С 27 мая 2025 года в силу вступил федеральный закон № 920521-8, кардинально меняющий правила управления многоквартирными домами (МКД). Основное новшество: жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) запрещено быть управляющими организациями. Что это значит для собственников квартир, какие у них остались варианты и куда обращаться за помощью, разбираемся в этой статье.
Ключевые изменения 2025–2026 годов
- Запрет ЖСК на управление МКД.
С 27 мая 2025 года ЖСК не могут заключать новые договоры управления и продлевать старые. Действующие договоры должны быть расторгнуты до 1 марта 2026 года. - Обязательная отчётность управляющих компаний (УК).
Любая УК (включая ТСЖ и кооперативы, которые перепрофилировались в ТСЖ) теперь обязана ежеквартально публиковать:- финансовый отчёт;
- сведения о проведённых работах и расходах;
- протоколы общих собраний.
- Упрощённый переход на ТСЖ.
Если раньше создание ТСЖ занимало до 6 месяцев, с 2025 года процедура сокращена до 45 дней при наличии решения 50 %+1 голос собственников.
Что такое ТСЖ и ЖСК: главные различия
| Критерий | ТСЖ (товарищество собственников жилья) | ЖСК (жилищно-строительный кооператив) |
|---|---|---|
| Форма | Некоммерческое партнёрство собственников | Кооператив, где пайщики могут не быть собственниками квартир |
| Управление | Общее собрание собственников | Общее собрание пайщиков |
| Статус после | Допускается, упрощена процедура создания | Запрещён как управляющая организация |
| Перспектива | Единственный легальный способ самоуправления | Может перепрофилироваться в ТСЖ или ликвидироваться |
Алгоритм действий для жильцов дома, где управляет ЖСК
Шаг 1: Проверьте дату окончания договора
Откройте свой договор управления, найдите раздел «Срок действия». Если он заканчивается до , ничего делать не нужно — ЖСК обязан уведомить вас о расторжении.
Шаг 2: Созовите общее собрание
Инициируйте собрание собственников (не менее 50 % голосующих). Повестка:
- расторжение договора с ЖСК;
- выбор новой формы управления (ТСЖ / УК / ЖКС);
- утверждение сметы и тарифов.
Шаг 3: Подайте документы в региструющий орган
Для создания ТСЖ нужно:
- протокол собрания;
- устав ТСЖ;
- сведения о председателе;
- заявление в ФНС (форма Р11001).
Сколько стоит создание ТСЖ в 2026 году
- Госпошлина ФНС — 0 руб. (для некоммерческих организаций).
- Копия устава в нотариальной форме — 1 500–2 000 руб.
- Печать — 500 руб.
- Юридическое сопровождение «под ключ» — 15 000–30 000 руб.
Куда обратиться за консультацией и помощью
Федеральные контакты:
- Госжилинспекция РФ
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: gji.mos.ru - Минстрой РФ
Приёмная: ###-###-####
Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/feedback
Региональные контакты (пример для Москвы):
- Московская городская жилищная инспекция
Телефон: ###-###-####
E-mail: info@mgi.mos.ru - МФЦ «Мои документы»
Любое отделение: mfc.mos.ru
Бесплатные юридические консультации (РФ):
- Фонд «ЖКХ Контроль» — ###-###-####
- «Жилищный консультант» — ###-###-####
После 27 мая 2025 года ЖСК больше не управляют домами. Единственный легальный путь самоуправления для собственников — создание ТСЖ. Процедура стала проще, а контроль за УК, жёстче. Не откладывайте: проверьте договор вашего дома и уже сейчас начинайте подготовку к общему собранию.
Информация актуальна на 24 марта 2026 года. Перед принятием решения рекомендуется получить консультацию квалифицированного юриста.