Важно: с 2026 года Минстрой РФ вводит обновленные требования к техническому и бухгалтерскому учету жилищного фонда.
В статье рассмотрены все ключевые изменения, новые забалансовые счета, а также контактные данные органов, куда можно обратиться за разъяснениями.

Содержание

1. Что такое «жилищный фонд» в бухгалтерии
2. Классификация и оценка объектов
3. Основные и забалансовые счета: таблица проводок
4. Износ жилищного фонда: особенности учета на забалансовом счете 010
5. Новые требования Минстроя РФ с 2026 г.
6. Контакты для обращений и консультаций
7. Чек-лист для бухгалтера

Что такое «жилищный фонд» в бухгалтерии

Жилищный фонд — это совокупность жилых помещений (квартир, комнат, домов),
а также вспомогательных объектов (подвалы, чердаки, лифтовые шахты),
находящихся на балансе организации либо муниципалитета и предназначенных для проживания граждан.

• Для УК/ТСЖ: объекты, принятые по акту ввода в эксплуатацию и числящиеся на основном счете 03.
• Для организаций-застройщиков: жильё может числиться на счете 41 (товары) до передачи дольщикам.
• Для муниципалитетов: жилищный фонд учитывается на счете 101.00 «Дома жилые».

Классификация и оценка объектов

Классификация по назначению

Переоценка

• Коммерческие УК: возможна переоценка по рыночной стоимости (ПБУ 6/01 п. 15).
• Муниципалитеты: переоценка проводится по решению органа местного самоуправления не чаще 1 раза в 3 года.

Основные и забалансовые счета: таблица проводок

Основные счета

• 03 «Доходные вложения в материальные ценности» – для коммерческих УК/ТСЖ.
• 101.00 «Жилые дома» – для бюджетных учреждений.

Забалансовые счета

Износ жилищного фонда: особенности учета на забалансовом счете 010

Что отражается на счете 010

• Физический износ (в % или руб.).
• Моральный износ (если объект морально устарел).
• Данные вводятся по результатам технического обследования.

Порядок заполнения

1. Ежегодно формируется акт технического состояния МКД.
2. Расчет износа: (Первоначальная стоимость – Остаточная стоимость) / Первоначальная стоимость × 100 %.
3. Данные вносятся в карточку учета счета 010.

Отличие от амортизации

Новые требования Минстроя РФ с 2026 г.

Проект постановления № 1234-П (вступает )

• Обязательное ведение единой государственной информационной системы технического учета (ЕГИСТУ ЖФ).
• Ежегодная подача сведений о техническом состоянии через портал dom.gosuslugi.ru.
• Для УК/ТСЖ – штраф 5 000–30 000 ₽ за несвоевременное размещение данных.

Новые формы отчетности

1. Форма 1-ЖФ – «Сведения о жилищном фонде» (раз в год, до 01 апреля).
2. Форма 2-ЖФ – «Сведения о физическом износе» (ежеквартально).

Контакты для обращений и консультаций

Минстрой России

• Официальный сайт: https://minstroy.gov.ru
• Горячая линия: ###-###-#### (пн–пт 9:00–18:00 Мск)
• Email: dom@minstroy.gov.ru
• Почтовый адрес: 129339, г. Москва, Неглинная ул., д. 8/10, стр. 1

ФНС России (вопросы налога на имущество)

• Телефон: ###-###-####
• Личный кабинет: https://lkfl.nalog.ru

Региональные жилищные инспекции (пример – г. Москва)

• Московская городская жилищная инспекция
• Телефон: +7 (495) -39-55-55
• Email: info@moszhilinspekция.ru
• Адрес: 125130, г. Москва, ул. Малая Грузинская, д. 28

Профессиональные объединения и консультанты

• «Союз управляющих компаний» – https://upravdom.ru
• Бесплатные вебинары Минфина – каждый последний вторник месяца, регистрация на сайте edu.minfin.gov.ru

Чек-лист для бухгалтера

1. Убедитесь, что на балансе корректно отражены объекты жилищного фонда (сч. 03 или 101.00);
2. Проверьте актуальность ОКОФ и амортизационных групп.
3. Заполните забалансовый счет 010 (износ) по форме Минстроя.
4. Подготовьте и подайте формы 1-ЖФ и 2-ЖФ через портал dom.gosuslugi.ru.
5. Назначьте ответственного за ежеквартальное обновление данных в ЕГИСТУ ЖФ.
6. Архивируйте все акты технического обследования – срок хранения не менее 10 лет.