Товарищество собственников недвижимости (ТСЖ), один из трёх официальных способов управления многоквартирным домом, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. В условиях подготовки к упразднению ЖСК (Жилищно-строительных кооперативов) по проекту федерального закона № 920521-8, интерес к ТСЖ резко возрос: жильцы всё чаще выбирают именно этот формат, стремясь взять контроль над судьбой своего дома в свои руки. Ниже — подробное руководство: что такое ТСЖ, как его создать, управлять и куда обращаться за помощью.

Что такое ТСЖ и в чём его преимущества

ТСЖ — это некоммерческая организация, объединяющая всех собственников квартир и нежилых помещений в одном доме. В отличие от управляющей компании (УК) или ЖСК, ТСЖ:

• Само управляет своим домом или выбирает подрядчика на прозрачных конкурсных условиях;
• Распоряжается финансами жильцов без внешних посредников;
• Гибко формирует тарифы и перечень услуг;
• Непосредственно контролирует качество работ и расходование средств;
• Не облагается НДС при выполнении работ и оказании услуг для своих членов (п. 2 ст. 149 НК РФ).

Актуальные изменения законодательства в 2025–2026 гг.

Проект федерального закона № 920521-8 (внесён осенью 2025 г.) предлагает упразднить ЖСК как форму управления домом и перевести все ЖСК в формат ТСЖ или УК до г.

Постановление Конституционного Суда РФ № 19-П от 18 апреля 2025 г. уточнило: решение о выборе способа управления (ТСЖ, УК, непосредственное управление) принимается исключительно на общем собрании собственников и не может быть навязано извне.

В Московской области и Калининградской области запущены пилотные «комплексные сервисы» на порталах госуслуг, где можно онлайн:

• Зарегистрировать ТСЖ;
• Подать уведомление в Росреестр и налоговую;
• Оплатить госпошлину.

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

1. Подготовка
   • Изучите типовой устав (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от ).
   • Соберите инициативную группу из числа собственников (≥ 10 % голосов).
2. Общее собрание собственников
   • Уведомите всех собственников за 10 суток (ст; 45 ЖК РФ).
   • Принимаете решение о создании ТСЖ и утверждаете устав.
   • Кворум, >50 % голосов от общей площади помещений.
3. Государственная регистрация
   • Подайте заявление в ИФНС по форме Р11001.
   • Оплатите госпошлину 4 000 ₽ (для юр. лица).
   • Получите выписку из ЕГРЮЛ в течение 3 рабочих дней.
4. Открытие расчётного счёта и печать
5. Вступление в саморегулируемую организацию (СРО) — обязательно с 2024 г. для ТСЖ, выполняющих капремонт.

Органы управления ТСЖ

Финансы ТСЖ: откуда берутся деньги и как их контролировать

• Взносы собственников — ежемесячные платежи за содержание и ремонт.
• Целевые взносы, на капитальный ремонт (перечисляются на спецсчёт в Фонде капремонта или на счёт ТСЖ).
• Доходы от аренды общего имущества — крыши под рекламу, подвалы, парковки и пр.
• Гранты и субсидии — региональные и муниципальные программы (например, программа «Формирование комфортной городской среды»).

Контроль: ежеквартальные отчёты правления, годовой отчёт ревизионной комиссии, публикация сведений на официальном сайте ТСЖ или домашнем стенде.

Риски и типичные ошибки

• Низкая активность жильцов. Решение: онлайн-голосование через ГИС ЖКХ и мессенджеры.
• Отсутствие СРО-членства при проведении капремонта — штраф до 500 000 ₽.
• Путаница счетов: отдельный счёт ТСЖ ≠ счёт Фонда капремонта.
• «Серые» договоры с подрядчиками. Всегда заключайте договоры по 44-ФЗ/223-ФЗ при сумме > 300 000 ₽.

Контакты для обращений и помощи

• Федеральная горячая линия ЖКХ «ГосЖКХ»
  Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)

  Сайт: dom.gosuslugi.ru

• Министерство регионального развития РФ
  Адрес: 109004, Москва, ул. Строительная, 1/4
  Телефон: +7 (495) -21-00-99
  Email: info@minstroyrf.ru
• Росреестр (регистрация ТСЖ)
  Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru
• МФЦ «Мои документы» (по всей России)
  Сайт: mfc.gov.ru
• Калининградская область
  Консультант по созданию ТСЖ: отдел жилищных отношений
  Телефон: +7 (4012) -0-00-00
  Email: zhkh@klgd.ru
• Московская область
  Комплексный сервис «МО ТСЖ» (портал госуслуг МО)
  Сайт: uslugi.mosreg.ru
  Горячая линия: 8 (498) -22-22-22
• Национальное объединение саморегулируемых организаций «ЖКХ Контроль»
  Помощь в выборе СРО и аудита
  Телефон: +7 (495) -66-77-44
  Email: sro@zhkh-nt.ru

ТСЖ — наиболее прозрачный и демократичный способ управления домом. В условиях реформ 2025–2026 гг. жильцам важно активно участвовать в собраниях, соблюдать новые требования к регистрации, членству в СРО и отчётности. При возникновении сложностей — звоните по указанным телефонам или обращайтесь в региональные МФЦ и Минстрой РФ;

Помните: качество вашей среды зависит только от вашей инициативности!