Парковка, гостевые места и штрафы

На территории ЖК «Бумеранг» действует автоматизированная система распределения парковочных мест.

• Крытый многоуровневый паркинг: 350 мест, стоимость аренды 3 500 ₽/мес.
• Открытая гостевая парковка: 120 мест, первые 2 часа – бесплатно, далее 50 ₽/час или 300 ₽/сутки.
• Места для зарядки электромобилей: 8 станций (Type-2, 22 кВт), тариф 12 ₽/кВт·ч.
• Штрафы: неоплаченная стоянка – 1 500 ₽; парковка на газоне – 5 000 ₽; блокировка въезда – 3 000 ₽ + эвакуация.

Отзывы жильцов и дольщиков

«Переехали в Бумеранг в 2024 году. Управляющая компания «Люмьер-Комфорт» работает отлично: мусор вывозят без опозданий, лифты не ломаются, а если что-то случается – ремонт за день. Особенно нравится мобильное приложение, где можно сразу отправить фото счётчиков и оплатить квитанции».
Анна, квартира 2-45, корпус 3

«Из минусов – гостевые парковки бывают переполнены в выходные. Штрафуют без предупреждения, но зато порядок. В целом рекомендую комплекс и УК».
Сергей, квартира 1-178, корпус 2

Контакты и официальные ресурсы

Юридический и фактический адрес:
194358, Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Михаила Дудина, д. 10, офис УК «Люмьер-Комфорт».

• Телефон диспетчерской службы: ###-###-#### (бесплатно по РФ); +7 (812) -77-00-30 (WhatsApp/Telegram).
• Электронная почта: info@lumier-comfort.ru
• Официальный сайт: https://lumier-comfort.ru
• Личный кабинет жильца: https://lumier-comfort.ru/lk
• Инстаграм-канал новостей ЖК: @lumier_bumerang
• Часы работы офиса:
  • Пн–Чт: 09:00–18:00 (без перерыва)
  • Пт: 09:00–17:00 (перерыв 12:00–13:00)
  • Сб–Вс: выходные

Важно! В праздничные и предпраздничные дни график может изменяться – следите за объявлениями в лифтах и на сайте.