Актуально на 23 марта 2026 г.
Что такое деятельность по коду 68.32.1?
ОКВЭД 68.32.1 — «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе», включает в себя полный комплекс услуг по техническому, санитарному и финансово-хозяйственному обслуживанию многоквартирных домов:
- содержание общего имущества (кровля, фасад, подъезды, лифты, инженерные сети);
- организация и проведение текущего и капитального ремонта;
- сбор и распределение целевых взносов и платежей собственников;
- ведение бухгалтерской и управленческой отчетности;
- взаимодействие с контролирующими органами (Роспотребнадзор, ГЖИ, МЧС).
Нужна ли лицензия на ОКВЭД 68.32.1 в 2026 году?
В 2026 году лицензия на управление эксплуатацией жилого фонда не требуется.
Деятельность Управляющих компаний (УК), ТСЖ, ЖКС, ЖСК и прочих форм регулируется не лицензированием, а государственной аккредитацией и обязательным членством в ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства).
Исключения:
- Операторы лифтов подлежат лицензии Ростехнадзора (Федеральный закон №99-ФЗ).
- Операторы тепловых сетей (теплоснабжение) лицензируются Ростехнадзором.
- Организации, эксплуатирующие газовое оборудование, получают лицензию Минэнерго.
Если УК осуществляет только управление МКД без самостоятельного обслуживания лифтов, газа или теплосетей, лицензия не нужна.
Что требуется для легального старта управляющей компании в 2026 году?
- Регистрация юрлица (ООО, ТСЖ, ЖКС, ЖСК и др.).
- Сведение о коде 68.32.1 в ЕГРЮЛ/ЕГРИП в качестве основного или дополнительного.
- Саморегулируемая организация (СРО)
— с 2015 г. управляющие компании обязаны вступить в СРО УО (Саморегулируемая организация управляющих организаций).
— членство подтверждается свидетельством о допуске к работам, влияющим на безопасность МКД. - Аккредитация в ГИС ЖКХ
— подача заявления на портале dom.gosuslugi.ru;
— получение логина и пароля для дальнейшей работы с собственниками. - Договор управления с собственниками (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
- Программа капремонта (утверждается общим собранием).
Пошаговая инструкция: как вступить в СРО и пройти аккредитацию
Шаг 1. Выбор СРО
- На 2026 год в России действует 14 аккредитованных СРО УО (например, «ЖКХ-СРО», «Национальное объединение управляющих организаций», «СРО «ЖКХ-Контроль»).
- Критерии выбора: территория работы, взнос, репутация, сервисы.
Шаг 2. Пакет документов для вступления в СРО
- Заявление установленного образца.
- Копия ОГРН/ИНН, Устава, ЕГРЮЛ.
- Копии дипломов руководителя и главного инженера (по профилю «ЖКХ» или «Строительство»).
- Отчет о выполненных работах за последний год (если есть).
- Страховой полис ответственности (не менее 10 млн руб.).
- Оплата вступительного (от 15 000 руб.) и компенсационного взноса (от 100 000 руб., возвращается при выходе из СРО).
Шаг 3. Аккредитация в ГИС ЖКХ
- Авторизация на портале: ЭЦП или Госуслуги (ЮЛ).
- Раздел «Аккредитация» → «Управляющие организации» → «Подать заявление».
- Загрузить скан:
- свидетельство о допуске СРО;
- копия свидетельства о постановке на учет в ФНС;
- копия приказа о назначении руководителя.
- Ожидание проверки (5-7 раб. дней).
- Получение статуса «Аккредитована» и номера лицевого счета ГИС ЖКХ.
Ответственность и штрафы за отсутствие СРО-допуска или аккредитации
| Нарушение | Норма КоАП | Штраф |
|---|---|---|
| Управление МКД без членства в СРО УО | ст. 7.22-1 КоАП РФ | 300 000 – 500 000 руб. |
| Работа без аккредитации в ГИС ЖКХ | ст. 7.21-2 КоАП РФ | 100 000 – 200 000 руб. (должностное лицо) |
| Нарушение лицензионных требований по лифтам / газу / теплоснабжению | ст. 14.1 КоАП РФ | 500 000 – 1 000 000 руб. (юрлицо) + приостановка деятельности |
Часто задаваемые вопросы
- Может ли ИП управлять МКД? — Да, но только в статусе управдома (ч. 5 ст. 161 ЖК РФ) и при условии одного дома. Нормальная УК — только в форме ООО, ТСЖ, ЖСК.
- Как часто нужно продлевать членство в СРО? — Ежегодно, до 31 марта. Необходимо подтвердить отсутствие нарушений, оплатить взнос и обновить страховку.
- Нужно ли отдельное разрешение МЧС? — Нет, но применяются требования ПП РФ № 390 «О противопожарном режиме» и ПП РФ № 87 «О требованиях пожарной безопасности».
Контакты для обращений и получения консультаций
- Госуслуги / ГИС ЖКХ
Официальный сайт: dom.gosuslugi.ru
Телефон горячей линии: ###-###-#### (РФ, круглосуточно) - Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
Адрес: 107078, г. Москва, ул. Неглинная, д. 11
Тел.: +7 (495) -25-35-35
E-mail: gji@minsk.gov.ru - Национальное объединение СРО УО
Тел.: +7 (495) -62-96-44
Сайт: sro-uo.ru - Центральный аппарат Минстроя России
Адрес: 103274, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
Тел.: +7 (495) -39-20-19Сайт: minstroyrf.gov.ru
- Ростехнадзор (лицензии по лифтам, теплосетям, газу)
Адрес: 109074, г. Москва, ул. Китайгородский проезд, д. 7
Тел.: +7 (495) -87-36-11
Сайт: gosnadzor.gov.ru - КонсультантПлюс: раздел «ЖКХ»
Онлайн-справка: consultant.ru
Если у вас остались вопросы по лицензированию, СРО или аккредитации в ГИС ЖКХ, воспользуйтесь горячими линиями или напишите в чат службы поддержки Госуслуг.