Время актуальности: 23 марта 2026 г., 20:21 (мск).
В статье собраны действующие правила 2026 года, свежие разъяснения КонсультантПлюс, типовые формы и контакты организаций, к которым можно обратиться за разъяснениями.

Что такое тариф ТСЖ и как он формируется

Жилищно-коммунальный тариф ТСЖ, это цена (руб./кв.м или руб./Гкал и т.п.), по которой товарищество собственников:

• закупает коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций (РСО);
• перепродаёт их собственникам помещений;
• включает расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Структура тарифа

1. Регулируемая часть: тарифы РСО (тепло, вода, электроэнергия, газ).
2. Норматив общедомовых нужд (ОДН): утверждается органом местного самоуправления.
3. Расходы ТСЖ: работы/услуги по содержанию и ремонту, управлению, текущие затраты.
4. Налоги:
   • НДС 20 % (если ТСЖ на ОСНО и не использует льготу по ст. 149 НК РФ);
   • взносы 30 % (если есть наёмные работники).

Бухгалтерский учет тарифа на упрощёнке (УСН «Доходы минус расходы»)

Счета, которые использует ТСЖ

• 76 «РСО» — расчёты с ресурсоснабжающими организациями.
• 76 «Собственники» — расчёты с собственниками (начисления + оплата).
• 86 — целевые взносы и членские взносы.
• 90 — продажи (если ТСЖ ведёт предпринимательскую деятельность).

Типовые проводки при закупке и продаже услуги

Если ТСЖ на УСН — входной НДС не выделяется в расходы, а вся сумма 1 200 руб. попадает в расходы (п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

Проводки по зарплате и взносам

Пример: сантехнику начислена зарплата 25 000 руб.

• Дт 70 Кт 68 3 250 — удержан НДФЛ 13 %.
• Дт 70 Кт 51 21 750 — выдана зарплата.
• Дт 69 Кт 51 7 500 — страховые взносы 30 %.
• Дт 68 Кт 51 3 250 — перечислен НДФЛ.

Как отразить изменение тарифа в 1С: ЖКХ 3.0

1. Раздел «НСИ и администрирование → Тарифы» → «Создать».
2. Указать:
   • вид услуги;
   • действующий период;
   • новое значение (руб./кв.м или руб./Гкал);
   • основание (распоряжение комитета тарифов).
3. Загрузить скан постановления (закладка «Вложения»).
4. Нажать «Провести и закрыть».

После этого программа автоматически пересчитает начисления по лицевым счетам с первого числа нового расчётного периода.

Смета доходов и расходов ТСЖ на 2026 год

Без утверждённой сметы ТСЖ не имеет права собирать деньги с собственников.

Что включает смета

• Доходы:
  • взносы на содержание и ремонт;
  • коммунальные платежи (с учётом тарифа РСО);
  • арендная плата за нежилые помещения;
  • пени и неустойки.
• Расходы:
  • оплата услуг РСО;
  • заработная плата сотрудников и взносы;
  • услуги управляющей компании (если есть договор управления);
  • ремонт, текущее содержание, закупка материалов;
  • банковское обслуживание и налоги.

Пример расчёта одной строки сметы

Услуга: отопление.
Тариф РСО: 1 500 руб./Гкал.
Объём по нормативу: 0,016 Гкал/кв.м × 5 000 кв.м = 80 Гкал.
Доход от собственников: 1 500 × 80 = 120 000 руб.
РСО-расход: 1 500 × 80 = 120 000 руб.
Взнос на ОДН и ТО: 5 руб./кв.м × 5 000 = 25 000 руб.

Учетная политика ТСЖ с : основные пункты

Документ утверждается общим собранием собственников.

1. Система налогообложения: УСН «Доходы минус расходы» 15 %.
2. Метод начисления амортизации: линейный (по основным средствам ТСЖ).
3. Учёт ОС: если стоимость > 100 000 руб. и срок службы > 12 мес.
4. Учёт коммунальных платежей: на счёте 76 «Собственники» (без признания выручки).
5. Признание доходов: по дате поступления денег на расчётный счёт.
6. Учёт взносов: счёт 86; целевые взносы на капремонт — отдельный субсчёт 86.3.
7. Отчётность: ежеквартально — КУДиР, ежегодно — упрощённая бухгалтерская отчётность.

Куда обратиться за консультациями и образцами документов

Государственные и муниципальные органы

• Госжилинспекция субъекта РФ
  Телефон: ###-###-#### (единая федеральная линия)
  Сайт: gzhi.gov.ru
  Что помогут: проверка тарифов, жалобы на неправильные начисления.
• Региональный тарифный комитет
  Пример Москвы: +7 (495) -20-20-20, mints.ru
  Что помогут: официальные постановления о новых тарифах.

Профессиональные программные решения

• 1С:ВДГБ — внедрение 1С: ЖКХ 3.0, обучение персонала
  Телефон: 8 (495) -37-90-00
  Сайт: 1c-vdgb.ru
• Бухсофт Коммунальные платежи — комплексный бухучёт и начисления
  Телефон: 8 (800) -75-54-42
  Сайт: buhsoft.ru

Юридические и консалтинговые компании

• КонсультантПлюс, готовые решения, формы, договоры
  Линия консультаций: 8 (495) -56-84-48
  Сайт: consultant.ru
• Центр ЖКХ «ТСЖ-Информ» — образцы смет, квитанций, учредительных документов
  Телефон: 8 (800) -00-10-20
  Сайт: tsc-info.ru

Бесплатные онлайн-ресурсы

• ФГИС ЖКХ — реестр тарифов и нормативов: dom.gosuslugi.ru
• ФНС России, проверка контрагентов, разъяснения по налогам: nalog.gov.ru

1. Ежеквартально сверяйте тарифы с постановлениями тарифной комиссии и загружайте их в 1С: ЖКХ.
2. Составляйте и утверждайте смету доходов и расходов до 1 декабря текущего года.
3. Фиксируйте каждое изменение тарифа в учетной политике (приложение № 3).
4. Если сомневаетесь в проводке — звоните в КонсультантПлюс или обращайтесь в региональную Госжилинспекцию.

Напоминаем: все образцы документов (смета, учетная политика, договор с РСО) можно скачать на сайтах, указанных выше.