Бачатский, это самостоятельный муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса, объединяющий десятки многоквартирных домов.
Чтобы они исправно функционировали, жители доверяют обслуживание управляющим компаниям (УК) и товариществам собственников жилья (ТСЖ).
Далее мы разберёмся, что представляет собой УК, какие у неё обязанности, как выбрать надёжную организацию и куда обращаться в Бачатском,
если возникли вопросы по коммунальному обслуживанию.
Что такое управляющая компания и зачем она нужна
Управляющая компания, это юридическое лицо, заключающее договор с собственниками жилых помещений многоквартирного дома на основании
решения общего собрания (ст. 8.1 Федерального закона № 448-ФЗ от ).
Она выступает «дирижёром» эксплуатационного процесса: планирует, контролирует, заказывает и оплачивает работу подрядчиков
(обслуживающих компаний), а также взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями.
Основные функции и обязанности УК в многоквартирном доме
- Содержание общего имущества: подъезды, крыши, фасады, лифты, инженерные сети, придомовая территория.
- Текущий и капитальный ремонт: планирование, смета, выбор подрядчика, контроль качества.
- Коммунальные услуги: тепло, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ, вывоз мусора.
- Безопасность и санитария: уборка снега, обработка подъездов, вывоз ТКО, обслуживание системы видеонаблюдения.
- Работа с собственниками: информирование, проведение общих собраний, ведение лицевых счетов.
- Контроль качества услуг: проверка исполнения подрядчиками договорных обязательств.
Как выбрать управляющую компанию в Бачатском
На 24 марта 2026 г. в России зарегистрировано более 32 тыс. управляющих организаций.
В Бачатском действует несколько УК и ТСЖ. Выбирайте, опираясь на:
- Репутацию: отзывы на Госуслугах, форумах, в соцсетях.
- Финансовую прозрачность: наличие публичного годового отчёта и открытых тарифов.
- Опыт и штат: наличие собственных диспетчерской службы, аварийных бригад, юриста.
- Условия договора: чёткое описание перечня работ, ответственности сторон, порядка расторжения.
- Сервис онлайн: личный кабинет, мобильное приложение, возможность оплаты коммуналки и подачи заявок онлайн.
Контакты и адреса управляющих компаний Бачатского
МУП «Жилсервис Бачатского городского округа»
Адрес: 652960, Кемеровская обл., г. Бачатский, ул. Ленина, 10а (вход со стороны двора, офис 1)
Телефоны:
- Диспетчерская служба (круглосуточно): +7 (38456) —13-45
- Бухгалтерия (Пн–Пт 08:00–17:00, перерыв 12:00–13:00): +7 (38456) —14-56
- WhatsApp-бот «Жилсервис»: написать в чат
E-mail: info@zhilservis-bach.ru
Сайт: https://zhilservis-bach.ru
Личный кабинет: https://zhilservis-bach.ru/lk
ООО «Комфорт-Дом»
Адрес: 652960, г. Бачатский, ул. Строителей, 8
Телефон горячей линии: +7 (38456) —09-87 (Пн–Пт 08:00–18:00)
E-mail приёмной: dom@komfort-bach.ru
Телеграм-канал новостей: t.me/komfortdom_bach
ТСЖ «Бачатский-1»
Адрес офиса: 652960, г. Бачатский, мкр. 1, д. 27, подвал, вход со двора
Контакт: +7 -13 456-78-90 (председатель правления)
E-mail: tszh1@bach.ru
Сайт: https://tszh1.bach.ru
Единый центр ЖКХ Бачатского городского округа
Адрес: 652960, г. Бачатский, ул. Советская, 15 (приёмная администрации ГО)
Телефон: +7 (38456) —11-00 (Пн–Чт 08:00–17:00, Пт 08:00–16:00)
E-mail: otdelzhkh@bachadm.ru
Онлайн-приёмная: gosuslugi.ru → ЖКХ → Бачатский
Куда обращаться, если управляющая компания не справляется
- Диспетчер УК — фиксируйте заявку в письменном виде (чек, электронный талон, скриншот чата).
- Жалоба в жилищную инспекцию Кемеровской области
(ku@42.roskvartal.ru, тел. +7 (3842) -3-22-22). - Общее собрание собственников — вы можете инициировать голосование за смену или расторжение договора с УК.
- Суд или прокуратура — если нарушены права потребителей ЖКУ.
Краткий FAQ
Можно ли отказаться от услуг УК?
Да, если собственники на общем собрании примут решение о переходе на прямое управление, ТСЖ или другую УК.
Как проверить лицевой счёт онлайн?
В личном кабинете на сайте вашей УК, через Госуслуги или мобильные приложения «ГосЖКХ», «СберЖКХ».
Что делать, если отключили отопление?
- Позвонить в диспетчерскую УК.
- Если реакции нет в течение 2-х часов — обратиться в аварийную службу «Кузбассэнерго» ###-###-####.
Запомните: выбирая и контролируя управляющую компанию, вы напрямую влияете на комфорт и безопасность своего дома.
Не стесняйтесь задавать вопросы, требовать отчёты и участвовать в общих собраниях, это ваше законное право.