Субсидии играют ключевую роль в финансовой устойчивости Товариществ собственников недвижимости (ТСЖ/ТСН)․
Важно не только получить деньги, но и правильно отразить их в бухгалтерии, чтобы избежать санкций и обеспечить прозрачность перед жильцами․
Содержание
- Виды субсидий и их назначение
- Бухгалтерский учёт: счета и проводки
- Особенности при УСН и ОСНО
- Субсидия на компенсацию недополученных доходов
- Автоматизация в 1С:Предприятие 8
- Отчётность и контроль
- Контакты для консультаций
Виды субсидий и их назначение
- Компенсационные субсидии — возмещение разницы между экономически обоснованным тарифом и платой жильцов․
- Субсидии на капремонт, целевые средства, поступающие из регионального фонда капитального ремонта․
- Коронавирусные и иные чрезвычайные выплаты — поддержка в условиях ЧС (ПБУ 13/2000)․
- Целевые дотации на реализацию социальных программ — например, установка индивидуальных тепловых пунктов․
Бухгалтерский учёт: счета и проводки
Учёт субсидий ведётся на счёте 86 «Целевое финансирование»
с обязательным аналитическим учётом по видам средств (субсчета 86-1, 86-2 и т․д․)․
Основные проводки при получении и использовании субсидий
| Операция | Дебет | Кредит | Примечание |
|---|---|---|---|
| Поступление субсидии на расчётный счёт | 51 | 76 | Фиксируем задолженность бюджета |
| Поступление субсидии на спецсчёт | 55 | 76 | Капитальный ремонт, целевые программы |
| Отнесение субсидии на целевое финансирование | 76 | 86-2 | Закрываем задолженность, признаём доход |
| Списание расходов за счёт субсидии | 86-2 | 10, 60, 70 и др․ | Материалы, услуги, зарплата |
Особенности при УСН и ОСНО
Упрощённая система налогообложения (УСН)
- Доходы от субсидии не увеличивают налоговую базу при условии их целевого использования (п․ 1 ст․ 346․15 НК РФ)․
- Расходы, оплаченные за счёт субсидии, не принимаются к вычету повторно․
Общая система налогообложения (ОСНО)
- Субсидии не включаются в налоговую базу по налогу на прибыль, если они получены на возмещение расходов (п․ 1 ст․ 251 НК РФ)․
- В НДС-учёте субсидии, полученные на компенсацию выручки, подлежат включению в НДС-налоговую базу (п․ 2․1 ст․ 154 НК РФ)․
Субсидия на компенсацию недополученных доходов
Часто регионы компенсируют ТСЖ разницу между нормативной платой и фактически собранной․
Пример проводок в 1С:
- Дт 76 Кт 86 — начислена сумма компенсационной субсидии;
- Дт 51 Кт 76 — получены деньги на расчётный счёт;
- Дт 86 Кт 90-1 — отражаем доход, если субсидия компенсирует недополученные доходы․
Автоматизация в 1С:Предприятие 8
Программа «1С:Предприятие 8․ Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК»
позволяет:
- автоматически формировать проводки по субсидиям;
- вести раздельный учёт целевых и коммерческих доходов;
- генерировать отчёты для ФНС, Росстата и фонда капремонта;
- поддерживать субсчета 86-1 (капремонт), 86-2 (компенсационные выплаты) и др․
Отчётность и контроль
ТСЖ обязаны ежегодно:
- утверждать смету доходов и расходов на общем собрании собственников;
- сдавать бухгалтерскую отчётность (баланс, отчёт о целевом использовании средств) в ИФНС и Росстат;
- публиковать годовой отчёт для жильцов не позднее 30 июня следующего года․
Контакты для консультаций
При возникновении сложных вопросов по учёту субсидий и налогообложению обращайтесь в специализированные организации:
- Инфо-Бухгалтер — тел․ +7 (495) -23-45-67, email: help@info-buh․ru
- КонсультантПлюс-ЖКХ, тел․ ###-###-####, сайт: consultant․ru/jkh
- Аудит ПРО — тел․ +7 (495) -87-65-43, email: audit@auditpro․ru
- 1С:Франчайзи «Учет ЖКХ» — тел․ +7 (495) -00-11-22, email: 1c@zhkh․ru
Полезный совет: перед сдачей годовой отчётности пройдите бесплатный вебинар от 1С «Учёт субсидий ТСЖ-2026»
(its․1c․ru/webinars)․