Актуально на 24 марта 2026 г. Ниже приведён систематизированный обзор нормативной базы, регламентирующей работу с муниципальным жилищным фондом (далее — МЖФ), а также перечень контактных площадок, куда граждане и управляющие организации могут обращаться за разъяснениями.

Что такое муниципальный жилищный фонд

МЖФ — это совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. К ним относятся:

• квартиры, предоставленные по договорам социального найма;
• дома, переданные в оперативное управление муниципалитету;
• специализированные помещения (интернаты, общежития, служебные квартиры).

Ключевые федеральные законы и подзаконные акты

2.1 Конституция РФ и Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)

Ст. 40 Конституции РФ гарантирует право на жилище.
ЖК РФ определяет:

• порядок предоставления и расторжения договоров социального найма (гл. 7);
• обязанности нанимателя и наймодателя (ст. 67–71);
• перечень оснований выселения без предоставления альтернативного жилья (ст. 83);
• управление МЖФ через конкурентные процедуры (ст. 161).

2.2 Федеральный закон от № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»

Ст. 16 закрепляет за органами местного самоуправления полномочия по:

• учёту и управлению муниципальной недвижимостью;
• утверждению муниципальных программ капремонта и переселения;
• организации конкурсов на выбор управляющих компаний.

2.3 Постановление Правительства РФ от № 731

Устанавливает обязательные требования к конкурсной документации при отборе организаций для управления МЖФ. В частности:

1. наличие аккредитации в Национальном объединении саморегулируемых организаций (СРО);
2. отсутствие задолженности по налогам и взносам;
3. страхование гражданской ответственности не менее 10 млн руб.

2.4 ГОСТ Р 61576-2022 «Услуги управления жилищным фондом»

Дополняет законодательство техническими нормативами: частоту проведения инвентаризации, формат отчётности, показатели качества обслуживания.

Региональные и муниципальные нормативные акты

Каждый субъект РФ издаёт:

• законы «О муниципальном жилищном фонде»;
• постановления администрации о порядке учёта очередников;
• регламенты проведения конкурсов на управление МЖФ.

Примеры:

• Закон Пермского края № 2065-ПК от г. «О порядке заключения и расторжения договоров управления муниципальным жилищным фондом».
• Постановление Администрации г. Иваново № 1285-п от г. «О создании единого регистра муниципальных квартир».

Кто и как управляет МЖФ: структура и конкурсные процедуры

4.1 Управляющее учреждение (МКУ, МУП, АО)

Форма зависит от решения муниципалитета:

• МКУ (муниципальное казённое учреждение) — без хозрасчёта, финансируется из бюджета;
• МУП (муниципальное унитарное предприятие) — на хозрасчёте;
• АО или ООО, если победитель конкурса частная компания.

4.2 Этапы конкурса на управление МЖФ

1. Объявление — публикуется не позднее чем за 30 календарных дней на сайте муниципалитета и ЕИС.
2. Подача заявок — в электронном виде через площадку «РТС-тендер» или «Сбербанк-АСТ».
3. Оценка, по критериям: цена услуги, квалификация персонала, финансовая устойчивость.
4. Подписание договора — сроком до 5 лет с возможностью пролонгации.

Как подать обращение по вопросам МЖФ: контакты и регламенты

Важно! Всегда указывайте в обращении:

• полный адрес объекта;
• номер лицевого счёта (если касается квартиры);
• контактный телефон и e-mail для обратной связи.

5.1 Федеральный уровень

5.2 Региональный уровень (пример Пермского края)

• Министерство строительства и архитектуры Пермского края
  
  +7 (342) -19-82-00
  614990, г. Пермь, ул. Ленина, 53
  E-mail: minstroy@perm.ru
• МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми»
  
  +7 (342) -10-11-33 (многоканальный)
  614000, г. Пермь, ул. Екатерининская, 65 (приёмная с 9:00 до 18:00)
  Онлайн-запись на личный приём: perm.ru/mku-upr-zhf

5.3 Муниципальный уровень (пример г. Иваново)

• Комитет по управлению жилищным фондом Администрации г. Иваново
  
  +7 (4932) -2-56-78
  153002, г. Иваново, ул. Станкостроителей, 11
  E-mail: dom@adm.ivanovo.ru
• Ивановская городская Дума
  
  +7 (4932) -1-33-11
  153000, г. Иваново, пл. Революции, 1
  Приём граждан: каждая третья среда месяца с 15:00 до 17:00 (предварительная запись через сайт duma.ivanovo.ru)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, муниципальная ли квартира?

Через rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» или в МФЦ (услуга 63-КС).

Можно ли приватизировать муниципальное жильё?

Да, если квартира предоставлена по договору социального найма и нет запрета на приватизацию (ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда»).

Как обжаловать действия управляющей компании?

1. Направить письменную жалобу в управляющую компанию (срок рассмотрения — 30 дней).
2. При неудовлетворительном ответе, в Госжилинспекцию субъекта (онлайн-форма или личный приём).
3. Далее — в суд в течение 3 месяцев со дня нарушения права.